Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Katy Wrocławskie, dla terenów położonych w obrębie Smolec

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia .................... 2017 r.

w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym
(t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016, poz. 778 ze zm.),Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec, którego treść została ujęta w formie opisowej i graficznej.

§ 2. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 1 - tekst Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, tekst ujednolicony,

2) załącznik nr 2 - rysunek studium w skali 1 : 10 000 – „Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego”,

3) załącznik nr 3 - rysunek studium w skali 1 : 10 000 - „Kierunki zagospodarowania przestrzennego”;

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, o których mowa w art. 11 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2017 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2017 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2017 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 8 maja 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie dla terenu położonego w obrębie Smolec

Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich postanawia:

§ 1.  Nie uwzględnić:

Uwagi złożonej w dniu 12.12.2016 r., dotyczącej:

1) utworzenia około 200 m pasa zieleni parkowej z funkcją rekreacji wokół stawu w Smolcu,

2) wprowadzenia funkcji usługowej przy nowym cmentarzu w okolicach wejścia od strony parkingu,

3) lokalizacji dwóch placów zabaw przy funkcji MM.

Uzasadnienie:

Zapisy zmiany Studium w obecnym kształcie dają możliwość realizacji wnioskowanych funkcji w ramach terenów MM – tereny o dominującej funkcji mieszkaniowej. W związku z czym na rysunku Studium – „Kierunki Zagospodarowania Przestrzennego” nie wskazuje się odrębnie wydzielonego terenu pod place zabaw, rekreację bądź usługi. Zważywszy na skalę opracowania niniejszego dokumentu (1:10000), konkretna lokalizacja wnioskowanych funkcji przesądzona zostanie na etapie sporządzenia planu miejscowego. Na rysunku „Kierunki zagospodarowania przestrzennego” wprowadzone zostały nowe tereny o dominującej funkcji zieleni urządzonej w miejscach obecnie zalesionych i zadrzewionych oraz w strefie 50 m od terenu projektowanego cmentarza. Dodatkowo wyznaczono teren zieleni łączący staw przy ul. Ogrodowej z terenami projektowanego cmentarza.

§ 2.  Nie uwzględnić:

1. Uwagi złożonej w dniu 21.12.2016 r., dotyczącej:

1) informacji, iż planowane zmiany dotyczą jednych z najlepszych gleb

2) informacji, iż w granicach zmiany znajduję się naturalne ostoje dla wielu gatunków płazów, gadów, owadów, ptactwa oraz dzikich zwierząt

3) informacji, iż cały obszar zawiera naturalne obniżenia terenowe i obszary zabagnione

4) informacji, iż obszar opracowania posiada system drenarski

5) zachowania użytkowania działki 59/16 jako rolniczej.

Uzasadnienie:

Wprowadzone zapisy zmiany Studium zabezpieczają przed negatywnym oddziaływaniem na środowisko przyrodnicze. Ponadto w wyniku analizy złożonych uwag, w projekcie zmiany Studium wprowadzono rozwiązania, które będą minimalizować negatywne oddziaływanie na środowisko przyrodnicze, wynikające z rozwoju terenów budowlanych.

2. Uwagi złożonej w dniu 21.12.2016 r., dotyczącej:

1) informacji, iż planowane zmiany dotyczą jednych z najlepszych gleb,

2) informacji, iż obszary mieszkaniowe są już kilkakrotnie przewyższające zapotrzebowania,

3) informacji, iż przekształcenie obszaru opracowania spowoduje ogromne straty dla środowiska przyrodniczego,

4) informacji, iż cały teren opracowania stanowią obszary zabagnione,

5) informacji, iż w granicach zmiany znajduję się naturalne ostoje dla wielu gatunków płazów, gadów, owadów, ptactwa oraz dzikich zwierząt,

6) informacji, iż obszar opracowania posiada system drenarski.

Uzasadnienie:

Wprowadzone zapisy zmiany Studium zabezpieczają przed negatywnym oddziaływaniem na środowisko przyrodnicze. Ponadto w wyniku analizy złożonych uwag, w projekcie zmiany Studium wprowadzono rozwiązania, które będą minimalizować negatywne oddziaływanie na środowisko przyrodnicze, wynikające z rozwoju terenów budowlanych oraz ograniczają negatywne oddziaływanie funkcji uciążliwych na tereny planowanej w sąsiedztwie zabudowy.

3. Uwagi złożonej w dniu 21.12.2016 r., dotyczącej sprzeciwu przeznaczenia terenów objętych zmianą studium pod tereny zabudowy.

Uzasadnienie:

Zasadność wyznaczenia projektowanych w studium terenów pod zainwestowanie, przeanalizowana została przez autorów prognozy oddziaływania na środowisko. W dokumencie tym oceniono wpływ zmiany studium na poszczególne komponenty, w tym na różnorodność biologiczną, florę i faunę. Przedstawione zostały również rozwiązania mające na celu rekompensatę przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko. Wprowadzone zapisy zmiany Studium zabezpieczają przed negatywnym oddziaływaniem na środowisko przyrodnicze.

Uzasadnienie

do uchwały w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec

Sporządzenie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec, wykonanego na podstawie Uchwały Nr XLIX/519/14 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec, wynikało z zmierzeń inwestycyjnych, polegających w głównej mierze na wyznaczeniu nowych terenów pod cmentarz oraz korekty terenów mieszkaniowych i zieleni.

Załącznikiem nr 1 do uchwały jest tekst ujednolicony Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, załącznikami nr 2 i 3 do uchwały są załączniki graficzne: tj. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego i Kierunki zagospodarowania przestrzennego. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag stanowi załącznik Nr 4 do uchwały.

Po podjęciu uchwały o przystąpieniu, Burmistrz ogłosił w prasie i w sposób zwyczajowo przyjęty o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz zawiadomił o tym instytucje odpowiedzialne za opiniowanie i uzgadnianie projektu studium.

Projekt studium wraz prognozą oddziaływania na środowisko uzyskał wymagane opinie i uzgodnienia. W ramach konsultacji społecznych został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, sporządzoną w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, a w wyznaczonym terminie odbyła się debata publiczna. W wyznaczonym terminie składania uwag wpłynęło 4 uwagi. W związku ze złożonymi uwagami, w projektowanym dokumencie dokonano niezbędnych zmian. Wprowadzono nowe tereny o dominującej funkcji zieleni urządzonej w miejscach obecnie zalesionych i zadrzewionych, a także w strefie 50 m od terenu projektowanego cmentarza. Ponadto wyznaczony został teren zieleni łączący staw przy ul. Ogrodowej z terenami projektowanego cmentarza.

W związku z dokonanymi zmianami, projekt studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko ponownie wyłożono do publicznego wglądu. W wyznaczonym terminie składania uwag nie złożono żadnej uwagi. Uwaga, która wpłynęła do projektu studium złożona została po terminie, o którym mowa w art. 11 pkt 11.

Wszystkie czynności związane ze sporządzeniem projektu studium zostały przeprowadzone zgodnie z zakresem i trybem określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Projekt zmiany Studium, przedkładany do uchwalenia jest zgodny z polityką przestrzenną gminy a tym samym stanowi postawę do tworzenia prawa miejscowego na terenie gminy w opracowywanych na jego podstawie planach miejscowych.

Tym samym podjęcie uchwały w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, dla terenu położonego w obrębie Smolec jest zasadne.