Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków

Projekt   z dnia 18 maja 2017 r. Zatwierdzony przez .........................

 

Uchwała Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH

z dnia 10 maja 2017 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XVIII/249/16 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie uchwalonego przez Radę Miejską w Kątach Wrocławskich uchwałą nr VII/57/15 z dnia 30 kwietnia 2015 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków, zwany dalej planem wraz z:

1) rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, sporządzonym w skali 1:1000, będącym integralną częścią planu;

2) rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięciem o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie, które nie mogą być przekroczone przez żadną ścianę zabudowy, przy czym zabudowa nie musi być usytuowana na tych liniach; okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, wykusze, zadaszenia wejściowe, tarasy, schody zewnętrzne i pochylnie mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5 m; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej;

2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone przeznaczenie wydzielone liniami rozgraniczającymi, które powinno przeważać na danym terenie;

3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian budynku w poziomie terenu;

4) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe.

§ 3. 

1.  W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów,
w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów oraz wskaźniki intensywności zabudowy;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

6) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów;

10) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w ustawie
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W planie, z uwagi na niewystępowanie na obszarze objętym planem, nie określa się:

1) zasad ochrony zabytków, dóbr kultury współczesnej;

2) granice, sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

3) terenów górniczych;

4) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

5) obszarów osuwania się mas ziemnych;

6) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym.

§ 4. 

1.  Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem, tożsame ze strefą ochrony konserwatorskiej OW dla zabytków archeologicznych;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) szpaler zieleni średniej;

5) stanowisko archeologiczne nr 5/22/81-26 AZP;

6) symbol określający przeznaczenie terenu.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu – inne niż wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 5.  Ustala się następujące formy przeznaczenia oraz odpowiadające im oznaczenia użyte w uchwale:

1) 1.US – teren sportu i rekreacji;

2) 2.U – teren zabudowy usługowej (w tym: przedszkole, dom opieki);

3) 3.MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

4) 4.R – teren rolny;

5) 5.KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

6) 6.KDP – teren ciągu pieszo-rowerowego.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania i użytkowania terenów,
zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody,
dziedzictwa kulturowego na obszarze objętym planem

§ 6.  Dla całego obszaru objętego planem ustala się:

1) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:

a) realizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,

b) w terenie MN na jeden lokal mieszkalny musi przypadać część działki budowlanej, na której będzie lokalizowany, o powierzchni nie mniejszej niż: −700 m2 – w zabudowie wolnostojącej,−450 m2 – w zabudowie bliźniaczej,−250 m2 – w zabudowie szeregowej;

2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) realizację elewacji z zakazem użycia materiałów z tworzyw sztucznych typu „siding”,

b) realizację budynków gospodarczych i garaży wolnostojących o formach architektonicznych, wykończeniu elewacji i kolorystyce nawiązujących do budynku podstawowego;

3) możliwość realizacji ogrodzeń na granicy z terenami dróg:

a) ogrodzenia przynajmniej w 2/3 wysokości ażurowe, o prześwicie wynoszącym
co najmniej 40% powierzchni ogrodzenia,

b) zakaz realizacji ogrodzeń o wysokości przekraczającej 1,8 m, z wykluczeniem terenu U,

c) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

4) zakaz realizacji obiektów o wysokości 15 m n.p.t. i wyższych;

5) zakaz lokalizacji wolnostojących elektrowni wiatrowych.

§ 7.  W zakresie ochrony środowiska:

1) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

2) ustala się zachowanie udziału powierzchni biologicznie czynnej jak określono w § 21, § 22, § 23;

3) ustala się w zakresie ochrony akustycznej – dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych odpowiednio:

a) na terenie oznaczonym symbolem MN – jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) na terenie oznaczonym symbolem U – jak dla terenu zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

c) na terenie oznaczonym symbolem US – jak dla terenu rekreacyjno-wypoczynkowego;

4) ustala się w zakresie melioracji – w przypadku wystąpienia niezinwentaryzowanej sieci drenarskiej, postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) cały obszar opracowania planu znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych GZWP nr 319 Subzbiornik Prochowice-Środa Śląska., którego ochronę należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8.  W zakresie dziedzictwa kulturowego ustala się:

1) ochronę stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych pod numerem 5/22/81-26 AZP;

2) w granicy obszaru objętego planem wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej OW dla zabytków archeologicznych, w zasięgu której dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi, wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) w przypadku odkrycia stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia jak dla rozpoznanych, tj. konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

Rozdział 3.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy

systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 9. 1. Bezpośrednią obsługę komunikacyjną obszaru zapewnia droga klasy dojazdowej 5.KDD oraz ul. Okrzei poza obszarem objętym planem.

2.  Dla drogi publicznej 5.KDD ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne: ulica projektowana, szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, zakończona placem manewrowym zgodnie z rysunkiem planu.

3. W ramach zagospodarowania terenu wymienionego w ust. 2 ustala się dodatkowo:

1) realizację chodników co najmniej jednostronnie;

2) możliwość realizacji ścieżki rowerowej;

3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach odrębnych.

4. Na obszarze objętym planem obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, analogicznie do wskaźników ustalonych w przepisach odrębnych.

§ 10. Dla ciągu pieszego 6.KDP ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne: istniejący ciąg pieszo-rowerowy, szerokość w liniach rozgraniczających 3 m.

§ 11.  W zakresie ogólnych zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zapewnienie połączenia infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem z układem zewnętrznym z zastosowaniem parametrów odpowiadającym parametrom układu zewnętrznego.

§ 12.  W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej;

2) wyposażenie sieci wodociągowej w hydranty do celów przeciwpożarowych.

§ 13.  W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się: odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej.

§ 14.  W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;

2) zagospodarowanie wód opadowych na działce budowlanej lub odprowadzenie do innych odbiorników wód, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) oczyszczanie wód opadowych według przepisów odrębnych.

§ 15.  W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek zbiórki odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie nieruchomości,
na której są wytwarzane, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) selektywną zbiórkę odpadów z zachowaniem obowiązujących na terenie miasta regulacji w tym zakresie.

§ 16.  W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie z sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia przy rozbudowie sieci istniejącej i realizacji nowych stacji transformatorowych;

2) prowadzenie nowych linii średniego i niskiego napięcia, jako linii kablowych;

3) możliwość prowadzenia sieci elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg.

§ 17.  W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) zaopatrzenie ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, tj. zapewniających wysoki stopień czystości spalin – zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zaopatrzenie ze źródeł odnawialnych wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego i innych o mocy nie przekraczającej 100 kW.

§ 18.  W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, w oparciu o przepisy;

2) zakaz lokalizacji zbiorników gazu.

§ 19.  W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) obsługę z sieci istniejącej oraz projektowanej;

2) obsługę abonentów realizowaną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 4.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 20. 1.  W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) brak wskazania nieruchomości objętych obowiązkiem przeprowadzenia scalenia
i podziału;

2) możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przy ustaleniu minimalnej szerokości frontu:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 18 m,

- bliźniaczej: 12 m,

- szeregowej: 8 m,

b) dla zabudowy usługowej: 20 m;

3) możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przy ustaleniu minimalnej powierzchni działki:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- wolnostojącej: 700 m2,

- bliźniaczej: 450 m2,

- szeregowej: 250 m2;

b) dla zabudowy usługowej: 1500 m2 .

2.  Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80o do 100o.

Rozdział 5.
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem US ustala się przeznaczenie terenu:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren sportu i rekreacji;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – usługi o charakterze publicznym (świetlica, rozbudowa przedszkola) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej;

2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

a) minimalny: 0,1,

b) maksymalny: 1,2.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość:

a) zabudowa usługowa nieprzekraczająca 12 m,

b) zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m;

2) dachy: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie na 1500m2 .

5.  W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się: co najmniej 1 miejsce na każde 50 m2 powierzchni użytkowej.

§ 22. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem U ustala się przeznaczenie terenu:jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy usługowej.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej;

2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

a) minimalny: 0,1,

b) maksymalny: 1,2.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość:

a) zabudowa usługowa nieprzekraczająca 12 m,

b) zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m;

2) dachy: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie na 1500m2.

5. W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się: co najmniej 1 miejsce na każde 50 m2 powierzchni użytkowej.

§ 23. 3. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się przeznaczenie terenu:jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:

1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

a) 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

b) 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej;

2) maksymalny udział powierzchni zabudowy:

a) 35% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,

b) 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej

3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:

a) minimalny: 0,1,

b) maksymalny: dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej: 0,9dla zabudowy szeregowej 1.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość:

a) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca i bliźniacza nieprzekraczająca 10 m,

b) zabudowa mieszkaniowa szeregowa nieprzekraczająca 12 m,

c) zabudowa garażowa i gospodarcza nieprzekraczająca 5 m;

2) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45°;

3) ilość kondygnacji:

a) dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami dwu- lub wielospadowymi – 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

b) dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej z dachami płaskimi – 2 kondygnacje,

c) dla zabudowy szeregowej z dachami dwu- lub wielospadowymi – 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,

d) dla zabudowy szeregowej z dachami płaskimi – 3 kondygnacje.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych analogicznie jak wskazano w § 20 ust. 1 pkt. 3 lit. a.

5. W zakresie zapewnienia miejsc parkingowych, w tym postojowych jak i garażowych, ustala się: co najmniej 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny.

§ 24. 4. Dla terenu oznaczonego symbolem R ustala się przeznaczenie terenu:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren rolny;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 1 lit b uchwały.

Rozdział 6.
Ustalenia końcowe

§ 25. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0,01 %.

§ 26.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 27. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 10 maja 2017 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu

 

 

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 10 maja 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków

Ze względu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas wyłożenia do publicznego wglądu oraz w terminie obligatoryjnym na oczekiwanie na uwagi, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami).

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH
z dnia 10 maja 2017 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 poz. 778 ze zmianami), Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

1. Wskazuje się następujący sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania:

1) budowa drogi dojazdowej wraz z infrastrukturą;

2. Realizacja inwestycji zostanie sfinalizowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

 

uzasadnienie

 

 

do Uchwały Nr ……………. Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia …………… w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków

1. Wstęp

Niniejsze uzasadnienie dotyczy rozwiązań przyjętych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, w rejonie ulic Legionów i Sybiraków i zostało sporządzone zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami).

2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2 – 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1) Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury

Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, natomiast w Rozdziale 5 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Ustalenia te zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury.

2) Walory architektoniczne i krajobrazowe

Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, natomiast w Rozdziale 5 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu. Wyżej wymienione ustalenia zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym walorów architektonicznych i krajobrazowych.

3) Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych

Projekt planu miejscowego w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, nie odnosząc się do gospodarowania wodami, ze względu na niewystępowanie. Projekt planu miejscowego nie zawiera ustaleń ochronnych dotyczących terenów leśnych i terenów łąk, gdyż na obszarze opracowania takie przeznaczenie terenu nie występuje. W § 23 uchwały określone zostały ustalenia dla terenu rolnego.

4) Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Projekt planu nie zawiera ustaleń dotyczących zasad ochrony zabytków, dóbr kultury współczesnej ze względu na niewystępowanie. Na działkach o numerach 2/35, 2/36 i 2/37 znajduje się stanowisko archeologiczne, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków pod numerem 5/22/81-26 AZP. Na obszarze w granicach objętych planem wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej OW, która jest tożsama z obszarem planu. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego zawarte są w § 8.

5) Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych

Projekt planu miejscowego w § 6 pkt 5 oraz § 7 pkt 3 zawiera ustalenia odnoszące się między innymi do zagadnień związanych z ochroną zdrowia oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia.

6) Walory ekonomiczne przestrzeni

Projekt planu miejscowego poprzez ustalenie w Rozdziale 5 przeznaczenia terenów oraz optymalnych wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni. Z uwagi na fakt, iż w wyniku zmian w przeznaczeniu terenów nieruchomości zyskają na wartości, ustalono w projekcie planu w § 25 jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0,01 %.

7) Prawo własności

Ustalenia planu oraz sposób wyznaczenia terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, w maksymalnie możliwy sposób szanuje prawa własności terenów i granice poszczególnych nieruchomości.

8) Potrzeby interesu publicznego

Projekt planu określa wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych, do których zalicza się ogólnodostępny teren sportu i rekreacji.

9) Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej

Projekt planu w Rozdziale 3 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gospodarki odpadami, energię elektryczną, cieplną, gaz i telekomunikacji.

10) Udział społeczeństwa w pracach nad planem, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych

W ramach sporządzania planu miejscowego podjęto i przeprowadzono następujące czynności:

- ogłoszono w prasie lokalnej, BIP oraz w sposób zwyczajowo przyjęty o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

- zawiadomiono na piśmie instytucje i organy o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

- rozpatrzono wnioski do planu miejscowego instytucji i organów,

- sporządzono opracowanie ekofizjograficzne,

- sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,

- sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

Wykonano czynności wynikające z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, tj.:

- podano do publicznej wiadomości informację o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, oraz o możliwości składania uwag i wniosków,

- wystąpiono do Powiatowego Państwowego Inspektora Sanitarnego we Wrocławiu oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu o zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko przed jej sporządzeniem,

- poddano projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko opiniowaniu przez ww. organy.

W dniu 4 listopada 2016 r. odbyło się posiedzenie Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej celem zaopiniowania projektu planu. Prowadzona jest dalsza procedura sporządzania planu. Prace nad projektem planu prowadzone są z zachowaniem jawności i przejrzystości procedur planistycznych.

11) Potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności

Projekt planu w § 12 ustala zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej, co zapewnia właściwą ilość i wysoką jakość wody.

12) Przeznaczenie terenów w odniesieniu do interesu publicznego i interesów prywatnych

Przy ustalaniu przeznaczenia terenu i sposobu jego zagospodarowania, organ sporządzający projekt planu ważył interes publiczny i interesy prywatne. Wszystkie nieruchomości objęte planem stanowią mienie komunalne. Projekt planu uwzględnia zarówno zapisy studium jak i zamierzenia gminy.

13) Wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, w przypadku sytuowania nowej zabudowy

Na obszarze objętym niniejszą procedurą planistyczną obowiązuje plan miejscowy – Uchwała Nr XXXII/254/96 Rady Miejskiej z dnia 16 grudnia 1996 r.. Zmianę przeprowadza się głównie w celu wprowadzenia na przedmiotowym obszarze lokalizacji usług publicznych, w tym oświatowych m.in. przedszkola oraz funkcji sportu i rekreacji.

3. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

W oparciu o art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) w celu oceny aktualności studium i planów miejscowych, Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie dokonał analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Kąty Wrocławskie. Analizie poddano studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na terenie miasta i gminy, a także złożone wnioski w sprawie zmiany planu miejscowego. Stosownie do zapisów art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przeprowadzona Analiza przedstawiona została Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej.

Zgodnie z przedłożoną Analizą – stwierdzono, że:

- za aktualne uznaje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie,

- za wymagające aktualizacji uznaje się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wskazane w załączniku nr 1 do uchwały (38 planów).

Po zapoznaniu się z przedłożoną przez Burmistrza „Analizą zmian w zagospodarowaniu przestrzennym” Rada Miejska w Kątach Wrocławskich podjęła Uchwałę Nr XLVIII/503/14 z dnia 25 września 2014 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie. Niniejsza zmiana fragmentu obowiązującego planu miejscowego wynika z zaistniałych potrzeb i interesu gminy i podjęta została przez Radę Miejską Uchwałą Nr XVIII/249/16 z dnia 28 kwietnia 2016 r.

4. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy

Wpływ na finanse publiczne został wykazany w prognozie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wykazane w prognozie dochody wiążą się głównie z wpływami z opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oraz z podatku od nieruchomości, którego wysokość ustalono przy uwzględnieniu rocznych stawek podatku określanych w stosownej uchwale Rady Miejskiej. Uchwalenie planu będzie związane z wydatkami na komunikację i infrastrukturę techniczną.