Uchwała nr XXIII/316/16 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks.Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej
>
Uchwała Nr XXIII/316/16
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 27 października 2016 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej
Na podstawie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2016 r. poz.446 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2016 r. poz. 717 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nrXLII/450/14 z dnia 27 marca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki,Sobótki i Wrocławskiej, oraz po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań ikierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie” przyjętego przez Radę Miejską w KątachWrocławskich uchwałą Nr VII/57/15 z 30 kwietnia 2015 r., uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej, zwany dalej planem miejscowym.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu miejscowego w skali 1 : 1 000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:
1) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 2;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - załącznik nr 3.
4. Granicę obszaru objętego planem określono na rysunku planu miejscowego.
§ 2. 1. Obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu miejscowego:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) oznaczenia określające przeznaczenie terenów;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) granica strefy ochrony konserwatorskiej;
5) granica strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu miejscowego mają znaczenie informacyjne.
§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe;
2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, których przebieg nie może ulec zmianie, rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalnych liniach zabudowy- rozumie się przez to linie, które nie mogą być przekroczone żadną ścianę zabudowy, przy czym zabudowa nie musi być usytuowana na tych liniach; okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, wykusze, zadaszenia wejściowe, tarasy lub schody zewnętrzne mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5m; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą uzbrojenia terenu, ogrodzeń, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych, oraz zabudowy istniejącej, z zastrzeżeniem warunków ich sytuowania wskazanych w przepisach odrębnych;
4) powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię mierzoną po zewnętrznym obrysie murów budynku;
5) obecnych granicach drogi - rozumie się przez to sytuację, w której wszystkie nieruchomości wyznaczone liniami rozgraniczającymi są już częścią obecnego (w dniu uchwalenia niniejszego planu miejscowego) pasa drogowego drogi publicznej i nieruchomościami oznaczonymi jako droga niepubliczna; w tej sytuacji ustalenia niniejszego planu miejscowego nie wskazują konieczności dokonywania dodatkowych wydzieleń pod drogę;
6) obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć uzbrojenie terenu, parkingi, garaże, obiekty gospodarcze, małą architekturę, zieleń oraz ogrodzenia.
§ 4. 1. zakresie przeznaczenia terenów wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ograniczone liniami rozgraniczającymi:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolem M/U;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone symbolem MN/U;
4) tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, oznaczone symbolem U/P;
5) tereny ogródków działkowych ,oznaczone symbolem ZD;
6) tereny zieleni urządzonej ,oznaczone symbolem ZP;
7) tereny rolnicze oznaczone symbolem R;
8) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolem WS;
9) tereny infrastruktury technicznej – wodociągi, oznaczone symbolem W;
10) tereny infrastruktury technicznej – gazownictwo, oznaczone symbolem G;
11) tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja, oznaczone symbolem K;
12) tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, oznaczone symbolem E;
13) tereny komunikacji, oznaczone symbolem KS;
14) tereny dróg klasy głównej oznaczone, symbolem KDG;
15) tereny dróg klasy dojazdowej, oznaczone symbolem KDD;
16) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem KDW;
17) tereny dróg pieszo-jezdnych, oznaczone symbolem KDPJ.
§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz nowych ogrodzeń pełnych, nie ażurowych od strony dróg publicznych oznaczonych symbolami 1KDG, 2KDG, 1KDL, od 1KDD do 5KDD, od dróg pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami 1KDPJ, 2KDPJ, od dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, oraz od ulic: Wrocławskiej, 1Maja przebiegających poza obszarem objętym uchwałą, z zastrzeżeniem ustaleń rozdziału 2;
2) rodzaje ogrodzeń: metalowe, murowane, z elementami drewna, metaloplastyki lub w formie żywopłotów;
3) zakaz lokalizacji obiektów towarzyszących jako samodzielnego zagospodarowania działki budowlanej.
§ 6. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, oraz w zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody:
1) ustala się zakaz powodowania przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych w szczególności w zakresie emisji: ciepła, hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego, poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
2) w zakresie sposobów zagospodarowania terenów leżących w granicach Parku Krajobrazowego „Dolina Bystrzycy” obejmujących tereny o symbolach 5M/U, 9MN/U, oraz części terenu o symbolu 2KDG, obowiązują zapisy przepisów odrębnych dotyczących Parku Krajobrazowego „Dolina Bystrzycy”;
3) w zakresie sposobów zagospodarowania terenów objętych strefą ochrony bezpośr edniej wód podziemnych obowiązują zapisy przepisów odrębnych;
4) ustala się zakaz powodowania zanieczyszczeń wód powierzchniowych i podziemnych, w tym Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GWZP nr 319 „Subzbiornik Prochowice - Środa Śląska”;
5) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu:
a) na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) na terenach oznaczonych symbolami od M/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:
1) strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych w granicach wskazanych na rysunku planu miejscowego, w której w sytuacji prowadzenia inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) strefę ochrony konserwatorskiej w granicach wskazanych na rysunku planu miejscowego, która jest jednoznaczna z obszarem ujętym w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, w której:
a) nakazuje się zachować, odtworzyć i rewaloryzować elementy historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję: wnętrz zabudowy, zieleni, zespołów zabudowy,
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) ustala się zakaz stosowania tworzyw sztucznych typu „siding” jako materiały okładzinowe,
d) nakazuje się zachowanie i odtworzenie historycznego układu zieleni wysokiej,
e) ustala się zakaz lokalizacji dominant architektonicznych, urządzeń technicznych o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,
f) ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych nie związanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy,
g) dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów,
h) ustala się zakaz prowadzenia napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
3) ochronę obiektów ujętych w ewidencji zabytków polegającą na:
a) zachowaniu bryły, kształtu i geometrii dachu oraz zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych,
b) utrzymaniu, a w przypadku zniszczenia, odtworzeniu historycznego detalu architektonicznego,
c) zachowaniu kształtu, rozmiarów i rozmieszczenia otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, utrzymaniu lub odtworzeniu oryginalnej stolarki okien i drzwi,
d) zharmonizowaniu nowych otworów z zabytkową elewacją budynku,
e) zachowaniu układu wnętrz oraz dążeniu do jego odtworzenia,
f) stosowaniu kolorystyki i materiałów nawiązujących do tradycyjnych lokalnych rozwiązań,
g) zakazie stosowania okładzin ściennych typu „siding”,
h) montowaniu elementów elewacyjnych instalacji technicznych z uwzględnieniem wartości zabytkowych obiektów.
§ 8. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych wyznacza się przestrzeń publiczną w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami:
1) 1KDG, 2KDG, od 1KDD do 5KDD, w których dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych, tymczasowych obiektów budowlanych i zieleni zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) 1KDPJ, 2KDPJ, 1ZP w których dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i zieleni.
2. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) nie wyznacza się obszarów, dla których wymagane jest dokonanie scalania i podziału nieruchomości, jednakże na obszarze objętym uchwałą dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) w sytuacji, o której mowa w pkt 1 ustala się:
a) dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN/U, M/U minimalną wielkość działki na 700m2 i minimalną szerokość frontu działki na 6m,
b) dla pozostałych terenów minimalną wielkość działki na 9,5m2 i minimalną szerokość frontu działki na 2m,
c) kąt pomiędzy 45o a 135o położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego,
d) dla każdej działki z poszczególnych terenów zapewnienie dostępu do drogi publicznej, zgodnie z zapisami zawartymi w rozdziale 2.
3. W zakresie powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) ustala się dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN, 2MN, 3MN, 5MN, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U minimalną powierzchnię na 700m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2) ustala się dla terenu oznaczonego symbolem 4MN minimalną powierzchnię na 1100m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
3) ustala się dla terenów oznaczonych symbolami 6MN, od 1MN/U do 8MN/U, od 1M/U do 7M/U minimalną powierzchnię na:
a) 700m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
c) 450m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
4) dla pozostałych terenów nie określa się minimalnej powierzchni działek budowlanych;
5) dopuszcza się mniejsze powierzchnie działek budowlanych niż wskazano w pkt od 1 do 4 pod uzbrojenie terenu lub w sytuacji regulacji granic nieruchomości.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
1) wzdłuż terenów wód powierzchniowych śródlądowych ustala się pas wolny od nowej zabudowy, o szerokości 3m, liczonej od górnej krawędzi skarp;
2) w strefie kontrolowanej od gazociągu należy stosować ograniczenia w prowadzonych pracach wynikające z przepisów odrębnych;
3) wzdłuż napowietrznych linii średniego napięcia należy stosować ograniczenia w prowadzonych pracach wynikające z przepisów odrębnych,
4) wynikających z niebezpieczeństwa powodzi wskazuje się obszary zagrożenia powodziowego, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat, w których obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpowodziowej.
§ 9. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) dostęp do dróg publicznych z poszczególnych terenów należy prowadzić zgodnie z zapisami zawartymi w rozdziale 2;
2) w sytuacji elementów kołowej komunikacji wewnętrznej:
a) ustala się minimalną ich szerokość na 10m,
b) w wypadku nieprzelotowej formy ustala się wykonanie placu do zawracania samochodów, który dla którego ustala się warunki wskazane w przepisach odrębnych, jak dla dróg publicznych dojazdowych klasy D,
c) przy włączeniu do dróg należy stosować trójkąty widoczności o minimalnych wymiarach 5m x 5m;
3) ustala się, w obszarze objętym uchwałą, obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania w liczbie nie mniejszej niż:
a) ustala się, w obszarze objętym uchwałą, obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania w liczbie nie mniejszej niż:
b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25m2 powierzchni użytkowej usług,
c) 1 miejsce na każde 5 stanowisk pracy na jednej zmianie w obiektach produkcyjnych,
d) 1 miejsce na każdy z terenów infrastruktury technicznej,
e) 10 miejsc dla terenów oznaczonych symbolami 1ZD i 2ZD;
4) ustala się przeznaczonie na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w minimalnej liczbie:
a) co najmniej 1 miejsce postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 6 do 15,
b) co najmniej 2 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 16 do 40,
c) co najmniej 3 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 41 do 100,
d) co najmniej 4% ogólnej liczby miejsc postojowych, jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100.
5) miejsca do parkowania, o których mowa w pkt 3:
a) realizować należy jako parkingi lub garaże,
b) nie mogą być lokalizowane w terenach oznaczonych symbolami 1KDG, 2KDG, od 1KDD do 5KDD, 1KDPJ, 2KDPJ, 1ZP, oraz poza obszarem objętym uchwałą;
6) należy zapewnić połączenie układu komunikacyjnego w obszarze objętym uchwałą z układem zewnętrznym, z zastosowaniem parametrów nie kolidujących z parametrami układu zewnętrznego, poprzez drogi oznaczone symbolem 1KDG, 2KDG, 4KDD, oraz ulice: Wrocławską i 1Maja, przebiegające poza obszarem objętym uchwałą.
2. W zakresie ogólnych zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się wszystkie nowe sieci w formie podziemnej z dopuszczeniem wszelkiego rodzaju urządzeń towarzyszących zarówno w formie podziemnej jak i naziemnej zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się zmianę przebiegu istniejących sieci;
3) w sytuacji wskazanej w pkt 2 stosować należy ustalenia pkt 1;
4) ustala się prowadzenie nowych sieci w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) w sytuacji braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 4, dopuszcza się prowadzenie sieci innymi terenami;
6) należy zapewnić połączenie przewodów i urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych w obszarze objętymuchwałą z układem zewnętrznym zastosowaniem parametrów nie kolidujących z parametrami przewodów i urządzeń zewnętrznych;
7) dopuszcza się urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł, o mocy nie przekraczającej 100kW, z zastrzeżeniem pkt 8;
8) ustala się zakaz lokalizacji turbin wiatrowych.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie z sieci wodociągowej, w tym do celów przeciwpożarowych.
4. W zakresie systemu odprowadzania ścieków:
1) ustala się odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej,
2) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników.
5. W zakresie systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
1) odprowadzenie wód z zastosowaniem studni chłonnych, zbiorników retencyjno-odparowujących, sieci kanalizacji deszczowej lub odprowadzenie wód do cieków wodnych;
2) czasowe retencjonowanie wód pochodzących z dachów i terenów utwardzonych.
6. W zakresie systemu elektroenergetycznego:
1) dopuszcza się przebiegi dystrybucyjnych sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się lokalizacje stacji transformatorowych;
3) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci średniego i niskiego napięcia, oraz z urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt 7.
7. W zakresie systemu zaopatrzenia w gaz:
1) dopuszcza się zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej lub indywidualnych systemów zaopatrzenia w gaz;
2) dopuszcza się gazociąg podwyższonego średniego ciśnienia z przebiegiem wskazanym na rysunku planu miejscowego;
3) dopuszcza się obiekty i urządzenia służące przesyłowi i dystrybucji gazu w terenie oznaczonym symbolem 1G.
8. W zakresie systemu zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie z indywidualnych lub grupowych źródeł, z zastosowaniem urządzeń nie powodujących ponadnormatywnej emisji zanieczyszczeń do atmosfery, w tym z urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt 7.
9. W zakresie systemu telekomunikacyjnego dopuszcza się dostęp do usług telekomunikacyjnych kablową lub radiową siecią telekomunikacyjną.
10. W zakresie systemu melioracyjnego:
1) dopuszcza się budowę nowych elementów systemu lub przebudowę istniejących;
2) ze względu na możliwość występowania nie zinwentaryzowanej sieci drenarskiej, ustala się przebudowę istniejącego systemu drenarskiego w sytuacji kolizji z planowanym zainwestowaniem.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
§ 10. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1MN, 2MN, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700m2;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 50% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycia dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 13m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 13m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:
1) z terenu 1MN do terenu oznaczonego symbolem 1KDD;
2) z terenu 2MN do terenu oznaczonego symbolem 2KDD.
§ 11. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 3MN, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700m2;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 40% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,45.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 16m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 16m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 2KDD lub poprzez teren oznaczony symbolem 3KDW.
§ 12. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 4MN, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 1100m2;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 20% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 60% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,3.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 18m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 18m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany.
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 2KDD lub terenu oznaczonego symbolem 4KDD.
§ 13. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 5MN, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700m2;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia, rodzaju kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 5KDD.
§ 14. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 6MN, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż:
a) 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5;
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) dla nowych budynków mieszkalnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na:
- 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
- 12m i dowolne szerokości pozostałych elewacji w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej;
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;
2) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 2KDD poprzez teren 4KDW lub 5KDW.
§ 15. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 7MN, 8MN, 9MN, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz nowych budynków mieszkalnych;
4) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 200m2;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 40% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;
4) powierzchni działki budowlanej.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) ustala się zakaz zwiększania wysokości,
b) ustala się zakaz zmiany rodzaju pokrycia i rodzaju kształtu dachu,
c) w zakresie gabarytów obiektów:
- ustala się zakaz zmiany szerokość elewacji frontowej,
- dopuszcza się dowolną szerokość pozostałych elewacji;
2) dla nowych budynków innych niż mieszkalne:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 4m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony i ich odcienie;
3) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 2KDD poprzez teren 4KDW lub 5KDW.
§ 16. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1MN/U, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż:
a) 550m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 60% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 18m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej.
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDG.
§ 17. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 2MN/U, 3MN/U, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. w zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż:
a) 600m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:
1) z terenu 2MN/U do terenu oznaczonego symbolem 1KDD poprzez teren oznaczony symbolem 2KDW;
2) z terenu 3MN/U do terenu oznaczonego symbolem 1KDD poprzez teren oznaczony symbolem 1KDW.
§ 18. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami od 4MN/U do 7MN/U, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż:
a) 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 25% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 18m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 18m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramicznąlub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:
1) z terenu 4MN/U do terenu oznaczonego symbolem 3KDD lub 1KDD;
2) z terenu 5MN/U do terenu oznaczonego symbolem 2KDD lub 3KDD;
3) z terenów 6MN/U, 7MN/U do terenu oznaczonego symbolem 2KDD.
§ 19. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 8MN/U, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż:
a) 670m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej.
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 35% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- pokrycie dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 20m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 20m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 4KDD, 5KDD lub 2KDD.
§ 20. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 9MN/U, 10MN/U, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 35% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 9,5m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 9,5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- rodzaj pokrycia dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 20m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 20m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10,5m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:
1) z terenu 9MN/U do terenu oznaczonego symbolem 4KDD lub 2KDG;
2) z terenu 10MN/U do terenu oznaczonego symbolem 4KDD.
§ 21. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 11MN/U, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 35% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 12m i maksymalnie 3 kondygnacje, w tym ostatnia kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) wyższych niż 12m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie rodzaju pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c:
- rodzaj pokrycia dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
- kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 25m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;
2) dla nowych budynków mieszkalnych i usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12m,
b) ustala się maksymalnie 3 kondygnacje, w tym ostatnia kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 25m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
3) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 15m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDG.
§ 22. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami od 1M/U, 2M/U, 3M/U, 4M/U 5M/U, 6M/U, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących i bliźniaczych,
b) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
d) budynków mieszkalno-usługowych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszej niż:
a) 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej,
c) 80m2 w zabudowie wielorodzinnej i mieszkalno-usługowej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 60% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,5;
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) dla budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków:
a) dopuszcza się ich przeznaczenie na funkcje mieszkalne, usługowe lub mieszkalno-usługowe,
b) ustala się zakaz zmiany gabarytów i wysokości, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,
c) ustala się zakaz zmiany kształtu, geometrii dachu i rodzaju pokrycia dachu, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,
d) ustala się rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
e) ustala się kolory pokrycia dachu – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;
2) dla istniejących budynków innych niż wskazano w pkt 1:
a) dopuszcza się ich przeznaczenie na funkcje mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe lub garaże, budynki gospodarcze,
b) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 12m i maksymalnie 3 kondygnacje,
c) wyższych niż 12m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
d) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
e) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych,
f) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
g) o elewacji frontowej szerszej niż 15m ustala się zakaz zwiększania szerokości;
3) dla nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych, mieszkalno-usługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12m,
b) ustala się maksymalnie 3 kondygnacje,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) dla nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 13m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
5) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 4:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
6) ustala się maksymalną wysokość budowli na 15m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDG, 1KDD, 3KDD, 4KDD, 2KDPJ lub ul. 1Maja i ul. Wrocławskiej przebiegających poza obszarem objętym uchwałą.
§ 23. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 7M/U, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących i bliźniaczych,:
b) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
d) budynków produkcyjnych, dla działalności nie przekraczającej swoim oddziaływaniem granic terenu
e) budynków mieszkalno-usługowych,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na jeden lokal mieszkalny ustala się powierzchnię działki budowlanej nie mniejszej niż:
a) 700m2 w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 450m2 w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej,
c) 80m2 w zabudowie wielorodzinnej i mieszkalno-usługowej;
2) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 60% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,5;
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) dopuszcza się ich przeznaczenie na funkcje mieszkalne, usługowe, produkcyjne, mieszkalnousługowe lub garaże, budynki gospodarcze,
b) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 12m i maksymalnie 3 kondygnacje,
c) wyższych niż 12m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
d) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
e) sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych,
f) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
g) o elewacji frontowej szerszej niż 15m ustala się zakaz zwiększania szerokości;
2) dla nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych, produkcyjnych, mieszkalnousługowych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12m,
b) ustala się maksymalnie 3 kondygnacje,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
3) dla nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 9,5m,
b) ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 13m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 4:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) ustala się maksymalnie 1 kondygnację,
c) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
5) ustala się maksymalną wysokość budowli na 15m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu ul. Wrocławskiej przebiegającej poza obszarem objętym uchwałą.
§ 24. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1U/P, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 80% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 5% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,5;
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) dla budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków:
a) dopuszcza się ich przeznaczenie na funkcje administracyjne, usługowe produkcyjne,
b) ustala się zakaz zmiany gabarytów i wysokości, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,
c) ustala się zakaz zmiany gabarytów i wysokości, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,
d) ustala się rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
e) ustala się kolory pokrycia dachu – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;
2) dla istniejących budynków innych niż wskazano w pkt 1:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 12m i maksymalnie 3 kondygnacje,
b) wyższych niż 12m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków,
e) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
f) o elewacji frontowej szerszej niż 15m ustala się zakaz zwiększania szerokości;
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12m,
b) ustala się maksymalnie 3 kondygnacje,
c) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
d) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o,
e) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
f) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany;
4) ustala się maksymalną wysokość budowli na 15m.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do ul. 1Maja przebiegającej poza obszarem objętym uchwałą.
§ 25. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1ZD, 2ZD, dla których ustala się przeznaczenie – tereny ogródków działkowych.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
a) infrastruktury ogrodowej, altan działkowych,
3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m;
2) dopuszcza się dowolne gabaryty obiektów, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy 35m2;
4) ustala się kąt nachylenia połaci dachowych do 450;
5) ustala się maksymalną wysokość budowli na 10m.
4. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 10% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 80% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,001 do 0,05.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp poprzez teren oznaczony symbolem 1KDG, 1KDD, 2KDPJ.
§ 26. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1ZP, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zieleni urządzonej.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
2) dopuszcza się obiekty towarzyszące z wyjątkiem garaży, budynków gospodarczych i ogrodzeń.
§ 27. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1R, 2R, 3R, dla których ustala się przeznaczenie – tereny rolnicze.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się zakaz zabudowy.
§ 28. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1WS i 2WS, dla których ustala się przeznaczenie – tereny wód powierzchniowych śródlądowych.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, obiektów inżynierskich, zieleni.
§ 29. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1W, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej - wodociągi.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – wodociągi;
3) dopuszcza się lokalizację urządzeń reklamowych;
4) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 50% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1) dla budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków:
a) ustala się zakaz zmiany gabarytów i wysokości, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,
b) ustala się zakaz zmiany kształtu, geometrii dachu i rodzaju pokrycia dachu, z wyjątkiem działań odtworzeniowych;
2) dla istniejących budynków innych niż wskazano w pkt 1:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 15m,
b) wyższych niż 15m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków,
e) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 15m,
b) w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,
c) ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25o do 45o,
d) ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,
e) ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDG lub 1KDD.
§ 30. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 2W, 3W, dla których ustala się przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej - wodociągi.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – wodociągi;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
4) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 90% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 10% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 5m,
b) wyższych niż 5m ustala się zakaz zwiększania wysokości
c) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków,
e) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
c) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
d) dopuszcza się dowolny rodzaj pokrycia dachów i dowolny kolor pokrycia dachów.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:
1) z terenu 2W do terenu oznaczonego symbolem 2KDPJ;
2) z terenu 3W do terenu oznaczonego symbolem 3KDPJ.
§ 31. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1G, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej – gazociągi.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – gazociągi;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
4) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 90% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 10% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 5m,
b) wyższych niż 5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków,
e) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
c) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
d) dopuszcza się dowolny rodzaj pokrycia dachów i dowolny kolor pokrycia dachów.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDG lub poprzez teren 1MN/U do terenu oznaczonego symbolem 1KDG.
§ 32. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1E, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej – energetyka.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – energetyka;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;
4) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej.
3. W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej;
2) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 50% powierzchni działki budowlanej;
3) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,3.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 5m,
b) wyższych niż 5m ustala się zakaz zwiększania wysokości,
c) dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,
d) w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c ustala się pokrycie i kształt dachu jak dla nowych budynków,
e) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;
2) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,
b) w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji,
c) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,
d) dopuszcza się dowolny rodzaj pokrycia dachów i dowolny kolor pokrycia dachów.
5. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp z terenów leżących poza obszarem objętym uchwałą.
§ 33. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KS, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny komunikacji.
2. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
2) ustala się zakaz zabudowy kubaturowej;
3) ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;
4) ustala się zakaz ogrodzeń od ulic: Wrocławskiej, 1Maja przebiegających poza obszarem objętym planem uchwałą;
5) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 5% powierzchni działki budowlanej;
3. W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp z terenów leżących poza obszarem objętym uchwałą.
§ 34. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDG, dla którego ustala się przeznaczenie - teren drogi klasy głównej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych i pasów zieleni.
§ 35. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 2KDG, dla którego ustala się przeznaczenie - teren drogi klasy głównej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych, pasów zieleni, miejsc do parkowania.
§ 36. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDD, dla którego ustala się przeznaczenie - tereny dróg klasy dojazdowej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, z lokalnymi poszerzeniami w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych, pasów zieleni, miejsc do parkowania.
§ 37. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 2KDD, dla którego ustala się przeznaczenie - tereny dróg klasy dojazdowej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, z lokalnymi poszerzeniami w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych, pasów zieleni.
§ 38. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 3KDD, dla którego ustala się przeznaczenie - tereny dróg klasy dojazdowej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, z lokalnymi poszerzeniami w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych, pasów zieleni.
§ 39. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 4KDD, dla którego ustala się przeznaczenie - tereny dróg klasy dojazdowej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych, pasów zieleni, miejsc do parkowania.
§ 40. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1KDW, 2KDW, dla których ustala się przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość na 10m z lokalnymi poszerzeniami w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) ustala się jednoprzestrzenne zagospodarowanie drogi.
§ 41. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 3KDW, 4KDW, 5KDW, dla których ustala się przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) ustala się jednoprzestrzenne zagospodarowanie drogi.
§ 42. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1KDPJ, 2KDPJ, 3KDPJ, dla których ustala się przeznaczenie - tereny dróg pieszo-jezdnych.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;
2) ustala się jednoprzestrzenne zagospodarowanie drogi.
§ 43. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 20%.
§ 44. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 45. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
|
Załącznik nr 1 do Uchwały dnia 1 stycznia 2001 r.
Zalacznik1.pdf
mpzp Wrocławska na sesję 03 08 2016
Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które , które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie a rt. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:
Zapisanymi w miejscowym planie zagospodarowania miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej, inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej służącymi zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, które zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z poźn. zm.) należą do zadań własnych gminy, jest rozbudowa i modernizacja terenów komunikacji o charakterze publicznym wraz z niezbędnym uzbrojeniem, w obszarze objętym ustaleniami planu;
Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.
|
|
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
Na podstawie art. 17 pkt 12 u stawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen nym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie przyjmuje następu jące rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej.
Przyjmuje się następujące rozstrzygnięcie uwag, złożonych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 27 czerwca 2016 r do 18 lipca 2016 roku. Nie uwzględnia się następujących uwag:
1) W sprawie oznaczenia na rysunku palnu linii energetycznych i stacji transformatorowych.
Uzasadnienie: Na wniosek "Tauron Dystrybucja S.A." linie energetyczne średniego napięcia już wcześniej zostały naniesione na rysunki planów jako element informacyjny wraz z pasem technicznym. Nie ma konieczności wrysowywania stacji transformatorowych o których naniesienie również wnioskowano, ponieważ w całym obszarze planu jest możliwość lokalizacji infrastruktury technicznej w tym również trafostacji, a wskazane sieci są wyłącznie elementem informacyjnym. Plan dopuszcza rozbudowę, budowę i modernizację wszystkich urządzeń infrastruktury na całym obszarze planu w tym dystrybucyjnych sieci elektroenergetycznych i nie wymaga uzupełnienia w tym zakresie.
2) W sprawie dopuszczenie pokrycia dachu w kolorze szarym i dopuszczenie na terenie usług.
Uzasadnienie: Teren oznaczony symbolem 2MN znajduje się w strefie konserwatorskiej co skutkuje zaostrzeniem wymagań dotyczących zagospodarowania tego terenu. Plan przewiduje ujednolicenie koloru dachów na obszarze objętym ochroną konserwatorską oraz w jej okolicy co podyktowane jest zachowaniem ładu przestrzennego zwłaszcza na terenach miasta znajdujących się w okolicy centrum i odstępstwa dla pojedynczych obiektów budowlanych nie mają tutaj uzasadnienia. Kolor ceglany jest kolorem przeważającym, dla domów jednorodzinnych, wynikającym z tradycji budownictwa na tym obszarze. Usługi na tym terenie są dopuszczone w formie wbudowanej i regulują to przepisy odrębne. Projekt planu nie dopuszcza jedynie wolnostojących obiektów usługo-wych na terenie 2MN oraz terenach sąsiednich wzdłuż ul. Spacerowej.
|
|
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem planistycznym, określającym politykę zagospodarowania przestrzennego obszaru, dla którego jest sporządzany i określa zasady zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. W odróżnieniu od studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stanowi on prawo miejscowe. Jest zobowiązaniem władz gminy do działań zgodnie z zapisami uchwały MPZP.
W dokumencie tym formułuje się zasady ogólne oraz szczegółowe dotyczące zagospodarowania danego teren oraz integruje dokumenty programowe i wizje związane z rozwojem gospodarczym i społecznym.
Podstawę do opracowania planu stanowi uchwała uchwałę nr XLII/450/14 z dnia 27 marca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej.
Bezpośrednim powodem podjęcia powyższej uchwały była potrzeba ustalenia zapisów regulujących warunki i możliwości zagospodarowania terenu miasta w odpowiedzi na zmieniającą się sytuację społeczno-gospodarczą. Ponadto zaistniała potrzeba przygotowania szerszej oferty inwestycyjnej na terenie miasta i ustalenie zasad i form zagospodarowania terenu.
Projekt planu, nie narusza ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie”, zatwierdzonego Uchwałą Nr VII/57/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich, z dnia 30 kwietnia 2015 roku, nie zawierającego prognoz demograficznych oraz analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych, określonych w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obowiązujących od dnia 18.11.2015 r.
W przedkładanym do uchwalenia planie miejscowym zrealizowano wymogi wynikające z art. 1 ust. 2-4 ustawy:
1) Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury dostosowane zostały do istniejącego sposobu zagospodarowania zarówno w warstwie funkcjonalnej przeznaczenia terenów jak i w warstwie dotyczącej parametrów zabudowy. Uwzględniono strukturę funkcjonalno-przestrzenną okolicznych terenów oraz mieszkaniowo - usługowy charakter terenów sąsiednich.
2) Wyznaczając tereny pod zabudowę uwzględniono walory architektoniczne i krajobrazowe, tak, aby nowo powstałe obiekty nawiązywały do terenów sąsiednich wykorzystywanych obecnie i nowoprojektowanych terenów, do tej pory nie wykorzystanych, a zaplanowanych również jako tereny mieszkaniowe i usługowe.
3) W zakresie ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych w obszarze objętym planem uwzględniono fakt, że obszar jest skanalizowany, dzięki czemu w maksymalny możliwy sposób chronione są zasoby wodne przed zanieczyszczeniami pochodzenia komunalnego.
4) Ochrona zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych, zostały uwzględnione między innymi poprzez ustalenie stosownej liczby miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5) Projekt planu uwzględnia zarówno walory ekonomiczne przestrzeni obszaru objętego planem jak i prawo własności a także potrzeby interesu publicznego. Przy kreowaniu przestrzeni, kierowano się przede wszystkim zasadą kontynuacji zabudowy i funkcji istniejących na obszarach przyległych z uwzględnieniem obszarów wyposażonych w infrastrukturę techniczną, w tym także dostępności do publicznego transportu zbiorowego oraz w maksymalnym stopniu uwzględniając prawo własności przede wszystkim poprzez utrzymanie istniejących funkcji terenów oraz partycypację społeczną w trakcie sporządzania projektu planu.
6) Z uwagi na wyposażenie obszaru w podstawową infrastrukturę techniczną, ustalenia planu nie generują konieczności budowy nowych sieci infrastrukturalnych związanym z realizacją ustaleń planu, jednocześnie ustalenia dopuszczają wydzielanie niezbędnych działek dla realizacji infrastruktury technicznej oraz budowę przyłączy.
7) Zgodnie z wymogami art. 17 ustawy zapewniono udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
a) w wyniku ogłoszenia i obwieszczenia, zgodnie z art. 17 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o przystąpieniu do sporządzenia planu nie wpłynęły żadne wnioski od osób fizycznych.
b) wszystkie procedury związane z opracowaniem projektu planu prowadzone były z zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych.
Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, w planie nie określa się:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
2) zasad w zakresie potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Wpływ ustaleń planu, na finanse publiczne, w tym budżet gminy:
1) Z wyliczeń zawartych w prognozie skutków finansowych opracowanej zgodnie z art. 17 pkt 5 ustawy wynika, że uchwalenie planu miejscowego nie będzie obciążeniem dla gminy.
2) W przypadku niniejszego projektu planu miejscowego nie zachodzi konieczność poniesienia znaczących nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej wokół terenów zurbanizowanych.
Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały Rady Miejskiej, o której mowa w art. 32 ust. 2, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej jest zgodny z uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nr XLVIII/503/14 z dnia 25 września 2014 r. w sprawie aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie i uwzględnia założenia analizy dotyczące terenów miasta.
Mając na uwadze powyższe, zgodnie z art. 17 pkt. 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic ks. Jerzego Popiełuszki, Sobótki i Wrocławskiej wraz załącznikami i listą nieuwzględnionych uwag można przedstawić Radzie Miejskiej w Kątach Wrocławskich do uchwalenia.
Załączniki do pobrania
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|---|---|---|
| XXIII-316.pdf (PDF, 13.45Mb) | 2016-11-07 15:39:59 | 171 |
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Osoba odpowiadająca za treść informacji
Jarosław Wojciechowski Data wytworzenia:
27 paź 2016
Osoba dodająca informacje
Alicja Sawoniewicz Data publikacji:
07 lis 2016, godz. 15:39
Osoba aktualizująca informacje
Alicja Sawoniewicz Data aktualizacji:
07 lis 2016, godz. 15:39