Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej

Uchwała

Projekt

z dnia 18 sierpnia 2022 r.

Zatwierdzony przez .........................

Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich

z dnia .................... 2022 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2022r., poz. 559), art. 3 i 20 ustawy z dnia ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r., poz. 503), w związku z uchwałą Nr XXXIX/509/18 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 lutego 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej, oraz po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie przyjętej uchwałą nr XXI/300/20 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 czerwca 2020 r., Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej zwany dalej planem.

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - załącznik nr 3;

3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - załącznik nr 4.

§ 2. 1. Plan obejmuje część obrębu Smolec położoną w rejonie ul. Oliwkowej i Jaworowej.

2. Granicę obszaru objętego planem określono na rysunku planu w skali 1: 1000.

§ 3. Ustalenia i oznaczenia planu.

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu mają znaczenie informacyjne i nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi tzn. zajmuje więcej niż 50 % powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją;

2) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które stanowią uzupełnienie lub wzbogacają funkcję podstawową, jednocześnie nie kolidują z nią lub nie wykluczają możliwości zagospodarowania terenu w sposób określony przeznaczeniem podstawowym;

3) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie ściany budynku w odniesieniu do wskazanej linii rozgraniczającej terenu w minimum 80% swojej długości; regulacji tej nie podlegają: zadaszenia nad wejściami do budynków, balkony, wykusze, loggie, gzymsy i okapy nie przekraczające tej linii o więcej niż 1,5 m, tarasy bez podpiwniczenia, rampy, części podziemne obiektów budowlanych, infrastruktura techniczna w tym obiekty kontenerowe; dla budynków towarzyszących funkcji podstawowej linie te są nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie wyznaczające dopuszczalne zbliżenie ściany budynku do wskazanej linii rozgraniczającej terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, balkony, galerie, werandy, zadaszenia wejściowe, podesty, schody zewnętrzne, tarasy bez podpiwniczenia i okapy, które mogą przekroczyć te linie o nie więcej niż 1,5m;

5) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy budynków do powierzchni działki lub terenu; powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy krawędzi budynku na powierzchnię terenu mierzony po zewnętrznym obrysie budynku w stanie wykończonym. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy;

6) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty budowlane i urządzenia budowlane pełniące służebną rolę wobec funkcji określonych w przeznaczeniu podstawowym lub uzupełniającym.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 5. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone symbolem MN;

2) teren zieleni urządzonej - – oznaczony symbolem ZP;

3) drogi publiczne klasy dojazdowej - oznaczone symbolem KDD.

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy z przebiegiem zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza liniami zabudowy wyznaczonymi w planie miejscowym, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu

1. Działalność usługowa nie może powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, natężenia pola elektromagnetycznego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, z wyłączeniem inwestycji w zakresie elektroenergetyki lub telekomunikacji.

2. W granicach terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się:

1) zakaz lokalizacji obiektów związanych z prowadzeniem działalności zaliczonej zgodnie z przepisami odrębnymi do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji w zakresie budowy dróg i infrastruktury technicznej;

2) zakaz prowadzenia działalności usługowej w zakresie: handlu komisowego pojazdami mechanicznymi, usług naprawczych pojazdów mechanicznych (w tym blacharstwa, lakiernictwa, usług wulkanizacyjnych), lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych oraz usług związanych z przetwarzaniem drewna, kamienia oraz tworzyw sztucznych.

3. Ustala się na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN jako dopuszczalne poziomy hałasu wartości określone w obowiązujących przepisach odrębnych odpowiednio jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej

1. W granicach obszaru objętego planem nie występują dobra kultury współczesnej i krajobrazy kulturowe.

2. W granicach obszaru objętego planem ustala się ochronę potencjalnych zabytków archeologicznych:

1) wszystkie przedmioty, co do których istnieje przypuszczenie że są zabytkami pozyskanymi w trakcie prac ziemnych lub odkryte jako przypadkowe znaleziska podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów odrębnych;

2) postępowanie z przedmiotami lub obiektami o cechach zabytkowych odkrytymi w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub prac ziemnych należy prowadzić z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej KDD obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej niezwiązanej z drogą, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

2) dopuszcza się lokalizację zieleni na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

3) ustala się zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.

§ 10. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa. W granicach obszaru objętego planem nie występują:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

4) krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

1. Ustala się następujące minimalne powierzchnie działek:

1) w granicach terenów MN:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego = 700 m2;

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu bliźniaczego = 450 m2,

c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego (tylko w granicach terenu 1MN) = 250 m2;

2) w granicach pozostałych terenów oraz dla działek pod wydzielone urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną i parkingi = 4 m2.

2. Ustala się następujące minimalne szerokości frontów działek:

1) w granicach terenów MN:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego = 20 m;

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu bliźniaczego = 12 m,

c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego (tylko w granicach terenu 1MN) = 6 m;

2) w granicach pozostałych terenów oraz dla działek pod wydzielone urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną i parkingi = 2 m.

3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 800 do 1100.

§ 12. Nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu.

§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Komunikacja:

1) obszar objęty planem jest powiązany z zewnętrznym układem komunikacyjnym drogami publicznymi klasy dojazdowej KDD;

2) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych w liczbie nie mniejszej niż:

a) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej: 2 miejsca parkingowe na 1 mieszkanie,

b) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej usług związanych z przeznaczeniem uzupełniającym;

3) do wymaganej liczby miejsc parkingowych zalicza się również miejsca w garażach lub wiatach garażowych;

4) miejsca do parkowania należy realizować jako utwardzone w całości lub w części; dopuszcza się miejsca do parkowania w parkingach podziemnych;

5) miejsca parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy wyznaczać na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

2. Infrastruktura techniczna:

1) ustala się realizację dystrybucyjnej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

2) w sytuacji braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 1, w uzasadnionych przypadkach, dopuszcza się prowadzenie podziemnej dystrybucyjnej infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg publicznych i wewnętrznych;

3) dopuszcza się realizację wyłącznie podziemnej infrastruktury technicznej.

3. Zaopatrzenie w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) parametry sieci wodociągowej należy dostosować do wymagań przepisów odrębnych.

4. Kanalizacja sanitarna:

1) odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) parametry sieci kanalizacji sanitarnej należy dostosować do wymagań przepisów odrębnych.

5. Kanalizacja deszczowa:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych: do kanalizacji deszczowej lub innych odbiorników wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) parametry sieci kanalizacji deszczowej należy dostosować do wymagań przepisów odrębnych.

6. Elektroenergetyka:

1) zasilanie odbiorców z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej lub ze źródeł indywidualnych, w tym odnawialnych źródeł energii o mocy do 500 kW, z wyłączeniem możliwości lokalizacji turbin wiatrowych o mocy większej niż mikroinstalacje w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) parametry sieci elektroenergetycznej należy dostosować do wymagań przepisów odrębnych;

3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.

7. Zaopatrzenie w gaz:

1) dostawa gazu z dystrybucyjnej sieci gazowej, przyłączanie obiektów zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.;

2) parametry sieci gazowej należy dostosować do wymagań przepisów odrębnych;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokalizacja zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.

8. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych lub zbiorczych źródeł zaopatrzenia w ciepło oraz ze źródeł odnawialnych o mocy do 500 kW, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9. Telekomunikacja: dostęp do usług telekomunikacyjnych, w tym sieci szerokopasmowych, podziemną lub radiową siecią telekomunikacyjną;

10. Gospodarka odpadami:

1) odpady komunalne należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) odpady inne niż komunalne należy zagospodarować zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych.

§ 14. Nie ustala się szczególnych wymagań w zakresie sposobu ani terminu tymczasowego zagospodarowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 16. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN i 3MN.

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie uzupełniające:

1) zieleń urządzona;

2) parkingi;

3) dystrybucyjna infrastruktura techniczna.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) budynki mieszkalne:

a) w granicach terenu 1MN w układzie: wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym,

b) w granicach terenów 2MN i 3MN w układzie: wolnostojącym lub bliźniaczym;

2) wskaźniki intensywności zabudowy:

a) minimalny = 0,

b) maksymalny:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego = 0,50,

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu bliźniaczego = 0,80,

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego = 1,80,

3) wskaźnik powierzchni zabudowy:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego nie większy niż 0,35,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu bliźniaczego nie większy niż 0,40,

c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego nie większy niż 0,60;

4) wielkość powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 40 %;

5) ustala się minimalne powierzchnie działek dla budynków mieszkalnych:

a) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego = 700 m2,

b) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu bliźniaczego = 450 m2,

c) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego = 250 m2;

6) gabaryty i wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków nie większa niż:

- w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu wolnostojącego i bliźniaczego = 10 m,

- w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego = 10 m,

b) wysokość budowli w nie większa niż 12 m;

7) geometria dachów: dachy symetryczne, dwuspadowe lub dwuspadowe naczółkowe, o kącie nachylenia połaci w zakresie od 30° do 45° lub dachy płaskie o spadkach nie większych niż 10º;

8) dopuszcza się w dachach: świetliki, lukarny, okna połaciowe;

9) nad częściami dobudowanymi do głównych brył budynków oraz nad lukarnami dopuszcza się dachy jednospadowe lub dwuspadowe, o spadkach nie mniejszych niż 20°;

10) w wiatach dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych lub dwuspadowych, o spadkach nie mniejszych niż 20°;

11) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

a) 5m - 6m od linii rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej KDD,

b) 6m od linii rozgraniczających od strony drogi publicznej (ul. Jaworowa) znajdującej się bezpośrednio poza wschodnią granicą obszaru objętego planem.

4. Sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości: zabudowę należy sytuować prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczającej terenu od strony dróg publicznych lub do granic przyległych nieruchomości;

5. Ustala się stosowanie w dachach stromych pokryć dachowych z dachówki lub z materiału imitującego pokrycie dachówką, w kolorze ceglastym, brązowym lub grafitowym; dla dachów płaskich dowolny rodzaj pokrycia.

§ 17. Wyznacza się teren zieleni urządzonej oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP.

1. Przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona.

2. Przeznaczenie uzupełniające: dystrybucyjna infrastruktura techniczna;

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

§ 18. Wyznacza się tereny dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD i 2KDD.

1. Przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne.

2. Przeznaczenie uzupełniające:

1) dystrybucyjna infrastruktura techniczna;

2) zieleń urządzona.

3. Linie rozgraniczające terenów stanowią granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: szerokość w liniach rozgraniczających: 10m (zgodnie z rysunkiem planu);

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 19. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2022 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2022 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

1. Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treści uchwały ustala się realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, polegających na budowie sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej oraz budowie dróg dojazdowych.

2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych gminy bądź innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2022 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej
podczas wyłożenia do publicznego wglądu

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503) rozstrzyga się w następujący sposób uwagi wniesione do projektu planu podczas wyłożeń do publicznego wglądu:

I wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 14 stycznia do 12 lutego 2019 r. termin składania uwag do dnia 26 lutego 2019 r.

Ze względu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas I wyłożenia do publicznego wglądu Rada Miejska w Kątach Wrocławskich nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503).

II wyłożenie do publicznego wglądu w dniach 7 do 28 października 2021r., termin składania uwag do dnia 12 listopada 2021 r.

1. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

Uchwalenie planu spowoduje gwałtowny wzrost liczby mieszkańców, drastyczne zwiększenie natężenia ruchu pojazdów samochodowych, zwiększenie liczby pojazdów dla których projekt planu nie przewiduje stosownej liczby miejsc parkingowych, wąskie ulice nie są przystosowane do zwiększonego ruchu drogowego, Smolec jest wsią i powinien zachować historyczny charakter zabudowy, nie zgadzam się na budowę bloków pod nazwą „willa miejska”, napływ kilku tysięcy nowych mieszkańców zwiększy istniejące problemy w dostępie do publicznej opieki żłobkowej oraz edukacji przedszkolnej i szkolnej. Zabudowa nowych terenów pogorszy i tak już ekstremalne trudne stosunki wodne, skandalicznie niski udział terenów biologicznie czynnych spowoduje problemy z lokalnymi podtopieniami, i odprowadzaniem wód opadowych, budowa kolejnych budynków bez dostępu do ekologicznego źródła ogrzewania jakim jest gaz spowoduje dalsze pogorszenie jakości powietrza w sezonie grzewczym. (…)

4) Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona – ustalenia projektu planu nawiązują do obecnie obowiązującego planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wobec czego obawy przed drastycznym wzrostem liczby mieszkańców w związku z realizacją ustaleń projektu planu są nieuzasadnione - projekt planu nie przewiduje budowy „bloków pod nazwą „willa miejska””. W granicach projektu planu zostaje zachowana funkcja zieleni urządzonej spełniającej ważne cele społeczne dla tej części wsi Smolec. Rozwiązania w zakresie odprowadzenia wód opadowych polegajace na budowie kanalizacji deszczowej będą realizowane w miarę dostępności środków finansowych. Budowa sieci gazowej nie jest zadaniem własnym gminy, tylko inwestycją realizowaną przez dostawcę gazu w oparciu o rachunek opłacalności ekononicznej takiej inwestycji.

2. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

3. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

4. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

5. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

6. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

7. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

8. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

9. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

10. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

11. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

12. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

13. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

14. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

15. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

16. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

17. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

18. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

4) Rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona – ustalenia projektu planu nawiązują do obecnie obowiązującego planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wobec czego obawy przed drastycznym wzrostem liczby mieszkańców w związku z realizacją ustaleń projektu planu są nieuzasadnione. W granicach projektu planu zostaje zachowana funkcja zieleni urządzonej spełniającej ważne cele społeczne dla tej części wsi Smolec. Rozwiązania w zakresie odprowadzenia wód opadowych polegajace na budowie kanalizacji deszczowej będą realizowane w miarę dostępności środków finansowych.

19. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

20. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

21. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

22. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

23. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

24. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

25. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

26. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

27. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

28. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

29. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

4. Zaplanować ul. Jaworową ciąg komunikacyjny tak aby ruch do planowanej strefy różnych usług nie odbywał się ulicami osiedlowymi Hebanową i i Jarzębinową (tj. wybudować ul. Jaworową do ul. Wrocławskiej z chodnikami i ścieżką rowerową oraz udział w infrastrukturze Inwestorów (deweloperów) budujących na terenach w MPZP.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 1) uwaga nieuwzględniona – wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej została ujednolicona na obszarze objętym planem do 10 m, w przypadku zabudowy szeregowej została ona zmniejszona z 12m,

Ad 2) uwaga nieuwzględniona - wprowadzenie w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej zakazu podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny jest sprzeczne z Prawem budowlanym - zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2021 poz. 2351) budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym jest budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku,

Ad 3) uwaga nieuwzględniona – dopuszczenie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej typu szeregowego nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych wynika z uwzględnienia szczególnego charakteru tego typu zabudowy, w której najczęściej 3 kondygnację lokuje się w podaszu użytkowym,

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

30. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego.

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

31. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

32. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

33. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

34. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

35. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

36. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

37. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

38. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

39. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

40. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

41. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

42. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

43. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

44. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

45. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

46. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

47. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

48. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

49. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: Ustalenia projektu mpzp.

3) Treść uwagi:

50. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

51. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

52. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

53. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

54. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

55. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

56. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: Obszar objęty projektem mpzp.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Dla terenu 1MN dla budynków jednorodzinnych szeregowych ustalić liczbę kondygnacji do maksymalnie 2 (9m).

2. Dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej ustalić brak możliwości podziału na więcej niż 1 lokal mieszkalny zgodnie z obowiązującymi zasadami.

3. Sprzeciw wobec dopuszczenia zabudowy o wysokości do 3 kondygnacji.

5. Apeluję o odrzucenie przedstawionego projektu planu zagospodarowania przestrzennego. (…)

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 4) uwaga nieuwzględniona – ul. Jaworowa jest położona poza granicą obszaru objętego planem,

Ad 5) uwaga nieuwzględniona – projekt planu będzie nadal procedowany zgodnie z ustawą z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503).

III wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od od 1 lipca 2022 r. do 22 lipca 2022r. termin składania uwag do dnia 5 sierpnia 2022 r.

Ze względu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas III wyłożenia do publicznego wglądu Rada Miejska w Kątach Wrocławskich nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503).

1. Wnoszący uwagę: osoba fizyczna.

1) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: działki nr 186/5, od 186/12 do 186/18, 186/19, od 186/22 do 186/32, obręb Smolec.

2) Symbol terenu w projekcie planu: 1MN, 2MN, 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

3) Treść uwagi:

1. Zwiększyć wielkość powierzchni biologicznie czynnej z „nie mniej niż 40%” na „nie mniej niż 50%” dla terenów 1MN, 2MN i 3MN

2. Zwiększyć minimalną powierzchnię działek dla budynków mieszkalnych z 250m2 do 400m2 dla zabudowy szeregowej.

3. Wprowadzić wskaźnik minimalnej powierzchni działki budowlanej przypadającej na 1 lokal mieszkalny. Dla zabudowy jednorodzinnej 700m2, bliźniaczej 450m2, szeregowej 400m2.

4. Zmienić punkt 9 Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy podpunkt 4 (uzasadnienia) usunąć zapis, że to gmina będzie płacić za budowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz jest zobowiązana do wykupu terenów zielonych.

4) Rozstrzygnięcie:

Ad 1. uwaga nieuwzględniona – ustalenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej na „nie mniej niż 40%” wynika z częściowego uwzględnienia formalnych wniosków złożonych do projektu planu miejscowego na wstępnym etapie sporządzania projektu planu – wnioskowano wówczas o zmniejszenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynne do 20%.

Ad 2. uwaga nieuwzględniona - ustalenie wskaźnika minimalnej powierzchni działek w zabudowie szeregowej na „250 m2” wynika z częściowego uwzględnienia formalnych wniosków złożonych do projektu planu miejscowego na wstępnym etapie sporządzania projektu planu – wnioskowano wówczas o dopuszczenie na terenie 1MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym. Ustalenie to jest zgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Ad 3. uwaga nieuwzględniona – ustalenie wskaźników minimalnej powierzchni działki budowlanej przypadającej na 1 lokal mieszkalny w przypadku konkretnych terenów nie jest uzasadnione ze względu na istniejące podziały geodezyjne, które nie odpowiadają proponowanym wskaźnikom.

Ad 4. uwaga nieuwzględniona – wskazany zapis punktu 9 znajduje się w uzasadnieniu do uchwały sporządzonym zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503) i nie stanowi ustaleń planu miejscowego. Zapis ten wynika z prognozy skutków finansowych sporządzenia projektu planu miejscowego sporządzonej przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2022 r.

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym -

Plik GML.

uzasadnienie

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej sporządzony został na podstawie uchwały Nr XXXIX/509/18 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 lutego 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej.
Plan obejmuje część obrębu Smolec położoną w rejonie ul. Oliwkowej i Jaworowej, o łącznej powierzchni ok. 4,22 ha.
Projekt planu obejmuje obszar, na którym obowiązują obecnie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, dla terenów w rejonie ulicy Chłopskiej przyjętego uchwałą XXXII/295/09 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 28 kwietnia 2009 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 112 z dnia 6 lipca 2009 r.
Projekt planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie uchwalonego uchwałą Nr XXI/300/20 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 czerwca 2020 r. i został sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000 pozyskanej z państwowego zasobu geodezyjnego.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej poddany został procedurze formalno-prawnej określonej w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r., poz. 503) oraz w ustawie z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2022 r., poz. 1029); zakres opracowania jest zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 z 2003 r., poz. 1587).
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej uzyskał opinie i uzgodnienia wymagane zgodnie z treścią art. 17 ust 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r., poz. 503). Ze względu na brak wstępowania takiej problematyki projekt planu miejscowego nie wymagał zaopiniowania w zakresie: lokalizacji nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska, istniejących zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii, terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, w zakresie sposobu zagospodarowania gruntów leżących w odległości nie większej niż: 40 metrów od osi istniejącej linii elektroenergetycznej najwyższych napięć, w przypadku gdy górne napięcie tej linii elektroenergetycznej jest równe 220 kV lub większe niż 220 kV; 70 metrów od osi istniejącej linii elektroenergetycznej najwyższych napięć, w przypadku gdy górne napięcie linii elektroenergetycznej jest równe 750 kV lub większe niż 750 kV, w zakresie sposobu zagospodarowania gruntów leżących w odległości nie większej niż: 65 metrów od osi gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy mniejszej niż 500 mm lub równej 500 mm; 100 metrów od osi gazociągu wysokiego ciśnienia o średnicy większej niż 500 mm ani dokonania uzgodnień w zakresie: zagospodarowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani, zagospodarowania terenów górniczych, zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej.
Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2–4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury:

wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury: ustalenia planu miejscowego wprowadzają do istniejącego sposobu zagospodarowania terenów zapisy porządkujące zarówno w warstwie funkcjonalnej przeznaczenia terenów jak i w warstwie dotyczącej parametrów kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.

2) walory architektoniczne i krajobrazowe: ustalenia planu miejscowego uwzględniają walory architektoniczne i krajobrazowe obszaru objętego planem dostosowując parametry kształtowania zabudowy, w tym ograniczenia wysokości i gabarytów zabudowy, do lokalnych warunków i cech krajobrazu.

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych:

a) ustalenia planu miejscowego wprowadzają wymagania w zakresie ochrony wód gruntowych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniami, w tym budowy systemu kanalizacji sanitarnej,

b) ustalenia planu miejscowego uwzględniają wymagania ochrony gruntów rolnych i leśnych przed zmianą przeznaczenia na cele nierolnicze przez wykorzystanie uzyskanych dotychczas zgód na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: ustalenia planu miejscowego uwzględniają wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków przez określenie zasad obowiązujących w odniesieniu do ochrony potencjalnych zabytków archeologicznych.

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych:

a) w planie określono wymagania w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu na terenach MN – jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią ani obszary osuwania się mas ziemnych,

c) w planie określono wymagania w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

d) plan nie wprowadza ustaleń mogących mieć negatywny wpływ na potrzeby osób niepełnosprawnych.

6) walory ekonomiczne przestrzeni: plan miejscowy uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni przez wykorzystanie dla celów planowanej zabudowy gruntów położonych w sąsiedztwie istniejących dróg oraz w zasięgu podstawowej infrastruktury technicznej.

7) prawo własności: plan miejscowy w maksymalnym stopniu uwzględnia prawo własności przez utrzymanie funkcji terenów zgodnie z obecnym użytkowaniem terenów oraz partycypację społeczną w trakcie sporządzania planu.

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa: plan miejscowy nie wprowadza ustaleń mogących mieć negatywny wpływ na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa; w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny i obiekty związane z obronnością i bezpieczeństwem państwa.

9) potrzeby interesu publicznego: plan miejscowy uwzględnia potrzeby interesu publicznego przez zapewnienie warunków dostępności terenu do dróg publicznych oraz warunków realizacji podstawowej infrastruktury technicznej.

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych: plan miejscowy uwzględnia potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej przez zapewnienie warunków realizacji podstawowej infrastruktury technicznej, w tym sieci szerokopasmowych.

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych:

a) ogłoszenie prasowe o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej wraz ze strategiczną oceną oddziaływania na środowisko zostały zamieszczone w prasie lokalnej „Gazeta Wrocławska” z dn. 9 maja 2018 r.

b) obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej wraz ze strategiczną oceną oddziaływania na środowisko zostało wywieszone na tablicach ogłoszeń w dniach od 9 maja do 30 maja 2018 r.

I wyłożenie:

 plan miejscowy został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 14 stycznia do 12 lutego 2019 r. Do dnia 26 lutego 2019 r. można było składać uwagi do wyłożonego projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko; w trakcie wyłożenia, w dniu 11 lutego 2019 r. zorganizowana została dyskusja publiczna,

 we wskazanym terminie, tj. do dnia 26 lutego 2019 r. nie złożono uwag do projektu planu miejscowego ani do prognozy oddziaływania na środowisko sporządzonej do projektu planu.

II wyłożenie:

 plan miejscowy został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 7 do 28 października 2021r. Do dnia 12 listopada 2021 r. można było składać uwagi do wyłożonego projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko; w trakcie wyłożenia, w dniu 25 października 2021 r. zorganizowana została dyskusja publiczna,

 we wskazanym terminie, tj. do dnia 12 listopada 2021 r. złożono 58 uwag do projektu planu miejscowego, nie złożono uwag do prognozy oddziaływania na środowisko sporządzonej do projektu planu. Spośród złożonych uwag Burmistrz Kątów Wrocławskich rozpatrzył jako: nieuwzględnione w całości 44 uwagi, nieuwzględnione w części 12 uwag, uwzględnione w całości 2 uwagi, uwzględnione w części 12 uwag.

III wyłożenie:

 plan miejscowy został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 1 lipca 2022 r. do 22 lipca 2022 r. Do dnia 5 sierpnia 2022 r. można było składać uwagi do wyłożonego projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko; w trakcie wyłożenia, w dniu 19 lipca 2022 r. zorganizowana została dyskusja publiczna.

 we wskazanym terminie, tj. do dnia 5 sierpnia 2022 r., nie zostały złożone żadne uwagi do projektu planu miejscowego ani do prognozy oddziaływania na środowisko sporządzonej do projektu planu.

12) potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności: ustalenia planu w zakresie zaopatrzenia w wodę do celów zaopatrzenia ludności bazują na istniejącej sieci wodociągowej i przewidują możliwość jej rozbudowy,

13) ustalając przeznaczenie terenów lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenów, dokonano oceny wagi interesu publicznego i interesów prywatnych (w tym zgłaszanych w postaci wniosków i uwag, zmierzających do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania). Na potrzeby opracowanej zmiany planu miejscowego nie było możliwości uwzględniania szczególnych analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych ze względu na ich brak.

14) struktura przestrzenna obszaru objętego planem miejscowym została ukształtowana z uwzględnieniem dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;

15) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni urządzonej zostały wyznaczone w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu,

16) rozwiązania przestrzenne planu miejscowego ułatwiają przemieszczanie się pieszych i rowerzystów;

17) nowa zabudowa została wyznaczona na obszarach o wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy oraz na obszarach charakteryzujących się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej adekwatnych dla nowej, planowanej zabudowy;

Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503) – sporządzenie miejscowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej jest zgodne z wynikami analizy w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, przyjętej uchwałą nr XLVIII/503/14 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 września 2014 r.
Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy:

1) realizacja ustaleń planu miejscowego prawdopodobnie będzie dla gminy korzystna finansowo (NPV dodatnie). Warunkiem trafności prognozy jest spełnienie przyjętych wcześniej założeń w oparciu o które została ona sporządzona.

2) wprowadzenie w życie ustaleń planu miejscowego powinno spowodować przyrost nowych powierzchni obiektów budowlanych, co w perspektywie czasowej pozwoli gminie uzyskać źródło stabilnych i długotrwałych wpływów z tytułu podatku od nieruchomości, które zazwyczaj są stosunkowo łatwe do egzekucji;

3) w pierwszych latach po wejście w życie planu głównym źródłem wpływów do budżetu gminy powinny być wpływy z tytułu opłat związanych z obrotem nieruchomościami (renta planistyczna i podatek od czynności cywilnoprawnych). Należy jednak pamiętać, że wpływy te mają charakter warunkowy (np. w przypadku opłaty planistycznej konieczne jest zbycie nieruchomości w okresie 5 lat od momentu uprawomocnienia się planu), więc ich poziom może być niższy od oczekiwań, a w skrajnym przypadku mogą one w ogóle nie wystąpić. Ponadto istotny wpływ na ich poziom będzie miała ogólna sytuacja ekonomiczna kraju oraz bezpośrednio z nią związana sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości, co decyduje w największym stopniu o skłonności potencjalnych inwestorów do ponoszenia ryzyka inwestycyjnego.

4) skutkami finansowymi uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej będą koszty związane z wykupem terenu pod zieleń urządzoną oraz realizację sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Załączniki do pobrania

Plik	Nazwa	Data dodania	Pobrań
	mpzp Smolec Oliwkowa-Jaworowa (PDF, 1.75Mb)	2022-08-18 06:47:07	16

Plik	Nazwa	Data dodania	Pobrań

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Osoba odpowiadająca za treść informacji

Magdalena Olszewska-Pawlik

Data wytworzenia:
18 sie 2022

Osoba dodająca informacje

Magdalena Olszewska-Pawlik

Data publikacji:
18 sie 2022, godz. 06:47

Osoba aktualizująca informacje

Magdalena Olszewska-Pawlik

Data aktualizacji:
18 sie 2022, godz. 06:47

Tagi

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smolec, w rejonie ulic Oliwkowej i Jaworowej

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Osoba odpowiadająca za treść informacji

Osoba dodająca informacje

Osoba aktualizująca informacje