Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ulicy Radosnej

Projekt   z dnia 21 kwietnia 2017 r. Zatwierdzony przez .........................

 

Uchwała Nr ......./......../..........
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia .................... 2017 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) oraz w związku uchwałą nr X/93/11 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej, stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, uchwala się co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne.

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej, zwany dalej planem.

2. Przedmiotem planu jest obszar pomiędzy ul. Radosną a ul. Słoneczną, którego granice, zgodnie z uchwałą X/93/11 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej, oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) symbole określające przeznaczenie terenów, oznaczone symbolem literowym lub literowym wraz z numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) strefa ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne.

§ 3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w §2 ust. 1 pkt 2;

2) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć teren przeznaczony pod zabudowę budynkami i budowlami przekrytymi dachem w zewnętrznym obrysie ścian w rzucie przy gruncie;

3) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania terenu wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, możliwy do realizacji w ramach danego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;

4) urządzeniach i obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków), drogi wewnętrzne, zaplecze parkingowe i garażowe (w tym trwale związane z gruntem), zieleń oraz budynki gospodarcze;

5) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej.

Rozdział 2.

Przepisy szczegółowe.

§ 4. Ustala się, ograniczone liniami rozgraniczającymi, tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem MN, dla którego ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa jednorodzinna w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony symbolem MU, dla którego ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa jednorodzinna w rozumieniu przepisów odrębnych oraz usługi;

3) dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD, dla których ustala się przeznaczenie terenu: drogi publiczne;

4) dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami KDW.1 i KDW.2, dla których ustala się przeznaczenie: drogi wewnętrzne.

§ 5. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - ustala się zakaz realizacji dachów spadzistych o mijających się kalenicach

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) działalność realizująca ustalenia niniejszego planu nie może powodować uciążliwości na działkach sąsiednich oraz ponadnormatywnego obciążenia środowiska poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

2) teren MN i MU zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem, zaliczają się odpowiednio do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej;

3) obszar ograniczonego użytkowania ustanowiony dla lotniska Wrocław-Strachowice nie obejmuje obszaru planu ani z nim nie graniczy, przy czym obszar objęty planem znajduje się w strefie startów i lądowań samolotów dla lotniska Wrocław-Strachowice;

4) przy realizacji zabudowy, uwzględniając sąsiedztwo lotniska Wrocław-Strachowice, zaleca się stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej;

5) w granicach obszaru objętego planem ustala się, z zastrzeżeniem pkt 6, zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

6) ograniczenie, o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy inwestycji związanych z realizacją dróg publicznych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147).

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) dla całego obszaru objętego planem wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych;

2) dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi, wymagane jest, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków, przeprowadzenie badań archeologicznych.

§ 8. W obszarze objętym planem brak jest terenów stanowiących obszary przestrzeni publicznej.

§ 9. Określa się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) intensywność zabudowy:

a) maksymalna intensywność zabudowy: ?0,5 dla terenu oznaczonego symbolem MN, ?0,7 dla terenu oznaczonego symbolem MU,

b) minimalna intensywność zabudowy: 0;

2) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć:

a) 20 % powierzchni działki dla terenu oznaczonego symbolem MN,

b) 40 % powierzchni działki dla terenu oznaczonego symbolem MU;

3) dla terenu MN i MU co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię biologicznie czynną;

4) wysokość budynków nie może przekroczyć:

a) 9 m (2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe),

b) 6 m dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży,

c) wysokość budynków należy mierzyć zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) ustalenia dotyczące miejsc do parkowania:

a) minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,

b) minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej,

c) minimum 1 miejsce postojowe na jeden pokój hotelowy (noclegowy),

d) na obszarze objętym planem obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w przepisach odrębnych.

6) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony terenu:

a) dróg publicznych w odległości 6 m licząc od linii rozgraniczającej,

b) od strony północnej granicy planu w odległości 5 m licząc od linii rozgraniczającej;

7) w zakresie dachów:

a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych pomiędzy 35° a 45°,

b) pokrycie dachów dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

c) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garażowych.

§ 10. W obszarze objętym planem nie występują obszary wymagające określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 11. 1. Określa się, minimalne powierzchnie, dla nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) 700 m² z zastrzeżeniem pkt 2;

2) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym także związanych z komunikacją.

2. Określa się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż: 700 m²;

2) minimalna szerokość frontu działki nie może wynosić mniej niż: 18 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90? z dopuszczalną tolerancją 30?;

4) dla działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i komunikację wewnętrzną. dopuszcza się stosowanie niższych parametrów niż określone w pkt 1 i 2.

§ 12. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:

1) dla terenu MU w strefie oddziaływania Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych;

2) nie ustala się terenów wyłączonych z zabudowy.

§ 13. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 14. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się, co następuje:

1) dopuszcza się zgodnie z przepisami odrębnymi przebudowę sieci infrastruktury technicznej, w tym kolidującej z zagospodarowaniem realizującym ustalenia planu;

2) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających terenów na warunkach zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w pierwszej kolejności w liniach rozgraniczających dróg;

4) zaopatrzenie w wodę z lokalnej sieci wodociągowej, przy czym dopuszcza się realizacje indywidualnych ujęć wody do celów gospodarczych;

5) ścieki:

a) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych do sieci kanalizacyjnej, indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi

b) wody opadowe i roztopowe: ?odprowadzenie z terenu dróg do kanalizacji deszczowej lub innych odbiorników, ?z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN należy zagospodarować w granicach własnych działki, ?każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane zgodnie z przepisami odrębnymi przed ich odprowadzeniem do kanalizacji;

6) w przypadku naruszenia istniejącej sieci melioracyjnej i drenarskiej ustala się obowiązek przywrócenia ciągłości systemów, dopuszcza się zarurowanie niezbędnych odcinków rowów melioracyjnych;

7) zaopatrzenie w gaz – z istniejącej sieci gazowej, przy czym dopuszcza się indywidualne zbiorniki na gaz;

8) elektroenergetyka:

a) zasilanie z sieci elektroenergetycznej,

b) w przypadku konieczności należy wybudować stacje transformatorowe, do których należy zapewnić dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych,

c) dopuszcza się, w granicach planu, zasilanie energią z odnawialnych źródeł energii;

9) zaopatrzenie w ciepło – należy stosować źródła ciepła pracujące w technologii małej emisji zanieczyszczeń do atmosfery;

10) gospodarka odpadami:

a) zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) na terenie własnym inwestora należy przewidzieć miejsca na lokalizację pojemników do zbierania i ewentualnej segregacji odpadów.

§ 15. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się:

1) KDL droga publiczna klasy „L” lokalna - szerokość w liniach rozgraniczających 7 m, stanowiące poszerzenie istniejącej drogi;

2) KDD droga publiczna klasy „D” dojazdowa - szerokość w liniach rozgraniczających 6 m, stanowiące poszerzenie istniejącej drogi;

3) KDW.1 droga wewnętrzna - szerokość w liniach rozgraniczających 7 m;

4) KDW.2 droga wewnętrzna - szerokość w liniach rozgraniczających 10 m zakończona miejscem do zawracania o szerokości 8 m.

2. Każda działka budowlana powinna mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej poprzez zjazd o szerokości minimum 4,5 m.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.

Rozdział 3.

Przepisy końcowe.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. 

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ......./......../..........
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2017 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu

 

 

Załącznik nr 2 do uchwały nr ....................

z dnia....................2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 poz. 778 z późn. zm.), Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

1. Zgodnie z art. 17 pkt 9 ustawy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej wyłożony został do publicznego wglądu w dniach:

1) od 3 grudnia 2012 r. do 7 stycznia 2013 r. projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, w procedurze wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu wpłynęła 1 uwaga, która rozpatrzona została pozytywnie przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie

2) w wyniku uwzględnienia uwagi projekt planu, w dniach od 1 marca 2013 r. do 29 marca 2013 r., poddanym został drugi raz wyłożeniu do publicznego, w trakcie którego również wpłynęła 1 uwaga, która rozpatrzona została pozytywnie przez Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie

3) w wyniku uwzględnienia uwagi złożonej w trakcie drugiego wyłożenia do publicznego wglądu projekt planu ponownie został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 31 maja 2013 r. do 2 lipca 2013 r., w trakcie którego nie wpłynęły żadne uwagi.

2. Biorąc pod uwagę powyższe, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich stwierdza brak przedmiotu do dokonania rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

Załącznik nr 3 do uchwały nr ....................

z dnia....................2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania,
zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 poz. 778 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 roku o finansach publicznych (tj. Dz. U. z 2016 poz. 1870 z późn. zm.) oraz art. 3 i 4 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 198, z późn. zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

1. Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treści uchwały, przedmiotem rozstrzygnięcia są inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, polegająca na wybudowaniu dróg publicznych (oznaczonych na rysunku planu symbolami KDL oraz KDD) wraz z niezbędnym uzbrojeniem.

2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania zgodnie przepisami o finansach publicznych.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

 

uzasadnienie

do uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej.

 

1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej sporządzony został na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr X/93/11 z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia przedmiotowego planu miejscowego.
2. Celem opracowania planu jest weryfikacja obowiązującego planu miejscowego przyjętego w roku 1996 r. oraz wyznaczenie terenów dla realizacji zabudowy w granicach wsi Gniechowice zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie.
3. Projekt planu opracowany został zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przeszedł procedurę planistyczną określoną w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a w szczególności przedłożony został do zaopiniowania i uzgodnienia, w tym także z organami wynikającymi z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska.
4. W planie uwzględniono wymogi, o których mowa w art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w następujący sposób:

1)      wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - ustalając w szczególności zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania linie zabudowy i gabaryty obiektów;

2)      walory architektoniczne i krajobrazowe - poprzez ustalenia opisane w pkt 1 z uwzględnieniem charakteru istniejącej i projektowanej zabudowy na terenach sąsiednich;

3)      wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych określono:

a)      poprzez ustalenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w §6 uchwały,

b)      poprzez ustalenia dotyczące zasad odprowadzania ścieków oraz wód opadowych i roztopowych,

c)      w wyniku prac nad planem stwierdzono konieczność wystąpienia zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, którą to zgodę decyzją GZ.tr.057-602-494/12 wydał Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi,

d)      w obszarze objętym planem nie występują tereny leśne;

4)      wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w granicach obszaru objętego planem brak jest zidentyfikowanych obiektów i obszarów wymagających ustalenia warunków ochrony zabytków dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej, przy czym dla całego obszaru planu wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych;

5)      wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - poprzez wskazanie, które tereny zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska wymagają ochrony przed hałasem;

6)      walory ekonomiczne przestrzeni - poprzez zapewnienie w planie racjonalnego gospodarowania terenów bez kształtowania nowych enklaw zabudowy. Projektowana zabudowa stanowi rozwinięcie istniejącej zabudowy wsi Mokronos Górny;

7)      prawo własności – obszar planu obejmuje przede wszystkim grunty osób fizycznych w związku z czym realizacja części dróg publicznych oraz modernizacja istniejących będzie się wiązała z wykupem gruntów przez gminę jako skutku wywołanego przedmiotowym planem;

8)      potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa – w obszarze planu nie zidentyfikowano obszarów i obiektów mających znaczenie w tym zakresie, co potwierdzone zostało poprzez uzgodnienie projektu planu z właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa;

9)      potrzeby interesu publicznego – przedmiotowy plan miejscowy zabezpiecza potrzeby interesu publicznego poprzez wyznaczenie dróg publicznych;

10)  potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - poprzez określenie w planie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

11)  zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej - poprzez zapewnienie możliwości składania wniosków do planu oraz poprzez wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu, organizację dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami oraz umożliwienie zainteresowanym wnoszenia uwag dotyczących projektu planu;

12)  zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych – poprzez realizację przepisów prawa w zakresie procedury sporządzenia planu miejscowego i zapewnienie możliwości niezbędnego udziału w tych pracach osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadających osobowości prawnej;

13)  potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności - poprzez określenie w planie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

5. Realizacja wymogu wynikającego z art. 1 ust. 3 ustawy spełniona została poprzez uwzględnienie ważnego interesu społecznego jakim jest wyznaczenie terenów dla realizacji dróg publicznych. Na potrzeby planu sporządzono także następujące analizy i opracowania:

1)      „Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej oraz północnej część wsi Mokronos Dolny”;

2)      „Prognozę oddziaływania na środowisko miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej”;

1)      „Prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej”.

6. Uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni nastąpiło poprzez uwzględnienie w ustaleniach planu położenia obszaru objętego planem w sąsiedztwie istniejącej i planowanej zabudowy o podobnym przeznaczeniu.
7. Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie dokonał analiz, o których mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W dniu 25 września 2014 r. Rada Miejska w Kątach Wrocławskich podjęła uchwałę Nr XLVIII/503/14 w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie. Studium zostało uznane za aktualne. Jednocześnie obszar objęty przedmiotowym planem objęty jest obowiązującym planem miejscowym z roku 1996 a ocena aktualności dopuszcza realizację zmian planów miejscowych.
8. Jak wynika z Prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej”, w przypadku niniejszego projektu planu miejscowego nie zachodzi konieczność poniesienia dużych nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej wokół terenów zurbanizowanych, co powoduje zwykle dysproporcję dochodów i wydatków gminy, w związku z czym należy stwierdzić, że realizacja planu będzie mieć niewielki wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy po stronie wydatków, które zostaną zrekompensowane planowanymi dochodami.

 

Mając na uwadze powyższe, zgodnie z art. 17 pkt. 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Mokronos Górny, dla obszaru w rejonie ul. Radosnej wraz załącznikami oraz listą nieuwzględnionych uwag przedstawiam Radzie Miejskiej do uchwalenia.