Uchwała nr XXIII/315/16 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej

http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" />

Uchwała Nr XXIII/315/16
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia 27 października 2016 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2016 r. poz.446 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2016 r. poz. 717 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nrXLII/447/14 z dnia 27 marca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego iPlatanowej, oraz po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunkówzagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie” przyjętego przez Radę Miejską w KątachWrocławskich uchwałą Nr VII/57/15 z 30 kwietnia 2015 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej, zwany dalej planem miejscowym.

2.  Integralną częścią uchwały jest rysunek planu miejscowego w skali 1 : 1 000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

3.  Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

1)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 2;

2)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - załącznik nr 3.

4.  Granicę obszaru objętego uchwałą określono na rysunku planu miejscowego.

§ 2. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne:

1)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)  oznaczenia określające przeznaczenie terenów;

3)  nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)  obowiązujące linie zabudowy;

5)  granica strefy ochrony konserwatorskiej;

6)  granica strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.

2.  Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu miejscowego mają znaczenie informacyjne i nie stanowią jego ustaleń.

§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)  terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe;

2)  liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie, których przebieg nie może ulec zmianie, rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)  obowiązujących liniach zabudowy- rozumie się przez to linie, na których musi być usytuowana frontowa ściana zabudowy w min. 80% swojej długości; okapy, gzymsy, zadaszenia wejściowe, tarasy lub schody zewnętrzne mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5m; obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą uzbrojenia terenu, ogrodzeń, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem warunków ich sytuowania wskazanych w przepisach odrębnych;

4)  nieprzekraczalnych liniach zabudowy- rozumie się przez to linie, które nie mogą być przekroczone żadną ścianę zabudowy, przy czym zabudowa nie musi być usytuowana na tych liniach; okapy, gzymsy, balkony, galerie, werandy, wykusze, zadaszenia wejściowe, tarasy lub schody zewnętrzne mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5m; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą uzbrojenia terenu, ogrodzeń, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych, oraz zabudowy istniejącej, z zastrzeżeniem warunków ich sytuowania wskazanych w przepisach odrębnych;

5)  powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię mierzoną po zewnętrznym obrysie murów budynku;

6)  obecnych granicach drogi - rozumie się przez to sytuację, w której wszystkie nieruchomości wyznaczone liniami rozgraniczającymi są już częścią obecnego (w dniu uchwalenia niniejszego planu miejscowego) pasa drogowego drogi publicznej i nieruchomościami oznaczonymi jako droga niepubliczna; w tej sytuacji ustalenia niniejszego planu miejscowego nie wskazują konieczności dokonywania dodatkowych wydzieleń pod drogę;

7)  obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć uzbrojenie terenu, parkingi, garaże, budynki gospodarcze, małą architekturę, zieleń oraz ogrodzenia;

8)  usługach oświaty, sportu i rekreacji - rozumie się przez to usługi zajmujące się upowszechnianiem wykształcenia i kultury, nauki, sportu, rekreacji wraz z towarzyszącymi usługami administracji, gastronomi, handlu, hotelarstwa.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenów wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ograniczone liniami rozgraniczającymi:

1)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN;

2)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej oznaczone symbolem MN/U;

3)  tereny usług oświaty, sportu i rekreacji oznaczone symbolem UO/US;

4)  tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone symbolem M/U;

5)  tereny dróg klasy lokalnej oznaczone symbolem KDL;

6)  tereny dróg pieszo-jezdnych oznaczone symbolem KDPJ.

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1)  zakaz nowych ogrodzeń pełnych, nie ażurowych od strony drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KDL, od drogi pieszo-jezdnej oznaczonej symbolem 1KDPJ, oraz od ulic: Mireckiego, Platanowej, Stanisława Staszica przebiegających poza obszarem uchwałą;

2)  rodzaje ogrodzeń: metalowe, murowane, z elementami drewna, metaloplastyki lub w formie żywopłotów;

3)  zakaz lokalizacji obiektów towarzyszących jako samodzielnego zagospodarowania działki budowlanej.

§ 6. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, oraz w zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody:

1)  ustala się zakaz powodowania przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych w szczególności w zakresie emisji: ciepła, hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego, poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2)  ustala się zakaz powodowania zanieczyszczeń wód powierzchniowych i podziemnych, w tym Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GWZP nr 319 „Subzbiornik Prochowice - Środa Śląska”;

3)  ustala się dopuszczalne poziomy hałasu:

a)  na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 1MN/U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,s

b)  na terenach oznaczonych symbolami 1M/U, 2M/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

c)  na terenie oznaczonym symbolem 1UO/US jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1)  strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych w granicach wskazanych na rysunku planu miejscowego, w której w sytuacji prowadzenia inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

2)  strefę ochrony konserwatorskiej w granicach wskazanych na rysunku planu miejscowego, która jest jednoznaczna z obszarem ujętym w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, w której:

a)  nakazuje się zachować, odtworzyć i rewaloryzować elementy historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję: wnętrz zabudowy, zieleni, zespołów zabudowy,

b)  obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

c)  ustala się zakaz stosowania tworzyw sztucznych typu „siding” jako materiały okładzinowe,

d)  nakazuje się zachowanie i odtworzenie historycznego układu zieleni wysokiej,

e)  ustala się zakaz lokalizacji dominant architektonicznych, urządzeń technicznych o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,

f)  ustala się zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych nie związanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy,

g)  dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów,

h)  ustala się zakaz prowadzenia napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

3)  ochronę obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków polegającą na:

a)  zachowaniu bryły, kształtu i geometrii dachu oraz zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych,

b)  utrzymaniu, a w przypadku zniszczenia, odtworzeniu historycznego detalu architektonicznego,

c)  zachowaniu kształtu, rozmiarów i rozmieszczenia otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, utrzymaniu lub odtworzeniu oryginalnej stolarki okien i drzwi,

d)  zharmonizowaniu nowych otworów z zabytkową elewacją budynku,

e)  stosowaniu kolorystyki i materiałów nawiązujących do tradycyjnych lokalnych rozwiązań,

f)  zakazie stosowania okładzin ściennych typu „siding”,

g)  montowaniu elementów elewacyjnych instalacji technicznych z uwzględnieniem wartości zabytkowych obiektów.

§ 8. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych wyznacza się przestrzeń publiczną w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami 1KDL, 1KDPJ, w których dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych, tymczasowych obiektów budowlanych i zieleni.

§ 9. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1)  nie wyznacza się obszarów, dla których wymagane jest dokonanie scalania i podziału nieruchomości, jednakże na obszarze objętym planem miejscowym dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;

2)  w sytuacji, o której mowa w pkt 1 ustala się:

a)  minimalną wielkość działki dla terenów 1MN, 2MN, 1MNU, 1M/U, 2M/U na 700m2 i minimalną szerokość frontu działki na 6m,

b)  dla pozostałych terenów minimalną wielkość działki na 25m2 i minimalną szerokość frontu działki na 5m,

c)  kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego pomiędzy 45o a 135o;

d)  dla każdej działki z poszczególnych terenów zapewnienie dostępu do drogi publicznej, zgodnie z zapisami zawartymi w rozdziale 2.

2.  W zakresie powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych:

1)  ustala się dla terenów oznaczonych symbolami 1MNU, 1M/U, 2M/U minimalną powierzchnię na 700m2;

2)  ustala się dla terenów oznaczonych symbolami 1MN, 2MN minimalną powierzchnię na:

a)  700m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

b)  450m2 dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;

3)  dla pozostałych terenów nie określa się minimalnej powierzchni działek budowlanych;

4)  dopuszcza się mniejsze powierzchnie działek budowlanych niż wskazano w pkt 1 i 2 pod uzbrojenie terenu lub w sytuacji regulacji granic nieruchomości.

§ 10. 1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: w granicach strefy sanitarnej od cmentarza należy stosować ograniczenia w prowadzonych pracach wynikające z przepisów odrębnych.

§ 11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)  dostęp do dróg publicznych z poszczególnych terenów należy prowadzić zgodnie z zapisami zawartymi w rozdziale 2

2)  w sytuacji elementów kołowej komunikacji wewnętrznej:

a)  ustala się minimalną ich szerokość na 10m,

b)  w wypadku nieprzelotowej formy ustala się wykonanie placu do zawracania samochodów, który dla którego ustala się warunki wskazane w przepisach odrębnych, jak dla dróg publicznych dojazdowych klasy D,

c)  przy włączeniu do dróg należy stosować trójkąty widoczności o minimalnych wymiarach 5m x 5m,

3)  ustala się obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania w liczbie nie mniejszej niż:

a)  2 miejsca na 1 lokal mieszkalny,

b)  1 miejsce na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług, dla terenów oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 1MN/U, 1M/U, 2M/U,

c)  1 miejsce na każde rozpoczęte 250m2 powierzchni użytkowej usług, dla terenu oznaczonego symbolem 1OU/US.

4)  ustala się obowiązek wyznaczenia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w minimalnej liczbie:

a)  co najmniej 1 miejsce postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 6 do 15

b)  co najmniej 2 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 16 do 40,

c)  co najmniej 3 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc wynosi od 41 do 100,

d)  co najmniej 4% ogólnej liczby miejsc postojowych, jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100.

5)  miejsca do parkowania, o których mowa w pkt 3 i 4, realizować należy jako parkingi lub garaże;

6)  należy zapewnić połączenie układu komunikacyjnego w obszarze objętym uchwałą z układem zewnętrznym, z zastosowaniem parametrów nie kolidujących z parametrami układu zewnętrznego, poprzez drogę oznaczoną symbolem 1KDL oraz drogę gminną i drogę wojewódzką nr 362 (przebiegające poza obszarem objętym uchwałą).

2.  W zakresie ogólnych zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)  ustala się wszystkie nowe sieci w formie podziemnej z dopuszczeniem wszelkiego rodzaju urządzeń towarzyszących zarówno w formie podziemnej jak i naziemnej;

2)  dopuszcza się zmianę przebiegu istniejących sieci;

3)  w sytuacji wskazanej w pkt 2 stosować należy ustalenia pkt 1;

4)  ustala się prowadzenie nowych sieci w liniach rozgraniczających dróg;

5)  w sytuacji braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 4, dopuszcza się prowadzenie sieci innymi terenami;

6)  należy zapewnić połączenie przewodów i urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych w obszarze objętym uchwała z układem zewnętrznym zastosowaniem parametrów nie kolidujących z parametrami przewodów i urządzeń zewnętrznych;

7)  dopuszcza się urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł, o mocy nie przekraczającej 100kW, z zastrzeżeniem pkt 8;

8)  ustala się zakaz lokalizacji turbin wiatrowych.

3.  W zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie z sieci wodociągowej, w tym do celów przeciwpożarowych.

4.  W zakresie systemu odprowadzania ścieków ustala się odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej.

5.  zakresie systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1)  odprowadzenie wód z zastosowaniem studni chłonnych, zbiorników retencyjno-odparowujących lub sieci kanalizacji deszczowej;

2)  czasowe retencjonowanie wód pochodzących z dachów i terenów utwardzonych.

6.  W zakresie systemu elektroenergetycznego:

1)  dopuszcza się przebiegi dystrybucyjnych sieci średniego i niskiego napięcia;

2)  dopuszcza się lokalizacje stacji transformatorowych;

3)  dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci średniego i niskiego napięcia, oraz z urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt 7;

4)  wzdłuż linii elektroenergetycznych w tym pasie technicznym, obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przepisów odrębnych.

7.  W zakresie systemu zaopatrzenia w gaz dopuszcza się zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej lub indywidualnych systemów zaopatrzenia w gaz.

8.  W zakresie systemu zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie z indywidualnych lub grupowych źródeł, z zastosowaniem urządzeń nie powodujących ponadnormatywnej emisji zanieczyszczeń do atmosfery, w tym z urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt 7.

9.  W zakresie systemu telekomunikacyjnego dopuszcza się dostęp do usług telekomunikacyjnych kablową lub radiową siecią telekomunikacyjną.

10.  W zakresie gospodarki odpadami ustala się działania zgodnie z przepisami odrębnymi.

11.  W zakresie systemu melioracyjnego:

1)  dopuszcza się budowę nowych elementów systemu lub przebudowę istniejących;

2)  ze względu na możliwość występowania nie zinwentaryzowanej sieci drenarskiej, ustala się przebudowę istniejącego systemu drenarskiego w sytuacji kolizji z planowanym zainwestowaniem.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 12. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1MN, 2MN, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2.  W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  dopuszcza się lokalizację:

a)  budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,

b)  obiektów towarzyszących.

2)  wyznacza się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3)  ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.

3.  W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:

1)  ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 40% powierzchni działki budowlanej;

2)  ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;

3)  ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8;

4.  W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1)  dla istniejących budynków:

a)  w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 10m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

b)  wyższych niż 10m ustala się zakaz zwiększania wysokości,

c)  dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,

d)  w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c: pokrycie i kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych,

e)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,

f)  w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. e ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;

2)  dla nowych budynków mieszkalnych:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10m,

b)  ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

c)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,

d)  ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 450,

e)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,

f)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;

3)  dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,

b)  ustala się maksymalnie 1 kondygnację,

c)  ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 450,

d)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,

e)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;

4)  ustala się maksymalną wysokość budowli na 10m.

5.  W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp:

1)  z terenu 1MN do terenów oznaczonych symbolami 1KDPJ, 1KDL lub do ul. Stanisława Staszica przebiegającej poza obszarem objętym uchwałą;

2)  z terenu 2MN do terenu oznaczonego symbolem 1KDPJ.

§ 13. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1MN/U, dla którego ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

2.  W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  dopuszcza się lokalizację:

a)  budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

b)  budynków usługowych;

c)  budynków mieszkalno-usługowych,

d)  obiektów towarzyszących.

2)  wyznacza się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3)  ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów.

3.  W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:

1)  ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 50% powierzchni działki budowlanej;

2)  ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;

3)  ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0;

4.  W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1)  dla istniejącego budynku:

a)  dopuszcza się jego przeznaczenie na funkcje mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe, wraz z obiektami towarzyszącymi,

b)  w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 10m i maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego,

c)  dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,

d)  w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c: pokrycie i kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych,

e)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji;

2)  dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 10m,

b)  ustala się maksymalnie 2 kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

c)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,

d)  ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 450,

e)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,

f)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;

3)  dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 2:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,

b)  ustala się maksymalnie 1 kondygnację,

c)  ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 350,

d)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,

e)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;

4)  ustala się maksymalną wysokość budowli na 10m.

5.  W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDL lub do ul. Stanisława Staszica przebiegającej poza obszarem objętym uchwałą.

§ 14. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1UO/US dla którego ustala się przeznaczenie – tereny usług oświaty, sportu i rekreacji.

2.  W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  dopuszcza się lokalizację:

a)  budynków oświaty, nauki, kultury,

b)  budynków sportowych, rekreacyjnych,

c)  urządzeń sportowych, rekreacyjnych,

d)  obiektów towarzyszących

2)  funkcje administracji, gastronomi, handlu, hotelarstwa dopuszcza się jako wbudowane w budynki wskazane w pkt 1 lit. a i b;

3)  wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego.

3.  W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:

1)  ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 90% powierzchni działki budowlanej;

2)  ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 5% powierzchni działki budowlanej;

3)  ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 2,0;

4.  W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1)  dla istniejących budynków:

a)  sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 15m i maksymalnie 3 kondygnacje,

b)  wyższych niż 15m ustala się zakaz zwiększania wysokości,

c)  dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,

d)  w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. c: pokrycie i kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków,

e)  w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji;

2)  dla nowych budynków:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 15m;

b)  dopuszcza się dachy jedno, dwu, wielospadowe o kącie nachylania połaci dachowych do 45O, dachy płaskie lub dachy o nietypowych kształtach;

c)  ustala się rodzaj pokrycia: dla dachów jedno, dwu, wielospadowych - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną, dla dachów pozostałych - dowolny rodzaj,

d)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;

e)  w zakresie gabarytów obiektów dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.

5.  W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDL, lub do ul. Platanowej przebiegającej poza obszarem objętym uchwałą.

§ 15. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1M/U, 2M/U, dla których ustala się przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

2.  W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  dopuszcza się lokalizację:

a)  budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub jednorodzinnych wolnostojących,

b)  budynków usługowych;

c)  budynków mieszkalno-usługowych,

d)  obiektów towarzyszących;

2)  wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

3)  ustala się zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, za wyjątkiem szyldów;

3.  W zakresie wskaźników zagospodarowania terenu:

1)  ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na 60% powierzchni działki budowlanej;

2)  ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 20% powierzchni działki budowlanej;

3)  ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,5;

4.  W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:

1)  dla budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków:

a)  dopuszcza się ich przeznaczenie na funkcje mieszkalne, usługowe lub mieszkalno-usługowe, wraz z obiektami towarzyszącymi,

b)  ustala się zakaz zmiany gabarytów i wysokości,

c)  ustala się zakaz zmiany kształtu, geometrii dachu i rodzaju pokrycia dachu, z wyjątkiem działań odtworzeniowych,

d)  ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy,

e)  ustala się rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,

f)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;

2)  dla istniejących budynków innych niż wskazano w pkt 1:

a)  dla istniejących budynków innych niż wskazano w pkt 1:

b)  w sytuacji zmiany wysokości ustala się maksymalną wysokość na 12m i maksymalnie 3 kondygnacje,

c)  wyższych niż 12m ustala się zakaz zwiększania wysokości,

d)  dopuszcza się utrzymanie pokrycia i kształtu dachu lub dopuszcza się zmianę,

e)  w sytuacji zmiany, o której mowa w lit. d: pokrycie i kształt dachu ustala się jak dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych,

f)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,

g)  w sytuacji przekroczenia szerokości wskazanej w lit. f ustala się zakaz zwiększania szerokości elewacji frontowej;

3)  dla nowych budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12m,

b)  ustala się maksymalnie 3 kondygnacje,

c)  w zakresie gabarytów obiektów ustala się maksymalną szerokość elewacji frontowej na 15m i dowolne szerokości pozostałych elewacji,

d)  ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 450,

e)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna lub materiał imitujący dachówkę ceramiczną,

f)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary i ich odcienie;

4)  dla nowych budynków innych niż wskazano w pkt 3:

a)  ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5m,

b)  ustala się maksymalnie 1 kondygnację,

c)  ustala się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 350,

d)  ustala się rodzaj pokrycia dachów - dachówka ceramiczna, materiał imitujący dachówkę ceramiczną lub materiał bitumiczny,

e)  ustala się kolory pokrycia dachów – ceglany, czerwony, brązowy, szary, czarny i ich odcienie;

5)  ustala się maksymalną wysokość budowli na 12m.

5.  W zakresie dostępu do dróg publicznych należy zapewnić dostęp do terenu oznaczonego symbolem 1KDL oraz ul. Platanowej i ul. J. Mireckiego przebiegających poza obszarem objętym uchwałą.

§ 16. 1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDL, dla którego ustala się przeznaczenie - tereny dróg klasy lokalnej.

2.  W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego,

2)  dopuszcza się wydzielenie chodników, ścieżek rowerowych i zieleni.

§ 17. 1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1KDPJ, dla których ustala się przeznaczenie - tereny dróg pieszo-jezdnych.

2.  W zakresie zasad zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  ustala się szerokość zgodną z obecnymi granicami drogi, w liniach rozgraniczających z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu miejscowego;

2)  dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie drogi.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 18.  Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 20%.

§ 19.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 20.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

Załącznik nr 1 do Uchwały dnia 1 stycznia 2001 r.
Zalacznik1.pdf

mpzp Platanowa na sesję 03 08 2016

 

 

Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które , które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie a rt. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich rozstrzyga, co następuje:

1)  Zapisanymi w miejscowym planie zagospodarowania miasta Kąty Wrocławskie, dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej inwestycjami z zakresu infrastruktury technicznej służącymi zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, które zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z poźn. zm.) należą do zadań własnych gminy, jest rozbudowa i modernizacja terenów komunikacji o charakterze publicznym wraz z niezbędnym uzbrojeniem, w obszarze objętym ustaleniami planu;

2)  Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 17 pkt 12 u stawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen nym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie przyjmuje następu jące rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej

Przyjmuje się następujące rozstrzygnięcie uwag, złożonych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 27 czerwca 2016 r do 18 lipca 2016 roku. Nie uwzględnia się następującej uwagi:

W sprawie oznaczenia na rysunku palnu linii energetycznych i stacji transformatorowych.

Uzasadnienie: Na terenie opracowani nie występują linie energetyczne średniego napuięcia. Nie ma konieczności wrysowywania stacji transformatorowych o których naniesienie również wnioskowano, ponieważ w całym obszarze planu jest możliwość lokalizacji infrastruktury technicznej w tym również trafostacji. Plan dopuszcza rozbudowę, budowę i modernizację wszystkich urządzeń infrastruktury na całym obszarze planu w tym również dystrybucyjnych sieci elektroenergetycznych i nie wymaga uzupełnienia w tym zakresie.

 

 

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Wojciechowski

 

 

 

 

 

Uzasadnienie

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem planistycznym, określającym politykę zagospodarowania przestrzennego obszaru, dla którego jest sporządzany i określa zasady zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. W odróżnieniu od studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stanowi on prawo miejscowe. Jest zobowiązaniem władz gminy do działań zgodnie z zapisami uchwały MPZP.

W dokumencie tym formułuje się zasady ogólne oraz szczegółowe dotyczące zagospodarowania danego teren oraz integruje dokumenty programowe i wizje związane z rozwojem gospodarczym i społecznym.

Podstawę do opracowania planu stanowi uchwała nr XLII/449/14 z dnia 27 marca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej.

Bezpośrednim powodem podjęcia powyższej uchwały była potrzeba ustalenia zapisów regulujących warunki i możliwości zagospodarowania terenu miasta w odpowiedzi na zmieniającą się sytuację społeczno-gospodarczą. Ponadto zaistniała potrzeba przygotowania szerszej oferty inwestycyjnej na terenie miasta i ustalenie zasad i form zagospodarowania terenu.

Projekt planu, nie narusza ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie”, zatwierdzonego Uchwałą Nr VII/57/15 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich, z dnia 30 kwietnia 2015 roku, nie zawierającego prognoz demograficznych oraz analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych, określonych w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obowiązujących od dnia 18.11.2015 r.

W przedkładanym do uchwalenia planie miejscowym zrealizowano wymogi wynikające z art. 1 ust. 2-4 ustawy:

1) Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury dostosowane zostały do istniejącego sposobu zagospodarowania zarówno w warstwie funkcjonalnej przeznaczenia terenów jak i w warstwie dotyczącej parametrów zabudowy. Uwzględniono strukturę funkcjonalno-przestrzenną okolicznych terenów oraz mieszkaniowo - usługowy charakter terenów sąsiednich.

2) Wyznaczając tereny pod zabudowę uwzględniono walory architektoniczne i krajobrazowe, tak, aby nowo powstałe obiekty nawiązywały do terenów sąsiednich wykorzystywanych obecnie i nowoprojektowanych terenów, do tej pory nie wykorzystanych, a zaplanowanych również jako tereny usługowe i mieszkaniowe.

3) W zakresie ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych w obszarze objętym planem uwzględniono fakt, że obszar jest skanalizowany, dzięki czemu w maksymalny możliwy sposób chronione są zasoby wodne przed zanieczyszczeniami pochodzenia komunalnego. Część terenu znajduje się w strefie sanitarnej pobliskiego cmentarza, dla której obowiązują przepisy odrębne.

4) Ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych została uwzględniona między innymi poprzez ustalenie stosownej liczby miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi. Część terenu znajduje się w strefie saitarnej pobliskiego cmentarza, dla której obowiązują przepisy odrębne.

5) Projekt planu uwzględnia zarówno walory ekonomiczne przestrzeni obszaru objętego planem jak i prawo własności a także potrzeby interesu publicznego. Przy kreowaniu przestrzeni, kierowano się przede wszystkim zasadą kontynuacji zabudowy i funkcji istniejących na obszarach przyległych z uwzględnieniem obszarów wyposażonych w infrastrukturę techniczną, w tym także dostępności do publicznego transportu zbiorowego oraz w maksymalnym stopniu uwzględniając prawo własności przede wszystkim poprzez utrzymanie istniejących funkcji terenów oraz partycypację społeczną w trakcie sporządzania projektu planu.

6) Z uwagi na wyposażenie obszaru w podstawową infrastrukturę techniczną, ustalenia planu nie generują konieczności budowy nowych sieci infrastrukturalnych związanym z realizacją ustaleń planu, jednocześnie ustalenia dopuszczają wydzielanie niezbędnych działek dla realizacji infrastruktury technicznej oraz budowę przyłączy.

7) Zgodnie z wymogami art. 17 ustawy zapewniono udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

a) w wyniku ogłoszenia i obwieszczenia, zgodnie z art. 17 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o przystąpieniu do sporządzenia planu nie wpłynęły żadne wnioski od osób fizycznych

b) wszystkie procedury związane z opracowaniem projektu planu prowadzone były z zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych.

Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, w planie nie określa się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

2) zasad w zakresie potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Wpływ ustaleń planu, na finanse publiczne, w tym budżet gminy:

1) Z wyliczeń zawartych w prognozie skutków finansowych opracowanej zgodnie z art. 17 pkt 5 ustawy wynika, że uchwalenie planu miejscowego nie będzie obciążeniem dla gminy.

2) W przypadku niniejszego projektu planu miejscowego nie zachodzi konieczność poniesienia znaczących nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej wokół terenów zurbanizowanych.

Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały Rady Miejskiej, o której mowa w art. 32 ust. 2, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej jest zgodny z uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich nr XLVIII/503/14 z dnia 25 września 2014 r. w sprawie aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie i uwzględnia założenia analizy dotyczące terenów miasta

Mając na uwadze powyższe, zgodnie z art. 17 pkt. 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie dla terenów w rejonie ulic Brzozowej, Mireckiego i Platanowej wraz załącznikami i listą nieuwzględnionych uwag można przedstawić Radzie Miejskiej w Kątach Wrocławskich do uchwalenia.