Uchwała nr XLIII/553/18 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska

Uchwała Nr XLIII/553/18
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia 28 czerwca 2018 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1875 ze zm.) i art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017r. poz. 1073 ze zm.), w związku z uchwałą nr X/96/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 27 sierpnia 2015 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska, po stwierdzeniu, że projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie uchwała Nr XXXIX/513/18 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 lutego 2018 r., Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska zwany dalej planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ponadto załącznikami do uchwały są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowiące załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Ze względu na brak występowania na terenie planu problematyki, odstępuje się od wprowadzenia ustaleń:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 3. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu i określona w niniejszej uchwale dla danego terenu, której nie może przekroczyć żaden element budynku; linia ta nie dotyczy elementów takich jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów o wysięgu do 1,5 m, wykuszy, loggii, gzymsów, schodów, pochylni, okapów oraz zadaszeń nad wejściami do budynków;

2) linia rozgraniczająca - linia oddzielająca poszczególne tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przepisy odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym - tożsama z granicą strefy OW ochrony konserwatorskiej dla zabytków archeologicznych;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole określające przeznaczenie terenów;

4) nieprzekarczalne linie zabudowy;

5) granica strefy B ochrony konserwatorskiej.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu mają znaczenie informacyjne i nie stanowią ustaleń planu.

§ 5. Ustala się przeznaczenia terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usług – M;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług – MN/U;

3) teren usług sportu i rekreacji, usługi publiczne – US;

4) teren zabudowy zagrodowej – RM;

5) teren wód otwartych – WS;

6) teren drogi pieszo-jezdnej – KDPJ.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Każdej działce należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej, wewnętrznej lub istniejącej drogi pieszo-jezdnej.

2. Dla działek budowlanych narożnych lub zlokalizowanych w głębi zabudowy należy zapewnić bezpośredni zjazd indywidualny, o minimalnej szerokości 4,5 m na drogę wewnętrzną, publiczną lub istniejącą pieszo-jezdną.

3. W zakresie kształtowania zabudowy dla terenów M, MN/U, US, 1RM, 2RM, 3RM obowiązują ustalenia § 12, ust. 2 i 3, § 13, ust. 2 i 3, § 14, ust. 2 i 3, § 15, ust. 2 i 3.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Obowiązuje ochrona Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GWZP nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śl.” przed zanieczyszczeniami zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Ustala się konieczność zapewnienia swobodnego dostępu do wód otwartych (cieków, rowów melioracyjnych) na potrzeby powszechnego korzystania i wykonywania robót konserwacyjno-remontowych przez administratora.

3. Ustala się zakaz lokalizacji działalności polegających na składowaniu, przetwórstwie i obrocie odpadami, w tym surowcami wtórnymi na terenach M, MN/U, US, 1RM, 2RM, 3RM.

4. Ustala się zakaz lokalizowania na terenach M, US, 1RM, 2RM, 3RM przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem sieci dystrybucyjnej infrastruktury technicznej i dróg.

5. Ustala się zakaz lokalizowania na terenach MN/U, przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem sieci dystrybucyjnej infrastruktury technicznej i dróg.

6. Ustala się obowiązek gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz gminnych.

7. Ustala się zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami odrębnymi:

1) dla terenów oznaczonych symbolem M, MN/U – jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) dla terenu oznaczonego symbolem US – jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

3) dla terenów oznaczonych symbolem 1RM, 2RM, 3RM – jak dla terenów zabudowy zagrodowej.

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.

2. Ustala się strefę B ochrony konserwatorskiej, obejmującą teren KDPJ oraz części terenów o symbolach M i 1WS.

3. Ustala się strefę OW ochrony konserwatorskiej dla zabytków archeologicznych, obejmującą obszar w granicach planu miejscowego.

4. W strefie, o której mowa w ust. 2:

1) ustala się zachowanie historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowania dróg i placów, kompozycji wnętrz urbanistycznych, kompozycji historycznej zieleni, historycznych podziałów własnościowych;

2) przy inwestycjach związanych z modernizacją, rozbudową, przebudową obiektów istniejących wymaga się nawiązania gabarytami, sposobem kształtowania bryły i użytymi materiałami elewacyjnymi do miejscowej tradycji architektonicznej; w przypadku istniejącego obiektu - po rozbudowie budynek powinien tworzyć spójną kompozycję z istniejącą częścią (nie dotyczy obiektów dysharmonijnych);

3) ustala się zakaz lokalizacji reklam i innych tablic nie związanych z obiektami zlokalizowanymi w strefie;

4) ustala się zakaz lokalizacji silosów i konstrukcji wieżowych;

5) dla nowych budynków ustala się:

a) nawiązanie gabarytami i sposobem kształtowania bryły oraz użytych materiałów do sąsiadującej zabudowy historycznej o tej samej funkcji,

b) zharmonizowanie z historyczną kompozycją w zakresie lokalizacji, rozplanowania, ukształtowania bryły, w tym kształtu i wysokości dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej,

c) zakaz dominowania nad zabudową historyczną,

d) kolorystykę elewacji opartą na bieli, odcieniach kolorów: brązowego, żółtego, beżu.

5. W strefie, o której mowa w ust. 3, dla robót budowlanych związanych z pracami ziemnymi obowiązuje przeprowadzenie badań archeologicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

6. Dla stanowisk archeologicznych nr:

- 2/14/81-27 AZP – osada, wczesne średniowiecze, osada, kultura przeworska, późny okres lateński, osada, kultura łużycka, okres halsztacki, osada, ludności kultury pucharów lejkowatych z okresu neolitu,

- 6/18/81-27 AZP – ślad osadnictwa, kultura łużycka, epoka brązu – okres halsztacki,

- 10/48/81-27 AZP – osada, kultura przeworska, okres wpływów rzymskich, osada, kultura łużycka, epoka brązu – okres halsztacki, osada, kultura pucharów lejkowatych, neolit,

- 13/62/81-27 AZP – ślad osadnictwa, pradzieje, ślad osadnictwa, kultura łużycka, epoka brązu – okres halsztacki, ślad osadnictwa, neolit, oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie, zamierzenia inwestycyjne związane pracami ziemnymi wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§ 9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

1. Elektroenergetyczna sieć dystrybucyjna – linie elektroenergetyczne 20 kV:

1) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania o szerokości 10 m - po 5 m od osi linii;

2) w strefie o której mowa w pkt 1 zakazuje się nasadzeń drzew i krzewów powyżej 3 m oraz wznoszenia budynków;

3) dopuszcza się skablowanie napowietrznej linii 20 kV.

2. Na całym obszarze objętym planem należy stosować ograniczenia wysokości obiektów budowlanych do rzędnej 257 m.n.p.m.

§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. W zakresie ogólnych zasad uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) ustala się zakaz lokalizacji nowych nadziemnych odcinków sieci infrastruktury technicznej;

2) ustala się prowadzenie nowych odcinków rozdzielczej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej w liniach rozgraniczających dróg;

3) w sytuacji braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 2, dopuszcza się prowadzenie rozdzielczej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej innymi terenami.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych, komunalnych:

1) ustala się odprowadzenie ścieków do lokalnej sieci kanalizacji sanitarnej;

2) dopuszcza się stosowanie szczelnych bezodpływowych zbiorników.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) ustala się dla terenów oznaczonych symbolami M, MN/U, US, 1RM, 2RM, 3RM, KDPJ odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych powierzchniowo z zastosowaniem studni chłonnych lub zbiorników retencyjno-odparowujących zlokalizowanych na terenie własnym inwestora lub do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

2) dopuszcza się dla terenów o których mowa w pkt 1, a sąsiadujących z ciekami lub rowami odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych do tych cieków i rowów;

3) ustala się modernizację systemu melioracji na terenach dotychczas zainwestowanych oraz na terenach planowanego zainwestowania przy uwzględnieniu zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie w energię elektryczną z dystrybucyjnych sieci elektroenergetycznych oraz stacji transformatorowych;

2) ustala się zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;

3) dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;

2) dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w gaz.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło: dopuszcza się dostawę energii cieplnej z lokalnych źródeł energii lub ogrzewanie źródłami energii odnawialnej o mocy nie przekraczającej 100 kW.

8. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia: dostęp do usług telekomunikacyjnych kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną.

9. W zakresie gospodarki odpadami przyjmuje się następujące ustalenia: na obszarze objętym planem w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych.

10. W zakresie rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna poszczególnych terenów odbywać się będzie poprzez istniejący lub projektowany układ dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych, podłączony do istniejącego układu komunikacyjnego, zlokalizowanego poza obszarem planu;

2) w sytuacji wydzielania dróg wewnętrznych nie wskazanych na rysunku planu:

a) ustala się minimalną szerokość pasa drogowego – 10 m,

b) ustala się dla dróg nieprzelotowych zakończenie ich placem manewrowym o minimalnych wymiarach 12 m na 12 m,

c) przy włączeniu do innych dróg należy stosować trójkąty widoczności o minimalnych wymiarach 5 m na 5 m;

3) ustala się na terenach oznaczonych symbolami M, MN/U, 1RM, 2RM, 3RM:

a) min. 2 stanowiska postojowe, wliczając w to miejsca garażowe, na 1 lokal mieszkalny,

b) dodatkowo 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej;

4) ustala się na terenie oznaczonym symbolem US zapewnienie min. 3 miejsc postojowych;

5) ustala się usytuowanie miejsc postojowych jako terenowe miejsca postojowe lub jako miejsca postojowe w budynkach;

6) w całym obszarze objętym planem ilość miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy wyznaczyć analogicznie jak wskazano w przepisach odrębnych.

§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

1. Nie wyznacza się obszarów, dla których wymagane jest dokonanie scalania i podziału nieruchomości.

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości.

3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2 ustala się:

1) na terenie M:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej minimalną powierzchnię działki – 700 m2,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej minimalną powierzchnię działki – 450 m2,

c) minimalną szerokość frontu działki - 20 m,

d) kąt zawarty między granicą wydzielanej działki, a linią rozgraniczającą drogi musi zawierać się między 60o – 90o;

2) na terenie MN/U:

a) minimalną powierzchnię działki – 700 m2,

b) minimalną szerokość frontu działki - 22 m, z zastrzeżeniem lit. c,

c) dla działek z dojazdem od placu manewrowego minimalną szerokość frontu działki - 7 m,

d) kąt zawarty między granicą wydzielanej działki, a linią rozgraniczającą drogi musi zawierać się między 60o – 90o;

3) na terenie US:

a) minimalną powierzchnię działki – 4000 m2,

b) minimalną szerokość frontu działki - 40 m,

c) kąt zawarty między granicą wydzielanej działki, a linią rozgraniczającą drogi musi zawierać się między 50o – 90o.

4. Dopuszcza się odstąpienie od ustaleń, o których mowa w ust. 3, pkt 1, lit. c, d dla działek narożnych lub zlokalizowanych w głębi działki, w takim przypadku należy zapewnić każdej nowo wydzielanej działce bezpośredni zjazd indywidualny na drogę wewnętrzną lub publiczną o szerokości min. 4,5 m.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zabudowa zagrodowa;

3) usługi i rzemiosło.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) za zgodne z planem uznaje się lokalizację budynków jednorodzinnych wolnostojących i bliźniaczych;

2) za zgodne z planem uważa się istniejącą zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości min. 3 m od linii rozgraniczających drogi pieszo-jezdnej KDPJ, w odległości maks. 11 m od północno-wschodniej granicy planu, w odległości min. 8,5 m od linii rozgraniczających terenu 1WS oraz w odległości 6 m od południowej granicy planu, jak na rysunku planu;

4) dla nowych budynków ustala się:

a) maksymalna wysokość nie może przekraczać 9 m (licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe),

b) na obszarze strefy B ochrony konserwatorskiej dachy strome o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie 38o-45o, na pozostałych obszarach dachy strome o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie 30o-45o,

c) na obszarze strefy B dachy strome kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym,

d) poza strefą strefy B dachy strome kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,

e) maksymalna szerokość lukarn nie może przekraczać 30 % szerokości dachu;

5) dla istniejących budynków ustala się:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i modernizację,

b) dla budynków niższych niż 9 m dopuszcza się zwiększenie wysokości do 9 m,

c) dopuszcza się zmianę formy i spadków dachów,

d) w sytuacji o której mowa w lit. c ustala się, na obszarze strefy B ochrony konserwatorskiej dachy dwuspadowe lub naczółkowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 38o do 45o, pokryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ceglastym, z dopuszczeniem stosowania lukarn i świetlików; na pozostałych obszarach dachy dwuspadowe lub naczółkowe o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie od 30o do 45o pokryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ceglastym lub grafitowym, z dopuszczeniem stosowania lukarn i świetlików,

e) dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy maksymalnie o 50%;

6) zakaz stosowania dachów namiotowych, okładzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

7) na terenie strefy B ochrony konserwatorskiej wysokość ogrodzeń max. 1,6 m, na pozostałych terenach wysokość ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu oraz od drogi pieszo-jezdnej KDPJ maks. 1,6 m;

8) dla ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu oraz drogi pieszo-jezdnej KDPJ o wysokości powyżej 1,2 m nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej ustala się min. powierzchnię nowo wydzielonej działki na 700 m2;

2) dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej ustala się min. powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 450 m2;

3) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej określa się od 0,01 do 1,20;

4) powierzchnia zabudowy maksymalnie do 40 % powierzchni działki budowlanej;

5) dla nowej zabudowy ustala się maksymalną wielkość budynku na rzucie prostokąta o wymiarach 30 m na 20 m;

6) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej.

§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) za zgodne z planem uznaje się lokalizację budynków jednorodzinnych wolnostojących;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od granicy planu, jak na rysunku planu;

3) dla nowych budynków ustala się:

a) maksymalna wysokość nie może przekraczać 10 m (licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe),

b) dachy strome o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie 30o-45o,

c) dachy kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,

d) maksymalna szerokość lukarn nie może przekraczać 30 % szerokości dachu;

4) dla nowych budynków mieszkaniowych na terenie MN/U zaleca się stosowanie materiałów o podwyższonej ochronie akustycznej;

5) dla istniejących budynków, ustala się:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i modernizację,

b) dla budynków niższych niż 10 m dopuszcza się zwiększenie wysokości do 10 m,

c) dopuszcza się zmianę formy i spadków dachów,

d) w sytuacji o której mowa w lit. c ustala się dachy dwuspadowe lub naczółkowe o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie od 30o do 45o pokryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ceglastym lub grafitowym, z dopuszczeniem stosowania lukarn i świetlików,

e) dopuszcza się zmianę rozplanowania zewnętrznych otworów okiennych i drzwiowych oraz ich parametrów wielkościowych,

f) dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy maksymalnie o 50%;

6) zakaz stosowania dachów namiotowych, okładzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

7) wysokość ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu max. 1,6 m;

8) dla ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu o wysokości powyżej 1,2 m nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dla nowej zabudowy ustala się min. powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 700 m2;

2) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej określa się od 0,01 do 1,20;

3) powierzchnia zabudowy maksymalnie do 40 % powierzchni działki budowlanej;

4) dla nowej zabudowy ustala się maksymalną wielkość budynku na rzucie prostokąta o wymiarach 30 m na 20 m;

5) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej.

§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US ustala się przeznaczenie: usługi sportu i rekreacji, usługi publiczne (w tym świetlica wiejska).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od granicy planu, jak na rysunku planu;

2) maksymalna wysokość nowych budynków nie może przekraczać 9 m (licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne;

3) dachy strome do 45o pokryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, w kolorze ceglastym;

4) dopuszcza się dachy płaskie;

5) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej określa się od 0,01 do 0,60;

2) powierzchnia zabudowy maksymalnie do 30 % powierzchni działki budowlanej;

3) dla nowej zabudowy ustala się maksymalną wielkość budynku na rzucie prostokąta o wymiarach 40 m na 30 m;

4) powierzchnia biologicznie czynna min 60% powierzchni działki budowlanej.

§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RM, 2RM, 3RM ustala się następujące przeznaczenie: tereny zabudowy zagrodowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy:

a) dla terenu 1RM w odległości od 6,0 m do 10,0 m od linii rozgraniczającej terenu 1RM, jak na rysunku planu,

b) dla terenu 2RM w odległości od 8,0 m do 10,0 m od linii rozgraniczającej terenu 2RM, jak na rysunku planu,

c) dla terenu 3RM w odległości od 8,0 m do 9,5 m od linii rozgraniczającej terenu 3RM, jak na rysunku planu;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, z zastrzeżeniem pkt 3, nie może przekraczać 10 m (licząc od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe);

3) maksymalna wysokość budowli nie może przekraczać 20 m;

4) dachy strome o symetrycznie nachylonych połaciach i spadku na poziomie 30o-45o; kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym, z dopuszczeniem stosowania lukarn i świetlików;

5) maksymalna szerokość lukarn i świetlików nie może przekraczać 30 % szerokości dachu;

6) dla budynków garażowych i gospodarczych lub garażowo-gospodarczych ustala się:

a) formę wolnostojącą, dobudowaną lub wbudowaną w budynek mieszkaniowy,

b) w sytuacji formy wolnostojącej lub dobudowanej, maksymalną wysokość do 10 m,

c) dachy jednospadowe lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 15o do 45o, pokryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem dachówkopodobnym, w kolorze ceglastym lub grafitowym, z dopuszczeniem stosowania lukarn i świetlików;

7) zakaz stosowania dachów asymetrycznych, dachów namiotowych oraz okładzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych, ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

8) wysokość ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu maksymalnie 1,6 m;

9) dla ogrodzeń od strony dróg położonych poza obszarem planu o wysokości powyżej 1,2 m nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych;

10) na terenach 1RM, 2RM, 3RM ustala się zakaz lokalizacji obiektów hodowlanych przekraczających obsadę stanowisk powyżej współczynnika przeliczeniowego 0,5 DJP.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej określa się od 0,01 do 1,0;

2) powierzchnia zabudowy maksymalnie do 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) dla nowej zabudowy ustala się maksymalną wielkość budynku na rzucie prostokąta o wymiarach 30 m na 20 m;

4) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1WS, 2WS, 3WS ustala się przeznaczenie: tereny wód otwartych.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:

1) ustala się ochronę wód wraz z obudową biologiczną;

2) nakaz zapewnienia dostępu do wód, urządzeń melioracyjnych, hydrotechnicznych i hydroenergetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDPJ ustala się przeznaczenie podstawowe: droga pieszo-jezdna.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:

1) szerokość w liniach rozgraniczających od 5,5 m do 7,0 m, jak na rysunku planu;

2) dopuszcza się lokalizację pasów zieleni przyulicznej, oświetlenia, oraz elementów wyposażenia drogi.

3. Teren, o którym mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 18. Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 20 %.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Kątach Wr.

Jarosław Wojciechowski

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XLIII/553/18
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 28 czerwca 2018 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XLIII/553/18
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia 28 czerwca 2018 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017r. poz. 1073 ze zm.) rozstrzyga się uwagi wniesione, w ustalonym terminie tj. do dnia 24.04.2018r., w wyniku wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Wieś Wrocławska do publicznego wglądu w dniach od 21.03.2018 r. do 10.04.2018 r..

1. Uwaga nr 1 – pismem z dnia 19.04.2018 r. złożono w dniu 23.04.2018 r. trzywątkową uwagę.

1) Uwaga dotycząca przywrócenia do projektu planu zapisu zakazującego na terenach zabudowy zagrodowej: hodowli, uboju i przetwórstwa zwierząt mięsożernych i futerkowych, przetwórstwa mięsa i ryb, produkcji futer i skór, wytwarzania klatek i magazynowania karmy dla zwierząt.