Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Mireckiego i Imbirowej

Projekt   z dnia 17 lutego 2017 r. Zatwierdzony przez .........................

 

Uchwała Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH

z dnia 15 listopada 2016 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Mireckiego i Imbirowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) oraz w związku z uchwałą Nr V/32/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Mireckiego i Imbirowej oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie uchwalonego przez Radę Miejską w Kątach Wrocławskich uchwałą nr VII/57/15 z dnia 30 kwietnia 2015 r., Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Kąty Wrocławskie, zwany dalej planem wraz z:

1) rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, sporządzonym w skali 1:1000, będącym integralną częścią planu;

2) rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięciem o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie, które nie mogą być przekroczone przez żadną ścianę zabudowy, przy czym zabudowa nie musi być usytuowana na tych liniach; okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, wykusze, zadaszenia wejściowe, tarasy, schody zewnętrzne i pochylnie mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5 m; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej, ogrodzeń i małej architektury;

2) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie, na których musi być usytuowane minimum 60% długości frontowej ściany zabudowy; okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, wykusze, zadaszenia wejściowe, tarasy, schody zewnętrzne i pochylnie mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5 m; obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej, ogrodzeń i małej architektury;

3) podstawowym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć ustalone przeznaczenie wydzielone liniami rozgraniczającymi, które powinno przeważać na danym terenie;

4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian budynku w poziomie terenu;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;

6) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe.

§ 3. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów oraz wskaźniki intensywności zabudowy;

6) granice, sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

8) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów;

11) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W planie, z uwagi na niewystępowanie na obszarze objętym planem, nie określa się:

1) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) terenów górniczych;

3) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

4) obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) symbol określający przeznaczenie terenu;

6) szpaler zieleni: wysokiej/średniej i niskiej.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu – inne niż wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 5. Ustala się następujące formy przeznaczenia oraz odpowiadające im oznaczenia użyte w uchwale:

1) od 1.MN do 3.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) 1.MWU – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej;

3) KD – tereny dróg publicznych:

a) 1.KDL, 2.KDL – tereny dróg klasy lokalnej,

b) 1.KDD, 2.KDD – tereny dróg klasy dojazdowej;

4) 1.KDW, 2.KDW – tereny dróg wewnętrznych;

5) 1.KDP, 2.KDP – tereny ciągów pieszo-rowerowych.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania i użytkowania terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody, przestrzeni publicznych na obszarze objętym planem

§ 6. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:

1) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:

a) realizację zabudowy przy uwzględnieniu linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,

b) w terenach MN na jeden lokal mieszkalny musi przypadać część działki budowlanej, na której będzie lokalizowany, o powierzchni nie mniejszej niż:

- 700m2 - w zabudowie wolnostojącej,

- 450m2 - w zabudowie bliźniaczej,

- 250m2 - w zabudowie szeregowej;

2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) realizację zewnętrznych części budynków z zakazem użycia materiałów z tworzyw sztucznych typu „siding”, okładzin z tzw. „stłuczki szklanej”,

b) realizację budynków gospodarczych i garaży wolnostojących o formach architektonicznych, wykończeniu elewacji i kolorystyce nawiązujących do budynku podstawowego z kształtowaniem zabudowy w sposób zharmonizowany z zabudową w poszczególnych terenach;

3) w zakresie realizacji ogrodzeń na granicy z terenami dróg i ciągów pieszo-rowerowych:

a) ogrodzenia przynajmniej w 2/3 wysokości ażurowe, o prześwicie wynoszącym co najmniej 40% powierzchni ogrodzenia,

b) zakaz realizacji ogrodzeń o wysokości przekraczającej 1,8 m,

c) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

4) umieszczanie reklam z zachowaniem zasad:

a) możliwość umieszczania reklam związanych z działalnością prowadzoną na danej działce budowlanej, o powierzchni nie większej niż 1 m2,

b) zakaz umieszczania reklam na ogrodzeniach;

5) zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 15,0 m n.p.t. i wyższych, jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

6) zakaz lokalizacji wolnostojących elektrowni wiatrowych.

§ 7. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko – za wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą;

2) w zakresie ochrony akustycznej – dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych odpowiednio:

a) na terenach oznaczonych symbolami od 1.MN do 3.MN – jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) na terenie oznaczonym symbolem 1.MWU – jak dla terenu mieszkaniowo-usługowego;

3) w zakresie melioracji – w przypadku wystąpienia niezinwentaryzowanej sieci drenarskiej postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zakaz powodowania zanieczyszczeń wód powierzchniowych i podziemnych, w tym głównego zbiornika wód podziemnych GWZP nr 319 Subzbiornik Prochowice-Środa Śląska.

§ 8. 1. Jako tereny przestrzeni publicznych wskazuje się tereny oznaczone symbolami 1.KDL, 2.KDL, 1.KDD, 2.KDD, 1.KDW, 2.KDW, 1.KDP, 2.KDP.

2. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) możliwość lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni, obiektów małej architektury;

2) zakaz lokalizowania reklam i tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 9. 1. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną obszaru zapewniają: drogi klasy lokalnej (1.KDL, 2.KDL), drogi dojazdowe (1.KDD, 2.KDD) oraz drogi wewnętrzne.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) każdej działce budowlanej należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej;

2) jeżeli działka sąsiaduje z więcej niż jedną drogą to dostęp do niej należy zapewnić z drogi o niższej klasie.

3. Dla dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

1) 1.KDL – ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, poszerzenie w rejonie skrzyżowania zgodnie z rysunkiem planu;

2) 2.KDL – ulica Imbirowa, szerokość w liniach rozgraniczających od 6 m do 8 m, stanowi fragment drogi, której pozostała część przebiega poza obszarem objętym planem, poszerzenia w rejonie skrzyżowań zgodnie z rysunkiem planu;

3) 1.KDD – ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 12 m, poszerzenie w rejonie skrzyżowania zgodnie z rysunkiem planu;

4) 2.KDD – ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, stanowi fragment drogi, której pozostała część przebiega poza obszarem objętym planem, poszerzenie w rejonie skrzyżowania zgodnie z rysunkiem planu.

4. W ramach zagospodarowania terenów wymienionych w ust. 3 ustala się dodatkowo:

1) realizację chodników co najmniej jednostronnie;

2) możliwość realizacji ścieżek rowerowych;

3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach odrębnych.

5. Na obszarze objętym planem obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w przepisach odrębnych.

§ 10. 1. Dla dróg niepublicznych i ciągów pieszo-rowerowych oznaczonych na rysunku planu ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

1) 1.KDW – ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 12 m, w północnym fragmencie 6 m, docelowa szerokość 12 m, część pasa drogowego znajduje się poza obszarem objętym planem, poszerzenie w rejonie skrzyżowania zgodnie z rysunkiem planu, obowiązuje zagospodarowanie szpalerem zieleni średniej i niskiej o szerokości nie węższej niż 3 m;

2) 2.KDW – ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 12 m;

3) 1.KDP – projektowany ciąg pieszo-rowerowy, szerokość w liniach rozgraniczających 2 m;

4) 2.KDP – projektowany ciąg pieszo-rowerowy, szerokość w liniach rozgraniczających 2 m.

2. Ustala się możliwość wydzielania dróg wewnętrznych, nie pokazanych na rysunku planu o szerokości 10 m, w przypadku dróg nieprzelotowych obowiązkowo zakończonych placem manewrowym o wymiarach 12,5 m na 12,5 m, obowiązkowe trójkąty widoczności o wymiarach 5 m na 5 m przy włączeniach do dróg publicznych.

§ 11. W zakresie ogólnych zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) ustala się zakaz lokalizacji nowych naziemnych odcinków sieci infrastruktury technicznej;

2) ustala się prowadzenie nowych odcinków sieci w liniach rozgraniczających dróg;

3) w sytuacji braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 2, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci innymi terenami;

4) należy zapewnić połączenie infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem z układem zewnętrznym z zastosowaniem parametrów odpowiadającym parametrom układu zewnętrznego.

§ 12. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej;

2) wyposażenie sieci wodociągowej w hydranty do celów przeciwpożarowych.

§ 13. W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się:

1) odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej;

2) możliwość lokalizacji przepompowni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;

2) zagospodarowanie wód opadowych na działce budowlanej, z wykorzystaniem naturalnej retencji gruntu, również poprzez budowę zbiorników wodnych, zgodnie z przepisami odrębnymi – z zakazem ich wyprowadzania i zakłócania stosunków wodnych na terenach działek sąsiednich;

3) oczyszczanie ścieków opadowych według przepisów odrębnych.

§ 15. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek zbiórki odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie nieruchomości, na której są wytwarzane, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) selektywną zbiórkę odpadów z zachowaniem obowiązujących na terenie miasta regulacji w tym zakresie.

§ 16. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie z sieci energetycznej napowietrznej i kablowej średniego i niskiego napięcia przy rozbudowie sieci istniejącej i realizacji nowych stacji transformatorowych;

2) prowadzenie nowych linii średniego i niskiego napięcia, jako linii kablowych;

3) zagospodarowanie w sąsiedztwie linii napowietrznej 20 kV – zgodnie z przepisami odrębnymi z możliwością skablowania istniejącej linii;

4) przyłączenie indywidualne na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

5) możliwość prowadzenia kabli elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg.

§ 17. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) zaopatrzenie ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, tj. zapewniających wysoki stopień czystości spalin – zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zaopatrzenie ze źródeł odnawialnych wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego i innych o mocy nie przekraczającej 100 kW.

§ 18. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz z dystrybucyjnej sieci gazowej, w oparciu o przepisy odrębne w zakresie systemu gazowego, jeżeli zaistnieją techniczne i ekonomiczne warunki dostarczania paliwa gazowego;

2) zakaz lokalizacji zbiorników gazowych.

§ 19. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) obsługę z sieci istniejącej oraz projektowanej;

2) obsługę abonentów realizowaną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 4.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) brak wskazania nieruchomości objętych obowiązkiem przeprowadzenia scalenia i podziału;

2) możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przy ustaleniu minimalnej szerokości frontu:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 18 m,

- bliźniaczej: 12 m,

- szeregowej: 8 m,

b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej: 20 m;

3) możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przy ustaleniu minimalnej powierzchni działki:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 700 m2,

- bliźniaczej: 450 m2,

- szeregowej: 250 m2;

b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej: 1500 m2.

2. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80o do 100o.

Rozdział 5.
Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów mieszkalnych

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.MN ustala się przeznaczenie terenu:

a) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,

b) jako przeznaczenie uzupełniające – usługi.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

a) lokalizowanie zabudowy przy uwzględnieniu linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

- 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

- 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej,

c) maksymalny udział powierzchni zabudowy:

- 35% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

- 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej,

d) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

- minimalny: 0,1,

- maksymalny: dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej: 0,9, dla zabudowy szeregowej 1.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

- zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca i bliźniacza nieprzekraczająca 10 m,

- zabudowa mieszkaniowa szeregowa nieprzekraczająca 12 m,

- zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m,

b) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°,

c) ilość kondygnacji:

- dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami dwu- lub wielospadowymi – 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

- dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami płaskimi – 2 kondygnacje,

- dla zabudowy szeregowej z dachami dwu- lub wielospadowymi – 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

- dla zabudowy szeregowej z dachami płaskimi – 3 kondygnacje,

d) maksymalna szerokość elewacji dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 16 m,

- bliźniaczej: 11 m,

- szeregowej: 10 m.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie jak wskazano w § 20 pkt. 3 lit. a.

5. W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się: co najmniej 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i usługowy.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 2.MN i 3.MN ustala się przeznaczenie terenów:

a) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej,

b) jako przeznaczenie uzupełniające – usługi.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

a) lokalizowanie zabudowy przy uwzględnieniu linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

c) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

d) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

- minimalny: 0,1,

- maksymalny: 0,9.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

- zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca i bliźniacza nieprzekraczająca 10 m,

- zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m,

b) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°,

c) ilość kondygnacji:

- dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami dwu- lub wielospadowymi – 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

- dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami płaskimi – 2 kondygnacje,

d) maksymalna szerokość elewacji dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 16 m,

- bliźniaczej: 11 m.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie jak wskazano w § 20 pkt. 3 lit. a.

5. W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się: co najmniej 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i usługowy.

§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.MWU ustala się przeznaczenie terenu:

a) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowa usługowa.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

a) lokalizowanie zabudowy przy uwzględnieniu linii zabudowy oznaczonej na rysunku planu,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70 % powierzchni działki,

d) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

- minimalny: 0,3,

- maksymalny: 2,0.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość:

- zabudowa mieszkaniowa i usługowa nieprzekraczająca 15 m,

- zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m,

b) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garażowej i gospodarczej: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°,

c) maksymalna szerokość elewacji dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej: 65 m.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie jak wskazano w § 20 pkt. 3 lit. b.

5. W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się:

a) dla zabudowy mieszkaniowej co najmniej 1,2 miejsca na każdy lokal mieszkalny,

b) dla zabudowy usługowej co najmniej 1 miejsce na każde 50 m2 powierzchni użytkowej.

Rozdział 6.
Ustalenia końcowe

§ 24. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 10%.

§ 25. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. 

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 15 listopada 2016 r.
Zalacznik1.pdf

 

 

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 15 listopada 2016 r.
Zalacznik2.pdf

 

 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 15 listopada 2016 r.
Zalacznik3.pdf

 

 

 

uzasadnienie

do Uchwały Nr ……………. Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia ……………

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Mireckiego i Imbirowej

 

1. Wstęp

 

Niniejsze uzasadnienie dotyczy rozwiązań przyjętych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Mireckiego i Imbirowej i zostało sporządzone zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami).

 

2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2 – 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1)      Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury

Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, natomiast w Rozdziale 5 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Ustalenia te zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury.

2)      Walory architektoniczne i krajobrazowe

Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, natomiast w Rozdziale 5 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu. Wyżej wymienione ustalenia zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym walorów architektonicznych i krajobrazowych.

3)      Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych

Projekt planu miejscowego w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, nie odnosząc się do gospodarowania wodami, ze względu na niewystępowanie. Projekt planu miejscowego nie zawiera ustaleń ochronnych dotyczących terenów leśnych, terenów upraw polowych i terenów łąk, gdyż na obszarze opracowania takie przeznaczenie terenu nie występuje.

4)      Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

W obszarze objętym planem nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej, w związku z czym plan nie ustala wymogów ich ochrony.

5)      Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych

Projekt planu miejscowego w § 6 pkt 6 oraz § 7 pkt 2 zawiera ustalenia odnoszące się między innymi do zagadnień związanych z ochroną zdrowia oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia.

 

6)      Walory ekonomiczne przestrzeni

Projekt planu miejscowego poprzez ustalenie w Rozdziale 5 przeznaczenia terenów oraz optymalnych wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni. Z uwagi na fakt, iż w wyniku zmian w przeznaczeniu terenów poszczególne nieruchomości zyskają na wartości, ustalono w projekcie planu w § 24 jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.

7)      Prawo własności

Ustalenia planu oraz sposób wyznaczenia terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, w maksymalnie możliwy sposób szanuje prawa własności terenów i granice poszczególnych nieruchomości. Przy ustalaniu przeznaczenia terenów uwzględniono wniosek do planu złożony przez właścicieli.

8)      Potrzeby interesu publicznego

Projekt planu w § 8 jako przestrzenie publiczne wskazuje tereny dróg i ciągów pieszo-rowerowych.

 

9)      Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej

Projekt planu w Rozdziale 3 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzanie ścieków, gospodarki odpadami, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną i telekomunikacji.

10)  Udział społeczeństwa w pracach nad planem, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych

W ramach sporządzania planu miejscowego podjęto i przeprowadzono następujące czynności:

-          ogłoszono w prasie lokalnej, BIP oraz w sposób zwyczajowo przyjęty o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

-          zawiadomiono na piśmie instytucje i organy o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

-          rozpatrzono wnioski do planu miejscowego instytucji i organów,

-          sporządzono opracowanie ekofizjograficzne,

-          sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,

-          sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

Wykonano czynności wynikające z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, tj.:

-          podano do publicznej wiadomości informację o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, oraz o możliwości składania uwag i wniosków,

-          wystąpiono do Powiatowego Państwowego Inspektora Sanitarnego we Wrocławiu oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu o zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko przed jej sporządzeniem,

-          poddano projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko opiniowaniu przez ww. organy.

W dniu 13 stycznia 2016 r. odbyło się posiedzenie Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej celem zaopiniowania projektu planu, następnie poddano projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, opiniowaniu i uzgadnianiu przez instytucje i organy.

W terminie od 17 czerwca do 15 lipca 2016 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu, dyskusja publiczna odbyła się w dniu 27 czerwca 2016 r., a składanie uwag zakończyło się 1 sierpnia 2016 r..

Wniesionych zostało pięć uwag, które zostały pozytywnie rozstrzygnięte przez Burmistrza. Uwzględnienie ich spowodowało ponowne wyłożenie projektu planu w czasie od 8 września do 28 września 2016 r., z terminem dyskusji publicznej w dniu 16 września 2016 r. i składaniem uwag do 12 października 2016 r..

Prace nad projektem planu prowadzone są z zachowaniem jawności i przejrzystości procedur planistycznych.

11)  Potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności

Projekt planu w § 12 ustala zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej, co zapewnia właściwą ilość i wysoką jakość wody.

12)  Przeznaczenie terenów w odniesieniu do interesu publicznego i interesów prywatnych

Przy ustalaniu przeznaczenia terenu i sposobu jego zagospodarowania, organ sporządzający projekt planu ważył interes publiczny i interesy prywatne. Rozpatrzenie wniosku oraz projekt planu uwzględniły zarówno zapisy studium jak i stan dotychczasowych zobowiązań planistycznych.

13)  Wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, w przypadku sytuowania nowej zabudowy

Tereny przeznaczone do sytuowania nowej zabudowy wyznaczone zostały w nawiązaniu do istniejącej koncentracji osiedla, w bezpośrednim sąsiedztwie, na południe od ulicy Imbirowej. Nowe tereny pod zabudowę, wyznaczone jako rozwinięcie terenów objętych dotychczas obowiązującym planem miejscowym, są zgodne z zapisami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Głównym celem zmiany planu jest sposób wykorzystania terenu z zabudowy wielorodzinnej na zabudowę jednorodzinną. Należy dodać, iż jedynie fragmenty ulic (2.KDL. 2.KDD, 1.KDW) i ciągów pieszo-rowerowych (1.KDP, 2.KDP) usytuowane są w ramach niniejszego planu, a pozostała część stanowi ulica już istniejąca (Imbirowa) bądź projektowane w obowiązującym planie miejscowym (Uchwała Nr VIII/86/07 z dnia 29 maja 2007 r.). Powiązanie nowej zabudowy z istniejącym układem drogowym oraz sieciami infrastruktury technicznej wykorzystuje walory ekonomiczne tych przestrzeni.

 

3. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art.32 ust. 1 wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

 

W oparciu o art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) w celu oceny aktualności studium i planów miejscowych, Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie dokonał analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Kąty Wrocławskie.

Analizie poddano studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na terenie miasta i gminy, a także złożone wnioski w sprawie zmiany planu miejscowego.

Stosownie do zapisów art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przeprowadzona Analiza przedstawiona została Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej.

Zgodnie z przedłożoną Analizą – stwierdzono, że:

?        za aktualne uznaje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie,

?        za wymagające aktualizacji uznaje się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wskazane w załączniku nr 1 do uchwały (38 planów).

Po zapoznaniu się z przedłożoną przez Burmistrza „Analizą zmian w zagospodarowaniu przestrzennym” Rada Miejska w Kątach Wrocławskich podjęła Uchwałę Nr XLVIII/503/14 z dnia 25 września 2014 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie.

Niniejsza zmiana fragmentu obowiązującego planu miejscowego wynika z zaistniałych potrzeb i interesu gminy i podjęta została przez Radę Miejską Uchwałą Nr V/32/15 z dnia 26 lutego 2015r.

 

4. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy

 

Wpływ na finanse publiczne został wykazany w prognozie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wykazane w prognozie dochody wiążą się głównie z wpływami z opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oraz z podatku od nieruchomości, którego wysokość ustalono przy uwzględnieniu rocznych stawek podatku określanych w stosownej uchwale Rady Miejskiej. Wydatki wykazane w prognozie obejmują koszt budowy dróg publicznych zaliczonych do dróg gminnych, oraz koszt budowy infrastruktury technicznej, której realizacja stanowi zadania własne.