Uchwała nr XXVII/358/17 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża "Zachowice"

Uchwała Nr XXVII/358/17
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia 26 stycznia 2017 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice”

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.[1])), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.[2])), w związku z uchwałą Nr VI/46/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice I”, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie, przyjętego uchwałą Nr VII/57/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 kwietnia 2015 r., Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice”, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, o którym mowa w ust. 3 pkt 1, zgodnie z uchwałą Nr VI/46/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 marca 2015 r.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) symbole literowe określające przeznaczenie terenów:

a) teren rolniczy oznaczony symbolem R,

b) teren wydobywania kopaliny ze złoża oraz teren powydobywczy, zrekultywowany dla potrzeb rolnictwa oznaczony symbolem PG (R),

c) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) oznaczenia wymiarowe;

5) granica strefy ochrony konserwatorskiej – zabytków archeologicznych.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1) granica obszaru objętego planem;

2) granica udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego „Zachowice”;

3) granice jednolitych części wód powierzchniowych (JCWP): „Bystrzyca od zbiornika Mietków do Strzegomki” i „Czarna Woda od Potoku Sulistrowickiego do Bystrzycy”;

4) zasięg Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) Nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska”;

5) istniejące, napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia 20 kV.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) masach ziemnych i skalnych – należy przez to rozumieć materiał przemieszczany w związku z udostępnianiem złoża oraz z wydobywaniem kopaliny z tego złoża, zagospodarowany na warunkach i w sposób określony w udzielonej przedsiębiorcy koncesji lub planie ruchu zakładu górniczego oraz w sposób określony w niniejszej uchwale, który zwałowany w granicach wyznaczonego obszaru górniczego nie stanowi odpadu wydobywczego w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) modernizacji – należy przez to rozumieć ogół robót budowlanych i prac instalacyjnych, mający na celu trwałe podniesienie wartości użytkowej obiektów budowlanych, w tym budynków oraz sieci infrastruktury technicznej i komunikacji (obejmujący także całkowitą wymianę nieposiadającej potencjału modernizacyjnego części obiektu budowlanego), jak również dostosowanie ich parametrów do aktualnych wymogów wynikających z przepisów odrębnych oraz norm;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu (samodzielnie lub łącznie z liniami rozgraniczającymi dany teren), na którym dopuszcza się wznoszenie zabudowy;

4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

5) rekultywacji terenów po działalności górniczej – należy przez to rozumieć ogół czynności prowadzących do rekultywacji wyrobisk górniczych, zwałowisk i innych terenów przekształconych w wyniku działalności górniczej (z uwzględnieniem obiektów budowlanych i infrastruktury technicznej kopalni), w tym rekultywację gruntów w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych wykonywaną w trakcie i po zakończeniu działalności górniczej, w sposób określony w niniejszej uchwale oraz w zatwierdzonej dokumentacji rekultywacji;

6) sieciach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego terenu służące dystrybucji energii cieplnej, energii elektrycznej, wody i paliw gazowych, a także sieci telekomunikacyjne i teleinformatyczne oraz sieci służące odprowadzaniu ścieków (takie jak: ciepłociąg, linia elektroenergetyczna, wodociąg, gazociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa oraz teletechniczna), wraz z zainstalowanymi na nich: armaturą, towarzyszącymi instalacjami i wyposażeniem oraz konstrukcjami wsporczymi;

7) wodach kopalnianych – należy przez to rozumieć wody wypompowywane z wyrobiska górniczego, w tym wody naturalne (wody podziemne, powierzchniowe, opadowe i roztopowe) oraz wody technologiczne związane z ruchem zakładu górniczego;

8) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej, wyrażony ułamkiem dziesiętnym;

9) zwałowaniu – należy przez to rozumieć prace ziemne polegające na odpowiednim rozmieszczeniu mas ziemnych i skalnych wewnątrz wyrobisk górniczych oraz na ich obrzeżu, dla uzyskania właściwego ukształtowania terenu;

10) zwałowisku – należy przez to rozumieć miejsce zwałowania mas ziemnych i skalnych;

11) zwałowisku tymczasowym – należy przez to rozumieć miejsce tymczasowego zwałowania mas ziemnych i skalnych przeznaczonych do późniejszego wykorzystania w procesie rekultywacji terenów po działalności górniczej.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania – określa się następujące sposoby przeznaczenia terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

1) tereny rolnicze, obejmujące grunty rolne w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolami R lub (R) – w przypadku przeznaczenia terenu wynikającego z ustalonego kierunku rekultywacji terenów powydobywczych;

2) teren wydobywania kopaliny ze złoża oznaczony na rysunku planu symbolem PG, przeznaczony do zagospodarowania w sposób umożliwiający wykonanie uprawnień określonych w koncesji na powierzchniowe wydobywanie kruszywa naturalnego ze złoża „Zachowice”;

3) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem KDD.

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – obowiązuje odtworzenie powierzchni terenów niekorzystnie przekształconych w wyniku wydobywania kopaliny ze złoża „Zachowice” w nawiązaniu do rzędnych otaczających wyrobisko poeksploatacyjne terenów nieprzekształconych lub do rzędnych terenów wcześniej odtworzonych w zakończonym procesie rekultywacji terenów po działalności górniczej.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) obowiązuje utrzymanie poziomu emisji substancji i energii wprowadzonych bezpośrednio lub pośrednio w wyniku działalności człowieka do wód, powietrza, gleby lub ziemi, takich jak: hałas, wibracje, gazy, pyły, substancje złowonne, ścieki, niejonizujące promieniowanie elektromagnetyczne – na poziomie nie wyższym niż określony w przepisach odrębnych;

2) szkodliwy wpływ robót górniczych nie może przekraczać granic wyznaczonego w koncesji terenu górniczego;

3) obowiązuje selektywne zdejmowanie warstwy gleby urodzajnej, przy uwzględnieniu warunków przyrodniczych oraz dostępnej techniki, i deponowanie jej w celu późniejszego wykorzystania w procesie rekultywacji terenów po działalności górniczej;

4) północna część terenów R i PG (R), zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, położona jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska”, w granicach którego obowiązuje:

a) na terenie PG (R) – zakaz gospodarowania odpadami w zakresie ich przetwarzania i składowania, z zastrzeżeniem pkt 5;

b) zakaz wprowadzania ścieków i komunalnych osadów ściekowych do wód i do ziemi, w tym stosowania komunalnych osadów ściekowych do użyźniania terenów rolniczych oraz do rekultywacji terenów po działalności górniczej,

c) stosowanie rozwiązań technologicznych zapewniających izolację wód podziemnych przed zanieczyszczeniami;

5) zakaz, o którym mowa w pkt 4 lit. a, nie dotyczy terenu PG (R) w zakresie:

a) zwałowania na tymczasowych i wewnętrznych zwałowiskach, o którym mowa w § 10 pkt 2 lit. b tiret drugie i § 15 pkt 1 oraz wypełnienia wyrobisk poeksploatacyjnych w procesach rekultywacji terenów po działalności górniczej, o którym mowa w § 10 pkt 2 lit. c,

b) czasowego przetrzymywania lub gromadzenia odpadów powstałych w wyniku działalności wytwórcy odpadu – przed transportem tych odpadów do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zasady ochrony krajobrazu kulturowego określono w:

a) § 5 – poprzez ustalenia planu dotyczące terenów niekorzystnie przekształconych,

b) § 9 – poprzez ustalenia planu dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów,

c) § 10 – poprzez ustalenia planu dotyczące granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :

1) wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej – zabytków archeologicznych, obejmującą cały obszar objęty planem, w granicach której:

a) przedmiotem ochrony są zabytki archeologiczne,

b) dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest prowadzenie badań archeologicznych zgodnie z przepisami ustawy o zabytkach i opiece nad zabytkami;

2) w granicach obszaru objętego planem nie udokumentowano występowania zabytków nieruchomych ujętych rejestrze zabytków oraz w gminnej ewidencji zabytków, jak również dóbr kultury współczesnej, wymagających określenia zasad ich ochrony.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie zachodzi potrzeba określenia z uwagi na brak występowania w granicach obszaru objętego planem przestrzeni o takim charakterze, jak również brak wyznaczonych obszarów przestrzeni publicznych w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 9. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów :

1) zabudowę dopuszcza się wyłącznie w granicach terenu PG (R), przy uwzględnieniu ustaleń § 13, na następujących warunkach:

a) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu (w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):

- intensywność zabudowy w przedziale 0,00 – 0,1,

- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,1,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 0% w okresie do zakończenia wydobywania kopaliny ze złoża (dopuszcza się przekształcenie całej powierzchni terenu) oraz 95% po całkowitym zakończeniu wydobywania kopaliny ze złoża i przeprowadzeniu rekultywacji terenów po działalności górniczej,

b) ustala się maksymalna wysokość zabudowy wynoszącą 9 m,

c) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

- 1 stanowisko na 4 zatrudnionych na jednej zmianie w zakładzie górniczym,

- 1 stanowisko przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na 4% ogólnej liczby miejsc do parkowania, lecz nie mniej niż 1 stanowisko, jeżeli ogólna liczba tych stanowisk wynosi więcej niż 5,

d) ustala się sposób realizacji miejsc do parkowania:

- liczba miejsc do parkowania określona w lit. c obowiązuje wyłącznie w przypadku lokalizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi,

- obowiązuje realizacja miejsc do parkowania w garażach lub na powierzchni terenu oraz utwardzenie naziemnych miejsc do parkowania,

e) określa się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z terenem KDD,

f) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy pojedynczego budynku: 200 m²;

2) z uwagi na zakaz zabudowy, o którym mowa w § 13 pkt 2 i 3, nie zachodzi potrzeba określenia zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów R i KDD.

§ 10. Granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji :

1) ustala się granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji tożsame z liniami rozgraniczającymi terenów R oraz PG (R);

2) w granicach obszarów, o których mowa w pkt 1:

a) określa się rolniczy kierunek rekultywacji terenów po działalności górniczej,

b) obowiązuje prowadzenie rekultywacji terenów po działalności górniczej:

- na terenie R – rekultywacji docelowej, po całkowitym zakończeniu wydobywania kopaliny ze złoża,

- na terenie PG (R) – rekultywacji bieżącej, w zakresie możliwym do realizacji w związku z postępem robót górniczych oraz docelowej, po całkowitym zakończeniu wydobywania kopaliny ze złoża, przy czym w ramach rekultywacji bieżącej dopuszcza się utworzenie zwałowisk wewnątrz wyrobiska;

c) do wypełnienia terenów niekorzystnie przekształconych (wyrobisk poeksploatacyjnych) dopuszcza się wykorzystanie:

- mas ziemnych i skalnych przemieszczanych i zagospodarowywanych w związku udostępnianiem złoża oraz z wydobywaniem kopaliny z tego złoża,

- odpadów wydobywczych obojętnych oraz innych niż niebezpieczne, pochodzących z poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania, przeróbki i magazynowania kopaliny ze złoża,

- pozyskanych przez przedsiębiorcę mas ziemnych i skalnych, odpadów wydobywczych oraz innych odpadów, które zostały dopuszczone do wykorzystania jako wypełnienie terenów niekorzystnie przekształconych w procesach odzysku odpadów – zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) warstwę powierzchniową terenu o grubości do 1 m należy formować z wykorzystaniem zdjętej znad złoża i zdeponowanej gleby urodzajnej, w sposób zapewniający odbudowanie rolniczych zdolności produkcyjnych gruntów,

e) rozpoczęcie prac wydobywczych (udostępnienie złoża do eksploatacji) na terenie PG (R) dopuszcza się wyłącznie po zakończeniu procesu rekultywacji terenów po działalności górniczej na terenie R,

f) w ramach procesu rekultywacji terenów po działalności górniczej na terenie PG (R) obowiązuje likwidacja wszelkich trwałych elementów infrastruktury kopalni, w szczególności:

- zabudowy,

- instalacji związanych z załadunkiem, transportem, magazynowaniem, przeróbką i przygotowaniem do sprzedaży wydobytego surowca,,

- utwardzonych powierzchni terenu (takich jak drogi technologiczne, place i parkingi),

- sieci infrastruktury technicznej.

§ 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów :

1) uwzględnia się granice udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego „Zachowice”, zgodnie z zatwierdzonymi dokumentacjami geologicznymi, dla którego obowiązują przepisy ustawy - Prawo ochrony środowiska dotyczące racjonalnego gospodarowania zasobami złoża oraz kompleksowego wykorzystania kopaliny;

2) uwzględnia się położenie całości obszaru objętego planem w granicach Parku Krajobrazowego „Dolina Bystrzycy”, dla którego obowiązują przepisy rozporządzenia Wojewody Dolnośląskiego w sprawie Parku Krajobrazowego „Dolina Bystrzycy”, wydane na podstawie ustawy o ochronie przyrody;

3) uwzględnia się ustalenia wynikające z „Planu gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry dla jednostek planistycznych gospodarowania wodami, w obrębie których położony jest obszar objęty planem:

a) jednolitych części wód powierzchniowych:

- JCWP „Bystrzyca od zbiornika Mietków do Strzegomki”, o kodzie PLRW60002013479, która stanowi część scalonej części wód „Bystrzyca od zbiornika Mietków włącznie do Strzegomki” o kodzie SO0808,

- JCWP „Czarna Woda od Potoku Sulistrowickiego do Bystrzycy” o kodzie PLRW60001913469, która stanowi część scalonej części wód Czarna Woda o kodzie SO0809,

b) jednolitej części wód poziemnych JCWPd Nr 108, o kodzie PLGW6000108;

4) w granicach obszaru objętego planem nie udokumentowano występowania granic terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym :

1) dla terenu PG (R) określa się:

a) minimalną szerokość frontu działki – 3 m,

b) minimalną powierzchnię działki uzyskiwanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości – 10 m²,

c) kąt nachylenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przedziale 55º - 125º;

2) nie zachodzi potrzeba określenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) dla terenu R – z uwagi na rolnicze przeznaczenie tego terenu w planie;

b) dla terenu KDD – z uwagi na wydzielenie tego terenu w granicach jednej działki gruntu.

§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy :

1) na terenie PG (R) :

a) zakazuje się lokalizacji zabudowy wewnątrz wyrobiska górniczego,

b) nie zachodzi potrzeba wyznaczenia filarów ochronnych w złożu „Zachowice” – z uwagi na brak występowania obiektów lub obszarów wymagających ochrony,

c) obowiązuje stosowanie pasów ochronnych wyrobisk odkrywkowych zgodnie z Polską Normą PN-G-02100;

2) na terenie R oraz na terenie PG (R), po zakończeniu procesu rekultywacji terenów po działalności górniczej, ustala się zakaz zabudowy obejmujący: zabudowę zagrodową, inne budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, w tym produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, a także budowle rolnicze w rozumieniu przepisów odrębnych;

3) na terenie KDD ustala się zakaz zabudowy rozumiany jako zakaz wznoszenia budynków.

§ 14. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji :

1) ustala się powiązania z zewnętrznym układem komunikacyjnym za pośrednictwem drogi publicznej klasy dojazdowej KDD oraz przyległych do terenów R i PG (R) dróg transportu rolnego (dróg dojazdowych do gruntów rolnych w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych);

2) dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej KDD :

a) ustala się:

- szerokość drogi w jej liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, przy uwzględnieniu przebiegu linii rozgraniczających terenu w śladzie granic ewidencyjnych działki nr 503, arkusz mapy 1 obręb Zachowice,

- jednojezdniowy przekrój drogi, przy czym dopuszcza się realizację nawierzchni drogi jednoprzestrzennie, bez wyodrębnionego chodnika i jezdni,

- minimalną liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości określonej w przepisach ustawy o drogach publicznych,

b) dopuszcza się:

- utwardzenie całej powierzchni terenu,

- lokalizację sieci infrastruktury technicznej niezwiązanych z drogą oraz potrzebami zarządzania ruchem drogowym, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej :

1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci rozdzielczej (dystrybucyjnej) o maksymalnym napięciu do 20 kV lub z indywidualnych agregatów prądotwórczych (generatorów prądu), przy czym dopuszcza się wykorzystanie energii elektrycznej ze źródeł, o których mowa w pkt 2;

2) dopuszcza się rozmieszczanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, przy czym zakazuje się rozmieszczania urządzeń wytwarzających energię z wykorzystaniem siły wiatru (turbin wiatrowych);

3) ustala się zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł o wysokiej sprawności grzewczej i niskim poziomie emisji zanieczyszczeń do atmosfery, przy czym na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację zbiornika na paliwo gazowe lub olej opałowy, jak również wykorzystanie energii cieplnej ze źródeł, o których mowa w pkt 2;

4) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub dostarczanie wody w przeznaczonych do tego celu zbiornikach;

5) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych:

a) do zbiornika bezodpływowego nieczystości ciekłych lub do indywidualnej oczyszczalni ścieków bytowych, spełniających wymagania określone w przepisach odrębnych,

b) z wykorzystaniem mobilnych systemów sanitarnych – przenośnych kabin, przyczep lub kontenerów sanitarnych wyposażonych w szczelne zbiorniki na nieczystości ciekłe;

6) wody opadowe, roztopowe, gruntowe i kopalniane należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych wód do celów technologicznych.

§ 15. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów :

1) na terenie PG (R) :

a) dopuszcza się tworzenie zwałowisk tymczasowych na przedpolu wyrobiska górniczego (w rejonie wkopu udostępniającego) lub na obrzeżu tego wyrobiska – nie dłużej niż po upływie 10 lat od dnia zatwierdzenia planu ruchu zakładu górniczego,

b) obowiązuje likwidacja wszelkich obiektów, urządzeń i instalacji zakładu górniczego nie później niż po upływie 5 lat od dnia likwidacji zakładu górniczego;

2) tereny R i KDD nie wymagają określenia sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.

§ 16. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – określa się w wysokości:

1) 5% dla terenów R i PG (R);

2) 0,1 % dla terenu KDD.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podlega publikacji na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kątach Wrocławskich.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/358/17
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 26 stycznia 2017 r.
Zalacznik1.pdf

 

 

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVII/358/17
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 26 stycznia 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.[3])) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.[4])), Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z art. 17 pkt 9 i 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 14 listopada do 12 grudnia 2016 r. W ustalonym terminie do dnia 2 stycznia 2017 r. (w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogły składać uwagi), do wyłożonego projektu planu wpłynęła w dniu 16 grudnia 2016 r. jedna uwaga w przedmiocie:

1) braku oznaczenia na rysunku planu miejscowego granic terenu górniczego dla wyznaczonego w tym planie terenu wydobywania kopaliny ze złoża oraz terenu powydobywczego, zrekultywowanego dla potrzeb rolnictwa, oznaczonego symbolem PG (R);

2) całkowitego wykreślenia zapisu zawartego w § 6 pkt 5 lit. b projektu uchwały, dopuszczającego czasowe przetrzymywanie lub gromadzenie odpadów powstałych w wyniku działalności wytwórcy odpadu – przed transportem tych odpadów do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W dniu 9stycznia 2017 r. Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie rozpatrzył uwagę w trybie określonym w art. 17 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygając o nieuwzględnieniu uwagi.

3. Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie, działając zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawił Radzie Miejskiej w Kątach Wrocławskich projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice”, wraz z listą nieuwzględnionych uwag.

§ 2. Po zapoznaniu się z rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu, treścią nieuwzględnionych uwag oraz uzasadnieniem do rozstrzygnięcia, o którym mowa w ust. 1, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich przychyla się do stanowiska Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie, rozstrzygając o nieuwzględnieniu uwagi, o której mowa w § 1 niniejszego rozstrzygnięcia. W palnie miejscowym nie określono granic terenów górniczych, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – z uwagi na brak obowiązującej koncesji ustanawiającej takie granice, natomiast zgodnie z art. 95 ust. 2 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 1131), w planie uwzględniono granice udokumentowanego złoża kopaliny - złoża kruszywa naturalnego „Zachowice” w kat. C1. Zapis zawarty w § 6 pkt 5 lit. b projektu uchwały nie zezwala na składowanie na terenie PG (R) wszelkich odpadów - składowanie odpadów (które odbywa się w przeznaczonych do tego obiektach budowlanych, to jest „składowiskach odpadów” w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 25 cytowanej wyżej ustawy) nie zostało dopuszczone w planie. Ustalenia przyjęte w planie są celowe i zapewniają możliwość gospodarowania przez przedsiębiorcę odpadami (zarówno odpadami wydobywczymi, jak i pozostałymi odpadami powstałymi w wyniku prowadzonej przez tego przedsiębiorcę działalności) w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi.

§ 3. Niniejsze rozstrzygnięcie nie wywołuje konieczności ponowienia czynności, o których mowa w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXVII/358/17
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 26 stycznia 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,
zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.[5])) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.[6])), Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice,dla rejonu złoża „Zachowice”, przedmiotem rozstrzygnięcia są inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własny ch gminy, polegające na na budowie drogi publicznej klasy dojazdowej (KDD) o długości ok. 235 m.

§ 2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.

 

 

 

uzasadnienie

 

1.    W planie uwzględniono wymogi, o których mowa w art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.), w następujący sposób:

1)      wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - ustalając w szczególności zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

2)      walory architektoniczne i krajobrazowe – poprzez ustalenia opisane w pkt 1 oraz poprzez ustalenie kierunków i sposobu rekultywacji terenów po działalności górniczej (plan sporządzono przy zastosowaniu art. 12 ust 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu - Dz. U. z 2015 r. poz. 774 z późn. zm.);

3)      wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych określono:

a)      poprzez ustalenia dotyczące zasady utrzymania poziomów emisji substancji i energii do środowiska, kierunków i sposobu rekultywacji terenów po działalności górniczej oraz gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)     uwzględniając położenie w granicach obszaru objętego planem udokumentowanych złóż kopalin – złoża kruszywa naturalnego „Zachowice”,

c)      uwzględniając położenie obszaru objętego planem w granicach,

d)      uwzględniając położenie obszaru objętego planem w granicach jednostek planistycznych gospodarowania wodami:

-          jednolitych części wód powierzchniowych: JCWP „Bystrzyca od zbiornika Mietków do Strzegomki”, o kodzie PLRW60002013479, która stanowi część scalonej części wód „Bystrzyca od zbiornika Mietków włącznie do Strzegomki” o kodzie SO0808, oraz JCWP „Czarna Woda od Potoku Sulistrowickiego do Bystrzycy” o kodzie PLRW60001913469, która stanowi część scalonej części wód Czarna Woda o kodzie SO0809,

-          jednolitej części wód podziemnych JCWPd Nr 108, o kodzie PLGW6000108,

e)      uwzględniając położenie obszaru objętego planem w obrębie Głównych Zbiorników Wód Podziemnych GZWP Nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska”,

f)       poprzez ustalenia dotyczące zasad odprowadzania wód opadowych, roztopowych i kopalnianych,

g)      dokonując w planie zmian przeznaczenia terenów obejmujących grunty niewymagające uzyskania zgody na ich przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne w myśl przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 909 z późn zm.) – grunty rolne objęte planem posiadają zgody na ich przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne, udzielone decyzjami:

-          Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-169/09 z dnia 15 kwietnia 2009 r. – decyzja obejmuje łącznie 8,77 ha gruntów rolnych klas III, w tym działki położone w granicach analizowanego planu o numerach ewidencyjnych: 196, 197 i 503 dr (część);

-          Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej GZ.tr.051/602/28/96 z dnia 6 sierpnia 1996 r. – decyzja obejmuje łącznie 161,61 ha gruntów rolnych klas III, w tym działki położone w granicach analizowanego planu o numerach ewidencyjnych: 198, 199 i 200.

a)      wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – poprzez wyznaczenie strefy ochrony konserwatorskiej – zabytków archeologicznych;

4)      zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych:

a)      poprzez ustalenie minimalnej liczby miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji

b)      poprzez określenie w uchwale, że szkodliwy wpływ robót górniczych nie może przekraczać granic wyznaczonego w koncesji terenu górniczego;

5)      walory ekonomiczne przestrzeni – poprzez zapewnienie w planie racjonalnego gospodarowania zasobami kopalin oraz kompleksowego wykorzystania kopalin, co stanowi realizację postulatu zawartego w art. 125 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 672 z późn. zm.) i jednocześnie jest podstawowym celem sporządzenia planu;

6)      prawo własności – poprzez ustalenia planu, które zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym kształtują, wraz z innymi przepisami (w szczególności przepisami ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze) to prawo, umożliwiając przedsiębiorcy wykonanie uprawnień wynikających z koncesji na wydobywanie kopaliny ze złoża;

7)      potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa – poprzez uwzględnienie granic terenów zamkniętych (terenów o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa) oraz poprzez uzgodnienie projektu planu z właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa;

8)      potrzeby interesu publicznego – na obszarze objętym planem nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznych (w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), nie przewidziano realizacji zadań rządowych i samorządowych oraz brak jest potrzeb rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

9)      potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych – poprzez określenie w planie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

10)  zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej – poprzez zapewnienie możliwości składania wniosków do planu oraz poprzez wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu, organizację dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami oraz umożliwienie zainteresowanym wnoszenia uwag dotyczących projektu planu;

11)  zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych poprzez:

a)      publikację ogłoszenia w prasie miejscowej („Gazeta Wyborcza - Wrocław” z dnia 21 stycznia 2016 r.), jak również w sposób zwyczajowo przyjęty (obwieszczenie wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie w dniach od 20 stycznia do 12 lutego 2016 r. i opublikowane na stronie internetowej Urzędu) o podjęciu uchwały Nr VI/46/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 marca 2015 r. o przystąpieniu do sporządzania planu,

b)      umożliwienie zainteresowanym składania wniosków do planu (w wyznaczonym terminie do dnia 12 lutego 2016 r. wpłynął jeden wniosek podlegający rozpatrzeniu przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie),

c)      rozpatrzenie przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie wniosku do planu z dnia 8 lutego 2016 r. w trybie określonym w art. 17 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

d)      publikację ogłoszenia w prasie miejscowej („Gazeta Wyborcza - Wrocław” z dnia 5 listopada 2016 r.), jak również w sposób zwyczajowo przyjęty (obwieszczenie wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie w dniach od 4 listopada 2016 r. do 2 stycznia 2017 r. i opublikowane na stronie internetowej Urzędu) o wyłożeniu projektu planu do publicznego i wyłożenie tego projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od 14 listopada do 12 grudnia 2016 r.,

e)      zapewnienie społeczeństwu dostępu do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie,

f)       zorganizowanie dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami w dniu 8 grudnia 2016 r.,

g)      wyznaczenie w ogłoszeniu terminu, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, do dnia 2 stycznia 2017 r. 2017 r.

h)      rozpatrzenie uwag przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie dokonane w dniu 9 stycznia 2017 r., w trybie określonym w art. 17 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12)  potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności – poprzez określenie w planie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

2.    W planie dokonano wyważenia interesu publicznego oraz interesów prywatnych. Przystąpienie do sporządzania planu miejscowego nastąpiło na podstawie uchwały Nr VI/46/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 marca 2015 r. Planem miejscowym objęto obszar o powierzchni ok. 6,7 ha, położony w obrębie wsi Zachowice, na północ od terenów zabudowanych tej wsi. W granicach obszaru objętego planem udokumentowano występowanie złoża kruszywa naturalnego „Zachowice” w kat. C1. Marszałek Województwa Dolnośląskiego decyzją Nr 6/E/2012 z dnia 26 czerwca 2012 r. (DOW-G.I.7422.73.2012.KW) ze zmianą wprowadzoną decyzją Marszałka Województwa Dolnośląskiego Nr 31/2012 z dnia 5 października 2012 r. (DOW-G.I.7422.126.2012.KW) udzielił koncesji na wydobywanie kruszywa naturalnego z części złoża „Zachowice”. W koncesji ustanowiono granice obszaru górniczego „Zachowice I” o powierzchni 29 348 m² oraz terenu górniczego „Zachowice I” o powierzchni 37 403 m². Do sporządzania planu przystąpiono na wniosek Przedsiębiorcy, jak również kierując się wymogami art. 95 ust. 1 oraz art. 104 ust. 1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze. W dniu 20 lipca 2016 r. Marszałek Województwa Dolnośląskiego wydał decyzję Nr 7/WE/2016 (DOW-G.I.7422.51.2016.AP) stwierdzającą wygaśnięcie koncesji Nr 6/E/2012 (w planie nie dokonano określenia granic i sposobów zagospodarowania terenu górniczego – z uwagi na brak obowiązującej koncesji ustanawiającej takie granice). W planie przewidziano możliwość rozszerzenia prowadzonej dotychczas działalności górniczej w granicach rekultywowanych obecnie działek o numerach ewidencyjnych: 200,199 i 198 (część działki) na działki o numerach ewidencyjnych: 196, 197 i 198 (część działki). Na podstawie wniosków do planu oraz zgodnie z dokonanymi uzgodnieniami projektu planu stwierdzono, że na obszarze objętym planem nie przewidziano realizacji zadań rządowych i samorządowych, jak również brak jest potrzeb rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
3.    Ustalając przeznaczenie terenów oraz sposób zagospodarowania i korzystania z tych terenów, organ sporządzający plan sporządził następujące analizy środowiskowe, ekonomiczne i społeczne:

1)      Inwentaryzację urbanistyczną wykonaną dla potrzeb miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” – w celu udokumentowania aktualnego stanu zagospodarowania obszaru objętego planem, jak również w celu przeanalizowania uwarunkowań wynikających z zapisów obowiązującego obecnie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie”, planów zagospodarowania przestrzennego, Opracowania ekofizjograficznego gminy Kąty Wrocławskie” i innych dokumentów;

2)      Opracowanie ekofizjograficzne sporządzone na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” – w celu rozpoznania stanu i funkcjonowania środowiska i przyrody badanego obszaru oraz określenia wielkości i zasiągów konkretnych zagrożeń środowiska i zdrowia ludzi związanych z planowaną na badanym obszarze działalnością wydobywczą;

3)      Prognozę oddziaływania na środowisko miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” – w celu podsumowania stanu środowiska i określenia przewidywanego wpływu ustaleń zawartych w projekcie planu na poszczególne elementy środowiska przyrodniczego i kulturowego;

4)      Prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” – w celu określenia wpływ ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy, na wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zawierającą wnioski dotyczące przyjęcia proponowanych rozwiązań projektu planu, wynikające z uwzględnienia ich skutków finansowych.

4.    Uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni dla nowej zabudowy (o których mowa w art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) nastąpiło poprzez zapewnienie kompleksowego wykorzystania kopaliny zalegającej w złożu oraz poprzez ustalenie kierunków i sposobu rekultywacji terenów po działalności górniczej. Rekultywacja prowadzić będzie docelowo do odtworzenia pierwotnych walorów krajobrazowych oraz rolniczych zdolności produkcyjnych gruntom wcześniej niekorzystnie przekształconym w wyniku działalności górniczej. Tereny objęte planem posiadają dostęp do sieci komunikacyjnej i sieci infrastruktury technicznej adekwatne dla prowadzenia powierzchniowej eksploatacją kruszywa naturalnego ze złoża „Zachowice”.
5.    Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie dokonał analiz, o których mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w roku 2014 (w kadencji Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich przypadającej na lata 2010-2014). W dniu 25 września 2014 r. Rada Miejska w Kątach Wrocławskich podjęła uchwałę Nr XLVIII/503/14 w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, uznając „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie” uchwalone uchwała Nr XXV/234/12 z dnia 27 września 2012 r. za aktualne oraz stwierdzając nieaktualność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice - Stradów, gmina Kąty Wrocławskie”, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr XXIX/243/96 z dnia 30 października 1996 r. W opracowaniu „Wyniki analizy aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie – 2014 r.” wskazano, że studium od czasu uchwalenia studium w roku 2012 polityka przestrzenna gminy uległa zmianom, między innymi w zakresie potrzeb wprowadzenia nowych terenów wydobywczych w Zachowicach. W obowiązującym obecnie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie”, przyjętym uchwałą Nr VII/57/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 kwietnia 2015 r. obszar objęty planem oznaczono jako tereny eksploatacji powierzchniowej (PG). Ponadto na rysunku Studium wskazano granicę udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego „Zachowice” w kat. C1 oraz granicę terenu górniczego „Zachowice I”. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” spowoduje utratę mocy obowiązującej dwóch planów miejscowych:

1)      Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice - Stradów, gmina Kąty Wrocławskie, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr XXIX/243/96 z dnia 30 października 1996 r., w którym dla działek o nr 489/2 dr, 200, 199 i 198 (zachodnia cześć) ustalono przeznaczenie – tereny istniejącej i projektowanej eksploatacji powierzchniowej, natomiast dla pozostałego obszaru ustalono przeznaczenie – tereny upraw polowych, przy czym w planie dopuszczono eksploatację piasków na wyrobisku na północ od wsi, z możliwością poszerzenia pola wydobycia na wschód;

2)      Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice - Stradów, gmina Kąty Wrocławskie, dla terenów północno-wschodniej części wsi Zachowice, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr XLIX/454/10 z dnia 9 listopada 2010 r. w którym ustalono przeznaczenie dla dz. nr 503 dr – teren drogi dojazdowej publicznej.

6.    Jak wynika z Prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice”, realizacja postanowień planu będzie znacznym źródłem dochodów dla Gminy. Podstawowym dochodem będą wpływy z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłaty eksploatacyjne. W planie zapisano inwestycję z zakresu infrastruktury technicznej, która należy do zadań własnych gminy, polegającą na budowie drogi publicznej klasy dojazdowej (KDD). Droga ta została pierwotnie wyznaczona w obowiązującym dotychczas Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice - Stradów, gmina Kąty Wrocławskie, dla terenów północno-wschodniej części wsi Zachowice, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr XLIX/454/10 z dnia 9 listopada 2010 r. (w części objętej ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice” podtrzymano ustalenia planu z 2010 roku). Ponieważ dz. nr 503 dr ma obecnie charakter drogi gruntowej, w Prognozie skutków finansowychuchwalenia planu miejscowego skalkulowano docelowe koszty realizacji drogi dojazdowej, które znacznie przekraczają oczekiwane dochody Gminy. Koszty realizacji drogi dojazdowej należy jednak rozpatrywać w nawiązaniu do ustaleń planu z 2010 roku, w którym przedmiotowa droga ma zapewniać przede wszystkim dostęp do wyznaczonych w tym planie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
7.     Mając na uwadze powyższe, przedstawiam do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, dla rejonu złoża „Zachowice”.

 

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 1579.

[2]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 904, 961, 1250 i 1579.

[3]) Brak treści przypisu

[4]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 904, 961, 1250 i 1579.

[5]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 1579.

[6]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 904, 961, 1250 i 1579.