Projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice
Uchwała
Projekt
z dnia 17 stycznia 2024 r.
Zatwierdzony przez .........................
Uchwała Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia .................... 2024 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, 572 i 1463 i 1688) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm. ) oraz w związku z uchwałą Nr XXVII/359/17 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 26 stycznia 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, oraz po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie uchwalonego przez Radę Miejską w Kątach Wrocławskich uchwałą nr XLVIII/624/22 z dnia 27 stycznia 2022 r. - Rada Miejska uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, zwany dalej planem.
2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu stanowiący załącznik nr 1, sporządzony w skali 1:1000, będący integralną częścią planu;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3;
4) dane przestrzenne tworzone dla planu, zapisane w postaci elektronicznej - stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można sytuować budynek; linie te nie dotyczą urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone przeznaczenie wydzielone liniami rozgraniczającymi, które stanowi wiodący sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, który uzupełnia, wzbogaca przeznaczenie podstawowe i zajmuje nie więcej niż 45 % powierzchni terenu zagospodarowanego zgodnie z jego podstawowym przeznaczeniem; nie może ono stanowić samodzielnego przeznaczenia terenu;
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe.
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów,
w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów oraz wskaźniki intensywności zabudowy;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
6) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
8) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;
11) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w ustawie
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. W planie, z uwagi na niewystępowanie na obszarze objętym planem, nie określa się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) granic, sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;
3) terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
5) obszarów osuwania się mas ziemnych;
6) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami obowiązującymi:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) granica strefy "B" ochrony konserwatorskiej - równoznaczna z obszarem ujętym w ewidencji zabytków;
5) granica strefy „OW” ochrony konserwatorskiej dla zabytku archeologicznego - równoznaczna z obszarem objętym w ewidencji zabytków;
6) granica ograniczonego użytkowania, strefa ochronna (II) dla obiektu technicznego zlokalizowanego w kompleksie wojskowym nr 4576 Pietrzykowice;
7) granica strefy ochronnej (III) dla obiektu technicznego zlokalizowanego w kompleksie wojskowym nr 4576 Pietrzykowice;
8) symbole określające przeznaczenie terenu.
2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu – inne niż wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
§ 5. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia oraz odpowiadające im oznaczenia użyte w uchwale:
1) U – tereny zabudowy usługowej;
2) M – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej;
3) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) RM – teren zabudowy zagrodowej;
5) P/U – teren zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów i usług;
6) ZP – tereny zieleni urządzonej;
7) ZN – teren zieleni nieurządzonej;
9) WS – tereny urządzeń wodnych, rowy melioracyjne;
10) K - tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja;
11) KDG – teren drogi publicznej klasy głównej;
12) KDL – tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
13) KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
14) KDW – tereny drogi wewnętrznej;
15) KDPJ – tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych;
16) KDg– teren drogi transportu rolnego.
§ 6. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:
1) w zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) realizację nowych budynków oraz rozbudowywanych części istniejących budynków zgodnie z liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym dla budynków lub ich fragmentów zlokalizowanych poza lub na tej linii dopuszcza się przebudowę i rozbudowę, wyłącznie w kierunku tej linii,
b) dopuszcza się remont i przebudowę istniejących budynków lub ich części, znajdujących się w mniejszej odległości od dróg niż określają to wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) za zgodne z planem uznaje się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków o geometrii dachu lub wysokości niezgodnej z ustaleniami określonymi w planie, bez konieczności dostosowywania formy dachu i wysokości budynku do ustaleń planu, z zastrzeżeniem ustaleń określonych w lit. d),
d) określone w planie ustalenia dotyczące geometrii dachów budynków nie dotyczą obiektów infrastruktury technicznej i obiektów pomocniczych;
2) w terenach M, MN i RM na jeden lokal mieszkalny musi przypadać część działki budowlanej, na której będzie lokalizowany, o powierzchni nie mniejszej niż w następującym podziale:
a) tereny od 3M do 16M - w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2, w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - 450 m2,
b) tereny od 19MN do 23MN, 40MN, 41MN, 42MN - w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - 600 m2, w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - 400 m2,
c) tereny 18MN, 24MN, 44MN - w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - 1000 m2, w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - 700 m2,
d) w zabudowie zagrodowej - 3000 m2;
3) dopuszcza się lokalizację jednego lokalu mieszkalnego dla działek o powierzchni mniejszej niż wskazane w pkt 2), wydzielonych przed wejściem w życie przepisów planu;
4) odległość pomiędzy budynkami mieszkalnymi usytuowanymi na jednej działce budowlanej nie może być mniejsza niż:
a) 8 m - pomiędzy ścianami z otworami okiennymi lub drzwiowymi,
b) 6 m - pomiędzy ścianami bez otworów okiennych lub drzwiowych;
5) za zgodne z planem uznaje się lokalizację na granicy działki budowlanej budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych;
6) zakaz realizacji obiektów o wysokości 15 m n.p.t. i wyższych, za wyjątkiem obiektów związanych z łącznością publiczną o wysokości nie przekraczającej 20 m;
7) zakaz lokalizacji wolnostojących elektrowni wiatrowych.
§ 7. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
2) w zakresie ochrony akustycznej – dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych odpowiednio:
a) na terenie oznaczonym symbolem MN – jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) na terenie oznaczonym symbolem M – jak dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c) na terenie oznaczonym symbolem U – w przypadku wystąpienia zabudowy mieszkaniowej – jak dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
d) na terenie oznaczonym symbolem RM - jak dla terenu zabudowy zagrodowej;
a) zachowanie rowów melioracji wodnych szczegółowych, zgodnie z przepisami odrębnymi z obowiązkiem zachowania pasa terenu, wolnego od zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
b) w przypadku wystąpienia niezinwentaryzowanej sieci drenarskiej, postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w terenach oznaczonych symbolami 18MN, 24MN, 44MN ustala się zakaz lokalizacji usług w zakresie: handlu komisowego pojazdami mechanicznymi, myjni samochodowych, usług naprawczych pojazdów mechanicznych (w tym blacharstwa, lakiernictwa, usług wulkanizacyjnych), lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowanie, przetwarzaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych oraz usług związanych z przetwarzaniem drewna (warsztatów stolarskich, tartaków), kamienia i tworzyw sztucznych oraz usług zamieszkania zbiorowego (hoteli);
5) w terenach oznaczonych symbolami od 3M do 16M oraz od 19MN do 23MN i od 40MN do 42MN ustala się zakaz lokalizacji usług w zakresie: handlu komisowego pojazdami mechanicznymi, myjni samochodowych, usług naprawczych pojazdów mechanicznych (w tym blacharstwa, lakiernictwa, usług wulkanizacyjnych) liczących więcej niż 2 stanowiska naprawcze oraz obsługujących pojazdy o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych oraz usług związanych z przetwarzaniem drewna (warsztatów stolarskich, tartaków), kamienia i tworzyw sztucznych oraz usług zamieszkania zbiorowego (hoteli);
6) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 319 Subzbiornik Prochowice – Środa Śl., na którym obowiązują wymagania wynikające z przepisów odrębnych;
7) w zakresie dopuszczalnej wysokości obiektów budowlanych oraz naturalnych, z uwagi na przepisy związane z funkcjonowaniem lotniska Wrocław - Strachowice, obowiązuje ograniczenie wysokości zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) w granicach strefy ograniczonego użytkowania, strefa ochronna (II) dla obiektu technicznego zlokalizowanego w kompleksie wojskowym nr 4576 Pietrzykowice, oznaczonej na rysunku planu, obowiązują ograniczenia wynikające z Rozporządzenia Wojewody Dolnośląskiego nr 11 z dnia 8 stycznia 2003 r. w sprawie ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania dla wojskowego kompleksu 4576 w Pietrzykowicach, z zakazem zabudowy na działkach nr 67/2, 68 i 69;
9) ze względu na położenie terenów objętych planem w zasięgu strefy ochronnej (III) dla obiektu technicznego zlokalizowanego w kompleksie wojskowym nr 4576 Pietrzykowice, ustanowionej decyzją lokalizacyjną Komisji Planowania przy Radzie Ministrów nr 02/78 z dnia 10 stycznia 1978 r., ustala się jako nieprzekraczalne wysokości obiektów budowlanych następujące rzędne:
a) dla terenu znajdującego się na północ od ulic Radarowej i Wrocławskiej:
- w odległości 350 m od obiektu - rzędnej 141,4 m n.p.m.,
- w odległości 1700 m od obiektu - rzędnej 146,5 m n.p.m.,
b) dla terenu znajdującego się na południe od ulic Radarowej i Wrocławskiej:
- w odległości 450 m od obiektu - rzędnej 141,8 m n.p.m.,
- w odległości 800 m od obiektu - rzędnej 143,0 m n.p.m.
§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1. Ustala się strefę "OW" ochrony konserwatorskiej dla zabytku archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu, w której obowiązują następujące wymogi:
1) ochrona stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków pod numerami:
a) 1/22/81-27 AZP – cmentarzysko szkieletowe z epoki kamienia i I okresu epoki brązu,
b) 6/27/81-27 AZP – osada ludności kultury łużyckiej z okresu halsztackiego C,
c) 7/28/91-27 AZP – cmentarzysko szkieletowe ludności kultury unietyckiej z I okresu epoki brązu,
d) 12/65-81-27 AZP – osada pradziejowa, osada z okresu późnego średniowiecza – XIV w.,
e) 13/66/81-27 AZP – osada pradziejowa oraz wieś o metryce średniowiecznej;
2) dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi, wymagane jest przeprowadzenie ratowniczych badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w przypadku nowo odkrywanych stanowisk archeologicznych obowiązują ustalenia jak dla stanowisk rozpoznanych, z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Ustala się ochronę obiektów wpisanych do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków:
1) wykaz obiektów wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków:
a) historyczny układ ruralistyczny wsi,
- oficyna mieszk.-gosp. – ul. Fabryczna 5,
- dom administratora – ul. Fabryczna 3,
- oficyna mieszk. – ul. Główna 15,
- oficyna mieszk.-gosp. – ul. Fabryczna 1,
- bud. mieszk.-gosp. – ul. Główna 12/12 a,
- bud. mieszk.-gosp. – ul. Główna 12/12 a,
- warsztat, ob. obora – ul. Główna 12/12 a,
- warsztat II - – ul. Główna 12/12 a,
- stodoła – ul. Główna 12/12 a;
2) dla obiektów wymienionych w ust. 2 pkt 1 ustala się następujące wymogi dotyczące zasad ochrony:
a) zachowanie bryły, kształtu i geometrii dachu oraz zastosowania tradycyjnych materiałów budowlanych,
b) utrzymanie, a w przypadku zniszczenia odtworzenie historycznego detalu architektonicznego,
c) zachowanie kształtu, rozmiaru i rozmieszczenia otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, utrzymaniem lub odtworzenie oryginalnej stolarki okien i drzwi; w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją,
d) ochrona zachowanego układu i wystroju wnętrz, z dążeniem do jego odtworzenia w tych przypadkach, gdy uległ niekorzystnym zmianom,
e) stosowanie kolorystyki i materiałów nawiązujących do tradycyjnych lokalnych rozwiązań, w tym ceramicznych lub tynkowych pokryć ścian zewnętrznych, z zakazem stosowania okładzin ściennych typu „siding”,
f) postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) na terenie zabytkowego parku ustala się:
a) działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne,
b) obowiązek zachowania historycznego układu przestrzennego i kompozycyjnego zieleni,
c) zakaz zabudowy obiektami budowlanymi, ewentualna nowa zabudowa wyłącznie w miejscu historycznych budynków (pałac), jako uzupełnienie historycznej zabudowy.
3. Ustala się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w której obowiązują następujące wymogi:
1) zachowanie elementów historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowania dróg, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i zabudowy oraz kompozycję zieleni(historycznych alei);
2) nowa zabudowa winna być zharmonizowana z historyczną kompozycją przestrzenno-architektoniczną w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, ukształtowania bryły, w tym kształtu i wysokości dachu poziomu posadowienia parteru, podziałów otworów okiennych i drzwiowych, materiałów oraz przy nawiązaniu do historycznej zabudowy miejscowości,
3) dla nowej zabudowy ustala się dachy symetryczne: dwuspadowe, naczółkowe o kącie nachylenia połaci od 38° do 45°; dopuszcza się wzbogacenie formy dachu przez wprowadzenie świetlików, lukarn;
4) zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych; w nowych inwestycjach oraz związanych z modernizacją, rozbudową, przebudową obiektów istniejących wymaga się nawiązania gabarytami i sposobem kształtowania bryły i użytymi materiałami do miejscowej historycznej zabudowy; w przypadku istniejącego obiektu - po rozbudowie budynek powinien tworzyć spójną kompozycję z istniejącą częścią.
§ 9. 1. Jako tereny przestrzeni publicznych wskazuje się tereny oznaczone symbolami: ZP oraz KDG, KDL, KDD, KDPJ.
2. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) możliwość lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej;
3) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;
4) zagospodarowanie w sposób umożliwiający poruszanie się w nich osobom niepełnosprawnym ruchowo.
§ 10. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) brak wskazania nieruchomości objętych obowiązkiem przeprowadzenia scalenia i podziału;
2) możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości przy ustaleniu:
a) minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek – 700 m2,
b) minimalnej szerokości – 18 m;
3) ustalenia, o których mowa w pkt 2. lit. a i b, nie obowiązuję przy wydzielaniu działek pod drogi i infrastrukturę techniczną, podziałów dokonywanych w celu regulacji stanu prawnego, oraz utworzonych wokół placów do zawracania.
2. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°.
Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 11. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) każdej działce budowlanej nowo wydzielanej należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się obsługę komunikacyjną poprzez niewyznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne;
3) w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo-jezdnych dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, drogowych obiektów inżynierskich, infrastruktury technicznej niezwiązanej z drogą, zjazdów, zieleni, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) za zgodne z planem uznaje się lokalizacje w liniach rozgraniczających dróg: miejsc postojowych, ścieżek rowerowych lub ciągów pieszo-rowerowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
2. Dopuszcza się możliwość tworzenie dojazdów jako dróg wewnętrznych:
1) o szerokości wynoszącej co najmniej 10 m;
2) w przypadku wydzielenia drogi nieprzelotowej, obowiązuje realizacja placu do zawracania, o wymiarach min. 12,5 m x 12,5 m.
3. Na obszarze objętym planem obowiązuje zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, analogicznie do wskaźników ustalonych w przepisach odrębnych.
4. W zakresie zapewnienia miejsc postojowych, ustala się ich liczbę nie mniejszą niż:
1) dla nowych budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej: 2 stanowiska postojowe przypadające na jeden lokal mieszkalny, w przypadku realizacji w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego, dodatkowo 1 stanowisko postojowe na każde 40 m2 powierzchni lokalu użytkowego;
2) dla nowych budynków usługowych: 1 stanowisko postojowe na każde 25 m2 powierzchni użytkowej podstawowej;
3) dla nowych budynków produkcyjnych: 1 stanowisko postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej podstawowej.
§ 12. 1. Dla terenów dróg publicznych ustala się następujące warunki funkcjonalno-przestrzenne:
1) 1KDG – istniejąca droga wojewódzka nr 347, szerokość w liniach rozgraniczających od 9 m do 33 m, zgodnie z istniejącą szerokością pasa drogowego; dopuszcza się funkcjonowanie, przebudowę i remont istniejącego w pasie drogowym obiektu usługowego - zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) 2KDL – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 13 m do 18 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) 3KDL – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 11 m do 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;
4) 4KDL – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 13 m do 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;
5) 5KDD – projektowana droga, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m w południowym fragmencie, a w północnym fragmencie 2 m, co stanowi fragment drogi, której pozostała część przebiega poza obszarem objętym planem, zakończona placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
6) 6KDD – projektowana droga, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, poszerzenia w rejonie skrzyżowania, zgodnie z rysunkiem planu.
2. Dla dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych i dróg transportu rolnego ustala się:
1) 7KDW - projektowana droga, szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania, zgodnie z rysunkiem planu;
2) 8KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających 6 m, zakończona placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
3) 9KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających 6 m, zakończona placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
4) 10KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;
5) 11KDW – projektowana droga, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, zakończona placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
6) 12KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 6 m do 9 m,
z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem planu;
7) 13KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania, zgodnie z rysunkiem planu;
8) 14KDW – projektowana droga, szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, zakończona placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
9) 15KDW – istniejąca droga, szerokość w liniach rozgraniczających od 6 m do 9 m, z poszerzeniem placowym do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
10) 16KDPJ - istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających od 4 m do 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
11) 17KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających od 4 m do 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;
12) 18KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających od 8 m do 10 m, zakończony placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu;
13) 19KDPJ – projektowany ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 6 m, zgodnie z rysunkiem planu;
14) 20KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
15) 21KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
16) 22KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 3 m, zgodnie z rysunkiem planu;
17) 23KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających od 4 m do 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
18) 24KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
19) 25KDPJ – istniejący ciąg pieszo-jezdny, szerokość w liniach rozgraniczających 4 m, zgodnie z rysunkiem planu;
20) 26KDPJ, 27KDPJ – istniejące ciągi pieszo-jezdne, szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;
21) 28KDg – istniejąca droga transportu rolnego, szerokość w liniach rozgraniczających 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 13. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie połączenia infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem z układem zewnętrznym z zastosowaniem parametrów odpowiadającym parametrom układu zewnętrznego;
2) zapewnienie połączenia infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem z układem zewnętrznym z zastosowaniem parametrów odpowiadającym parametrom układu zewnętrznego;
3) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej związanej z łącznością publiczną, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;
4) zapewnienie dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej w celu zapewnienia prawidłowej ich eksploatacji.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie budynków dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej;
2) wyposażenie sieci wodociągowej w hydranty do celów przeciwpożarowych.
3. W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się:
1) obowiązek docelowego odprowadzania ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej;
2) dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych na nieczystości stałe.
4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:
1) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;
2) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych terenów komunikacji samochodowej do rowów lub innych odbiorników wód opadowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce budowlanej lub odprowadzenie do innych odbiorników wód.
5. W zakresie gospodarki odpadami ustala się postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. W zakresie zasilania w energie elektryczną ustala się:
1) zasilanie z sieci energetycznej dystrybucyjnej średniego i niskiego napięcia przy rozbudowie istniejącej i realizacji nowych stacji transformatorowych;
2) prowadzenie nowych linii średniego i niskiego napięcia, jako linii kablowych;
3) budowę linii napowietrznych SN i nN w celu umożliwienia odtworzenia, modernizacji istniejącej sieci elektroenergetycznej;
4) w granicy pasa technologicznego wyznaczonego wzdłuż linii elektroenergetycznej 20 kV, której granice przebiegają w odległości 2,5 m od osi linii, obowiązuje zakaz lokalizacji budynków niezwiązanych z energetyką oraz zakaz nasadzeń zieleni o wysokości przekraczającej 3 m;
5) możliwość pozyskania energii z odnawialnych źródeł energii z urządzeń o mocy nieprzekraczającej 100 kW, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. W zakresie zaopatrzenia w energie cieplną ustala się:
1) zaopatrzenie ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, zapewniających wysoki stopień czystości spalin, niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) możliwość pozyskania energii z odnawialnych źródeł energii z urządzeń o mocy nieprzekraczającej 100 kW, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
8. W zakresie zaopatrzenie w gaz ustala się:
1) z dystrybucyjnej sieci gazowej, w oparciu o przepisy odrębne;
2) możliwość lokalizacji zbiorników na gaz.
9. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) obsługę z sieci istniejącej oraz projektowanej;
2) obsługę abonentów realizowaną za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
Rozdział 4.
Ustalenia szczegółowe
§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1U, 2U i 43U ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy usługowej;
2) jako zgodne z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
b) towarzyszących budynków garażowych, gospodarczych i wiat,
c) infrastruktury technicznej,
3) jako przeznaczenie uzupełniające: zabudowa produkcyjna i magazynowo-usługowa.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące;
a) zabudowa mieszkaniowa, usługowa - nieprzekraczająca 10 m, przy zachowaniu ustaleń § 7 pkt 8,
b) zabudowa garażowa i gospodarcza - nieprzekraczająca 5 m;
3) budynki mieszkalne i usługowe – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
a) dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garażowej i produkcyjnej – płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym lub brązowym,
b) dla zabudowy zlokalizowanej w strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia z § 8 ust. 3;
5) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 3M, 4M, 5M, 6M, 7M, 8M, 9M, 10M, 11M, 12M, 13M, 14M, 15M, 16M ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej, istniejącej zabudowy wielorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz zabudowy usługowej;
2) jako zgodną z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
c) towarzyszących budynków garażowych i gospodarczych,
d) infrastruktury technicznej,
e) zachowanie istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
3) jako przeznaczenie uzupełniające: zabudowa produkcyjna i magazynowo – składowa.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy 50 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi:
a) 700 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
b) 450 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej,
c) 3000 m2 – dla zabudowy zagrodowej.
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące i bliźniacze;
a) zabudowa mieszkaniowa, usługowa – nieprzekraczająca 12 m, przy zachowaniu ustaleń § 7 pkt 8,
b) zabudowa produkcyjna, magazynowo-składowa – nieprzekraczająca 7 m, przy zachowaniu ustaleń § 7 pkt 8,
c) zabudowa garażowa i gospodarcza – nieprzekraczająca 5 m;
3) budynki mieszkalne i usługowe – maksymalnie trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
a) dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garażowej i gospodarczej – płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym lub brązowym, oraz pokrycia bitumicznego dla dachów płaskich,
b) dla zabudowy lokalizowanej w strefie "B" ochrony konserwatorskiej: według ustaleń § 8 ust. 3;
5) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 40MN, 41MN, 42MN ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej;
2) jako zgodną z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) towarzyszących budynków garażowych i gospodarczych,
c) infrastruktury technicznej;
3) jako przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy 40 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
4) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych wynoszą:
a) 600 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
b) 400 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące lub bliźniacze;
a) zabudowa mieszkaniowa – nieprzekraczająca 10 m, przy zachowaniu ustaleń § 7 pkt 8,
b) zabudowa usługowa – nieprzekraczająca 7 m;
c) zabudowa garażowa i gospodarcza – nieprzekraczająca 5 m;
3) budynki mieszkalne i usługowe: maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
4) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garażowej i gospodarczej – płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym lub brązowym;
5) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 18MN, 24MN, 44MN ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej;
2) jako zgodną z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) towarzyszących budynków garażowych i gospodarczych,
c) infrastruktury technicznej;
3) infrastruktury technicznej;
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy 40 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
4) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych wynoszą:
a) 1000 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
b) 700 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące lub bliźniacze;
a) zabudowa mieszkaniowa – nieprzekraczająca 10 m, przy zachowaniu ustaleń § 7 pkt 8,
b) zabudowa usługowa – nieprzekraczająca 7 m,
c) zabudowa garażowa i gospodarcza – nieprzekraczająca 5 m;
3) budynki mieszkalne i usługowe: maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
4) dachy: dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, garażowej i gospodarczej – płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym lub brązowym;
5) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 17RM ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy zagrodowej;
2) jako zgodną z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację budynków mieszkalnych, inwentarskich, w tym silosów, wiat, budynków gospodarczych w zabudowie zagrodowej;
3) jako przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki garażowe i pomocnicze,
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
4) minimalna odległość pomiędzy budynkami mieszkalnymi 8 m.
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej wyłącznie jako jednorodzinne wolnostojące;
a) zabudowa mieszkaniowa, inwentarska, w tym silosy, wiaty i gospodarcza – nieprzekraczająca 10 m,
b) zabudowa garażowa – nieprzekraczająca 6 m;
3) dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o;
4) budynki mieszkalne – maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
5) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 25P/U ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów i usług;
2) jako zgodną z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
a) budynków produkcyjnych, usługowych i magazynowo-składowych,
b) budynków garażowych i gospodarczych oraz wiat,
c) infrastruktury technicznej;
3) jako przeznaczenie uzupełniające: zabudowa produkcyjna i magazynowo-składowa.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
a) zabudowa produkcyjna, usługowa, magazynowo-składowa: nieprzekraczająca 10 m,
b) zabudowa garażowa, gospodarcza i wiaty: nieprzekraczająca 7 m;
2) dachy: płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym, czerwonym, brązowym, czarnym, grafitowym;
3) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 20. Dla terenu oznaczonego symbolem 26ZN ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zieleni nieurządzonej;
2) jako przeznaczenie uzupełniające – dojazdy w celach konserwacji rowów melioracyjnych.
§ 21. Dla terenów oznaczonych symbolami 27ZP, 28ZP ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni urządzonej;
2) jako zgodne z przeznaczeniem podstawowym terenu uznaje się lokalizację:
c) infrastruktury technicznej;
3) w zakresie zasad zagospodarowania terenu – minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80 % powierzchni działki budowlanej;
4) w terenie 27ZP obowiązują ustalenia § 8 ust. 2 pkt 3;
5) w terenie 28ZP zachowanie zbiornika wodnego:
a) możliwość lokalizowania urządzeń i budowli służących gospodarce wodnej,
b) umożliwienie prowadzenia prac przy skarpie zbiornika,
c) możliwość lokalizowania pomostów, kładek itp.
§ 22. Dla terenów oznaczonych symbolami 29R, 30R, 31R, 32R ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – teren rolniczy;
2) w zakresie zasad zagospodarowania terenu - zakaz zabudowy.
§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 38K, 39K ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – teren infrastruktury technicznej – kanalizacja, przepompownia;
2) jako przeznaczenie uzupełniające – zabudowa gospodarcza, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenu:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10 % powierzchni działki budowlanej;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60 % powierzchni działki budowlanej;
3) wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej:
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość: nieprzekraczająca 6 m;
2) dachy: płaskie, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o;
3) gabaryty: dopuszcza się dowolne szerokości elewacji.
§ 24. Dla terenów oznaczonych symbolami 33WS, 34WS, 35WS, 36WS, 37WS ustala się:
1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń wodnych, rowy melioracyjne;
2) jako przeznaczenie uzupełniające – urządzenia i budowle służące gospodarce wodnej;
3) w zakresie zasad zagospodarowania terenu:
a) możliwość wykorzystania rowów jako odbiorników wód opadowych,
b) możliwość prowadzenia prac przy rowie, pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych,
c) zakaz realizacji przedsięwzięć uniemożliwiających prowadzenia prac konserwatorskich przy rowie,
d) zakaz zabudowy za wyjątkiem budowli związanych bezpośrednio z przeznaczeniem terenu, służących jego ochronie i prawidłowemu funkcjonowaniu – zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 25. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wynoszącą:
1) 30 % – dla terenów M, MN, U, P/U, RM;
2) 0,01 % – dla pozostałych terenów.
§ 26. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 27. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
|
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2023 r.
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2023 r.
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, 572, 1463 i 1688), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich po zapoznaniu się z nieuwzględnionymi uwagami podtrzymuje stanowisko Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie w sprawie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do sześciokrotnie wykładanego do publicznego wglądu planu miejscowego, które przedstawiają się następująco:
Procedura pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 10.09.2021 r. do 01.10.2021 r.
1) Uwaga z pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 67/2.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o przeznaczenie działki na tereny usługowe (handel, gastronomia, hotelarstwo, oświata i edukacja, sport i rekreacja (pływalnie, baseny, korty tenisowe, boiska sportowe, hale sportowe oraz terenowe obiekty sportowo-rekreacyjne), administrację i obsługę biurową, rzemiosło, stacje paliw, myjnie samochodowe i inne do nich podobne. Wskazując usługi proponuje również dopuszczenie składów, magazynów, logistykę, bazy transportu.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze ograniczonego użytkowania, dla obiektu technicznego zlokalizowanego w wojskowym kompleksie 4576 w Pietrzykowicach, w II strefie ochronnej stanowiącej pas wyłączony z inwestowania, z zakazem wznoszenia zabudowy stałej i tymczasowej. Projekt planu w pierwotnej wersji proponował na tej działce przeznaczenie produkcyjno-usługowe, jednak podczas kilkukrotnego uzgadniania z Wojewódzkim Sztabem Wojskowym (WSW) należało zmienić to przeznaczenie i pozostawić teren w obecnym użytkowaniu, czyli rolnym. Tak więc WSW zajęło stanowisko jako warunek uzgodnienia projektu.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
2) Uwaga z pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 67/2.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi, aby w miejscach styku, sąsiedztwa (w tym przez drogę) z terenami mieszkaniowymi i zagrodowymi wskazać lokalizację zieleni izolacyjnej.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Lokalizowanie obiektów jest uregulowane przepisami odrębnymi, a oba sposoby zagospodarowania są w terenach wiejskich wymienne. Wprowadzenie takiego wymogu będzie nieegzekwowalne.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
3) Uwaga z pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 67/2.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi, aby:
- wskazać intensywność zabudowy pomiędzy 0,1 a 1,2.
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10 %,
- powierzchnia zabudowy max 70 %,
- dopuszczenie budynków o dachach płaskich oraz spadzistych do 45o, a także dachy o nietypowych kształtach (np. łukowych),
- dopuszczenie szerokiego wachlarza pokrycia dachów od bitumicznego, po ceramiczny, betonowy, blaszany, brezentowy (namiotowy pneumatyczny dla obiektów sportowych),
- wysokość budynków wskazać z uwzględnieniem ograniczeń wysokościowych od obiektów wojskowych,
- ponowne wystąpienie do WSW o uzgodnienie planu,
- w związku z ponowieniem uzgodnienia podzielić plan na dwie części i w jednej części wyznaczyć teren 30R wraz z częścią drogi 3KDL - w celu osobnego poprowadzenia dalszych prac planistycznych.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Przedmiotowa działka znajduje się w terenie z zakazem zabudowy. Wskazywane parametry kształtowania zabudowy i zagospodarowania są bezprzedmiotowe. Podzielenie obszaru planu na dwie części i ponowienie procedowania dla działki 67/2 nie ma uzasadnienia, gdyż ze względu na położenie w strefie ochronnej dla obiektu technicznego zlokalizowanego w wojskowym kompleksie 4576 w Pietrzykowicach, obowiązuje zakaz zabudowy.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
4) Uwaga z pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działek o numerach ewidencyjnych 182/12 i 182/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie drogi pomiędzy działką nr 182/12 i działką sąsiadującą nr 181. (zgodnie z załączoną propozycją przebiegu drogi).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Przedmiotowe działki mają zapewniony dojazd w projekcie planu. W przypadku konieczności wyznaczenia nowego dojazdu, plan dopuszcza taką sytuację w ustaleniach tekstowych w § 11.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
5) Uwaga z pierwszego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działek o numerach ewidencyjnych 220, 221, 124/3.
Treść uwagi: Składający uwagę wnoszą, aby na działkach 220, 221, 12/4 prowadzona była działalność jak najmniej uciążliwa dla mieszkańców (aby nie było działalności transportowej, magazynowej, agregatów chłodniczych i innych usług uciążliwych - hałas i tworzenie nadmiernego ruchu w centrum miejscowości).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Plan wprowadził ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności w § 7.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
Procedura drugiego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 21.01.2022 r. do 11.02.2022 r.
6) Uwaga z drugiego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 124/19.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o pozostawienie dotychczasowego przeznaczenia jako teren o dominującej funkcji aktywności gospodarczej - AG (brak zgody na przeznaczenie jako teren o dominującej funkcji zieleni urządzonej).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Projekt planu został sporządzony zgodnie z wytycznymi określonymi przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wskazywane dotychczasowe przeznaczenie terenu "AG - tereny o dominującej funkcji aktywności gospodarczej" jest przeznaczeniem wyznaczonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
7) Uwaga z drugiego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 124/19.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o pozostawienie dotychczasowego przeznaczenia jako teren o dominującej funkcji aktywności gospodarczej - AG (brak zgody na przeznaczenie jako teren o dominującej funkcji zieleni urządzonej).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Projekt planu został sporządzony zgodnie z wytycznymi określonymi przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wskazywane dotychczasowe przeznaczenie terenu "AG - tereny o dominującej funkcji aktywności gospodarczej" jest przeznaczeniem wyznaczonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
Procedura trzeciego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 15.04.2022 r. do 13.05.2022 r.
8) Uwaga z trzeciego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 124/19.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o pozostawienie dotychczasowego przeznaczenia jako teren o dominującej funkcji aktywności gospodarczej - AG (brak zgody na przeznaczenie jako teren o dominującej funkcji zieleni urządzonej).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Projekt planu został sporządzony zgodnie z wytycznymi określonymi przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wskazywane dotychczasowe przeznaczenie terenu "AG - tereny o dominującej funkcji aktywności gospodarczej" jest przeznaczeniem wyznaczonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
Procedura czwartego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 22.08.2022 r. do 12.09.2022 r.
Ze względu na brak uwag do projektu planu, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich nie podejmuje się rozstrzygnięć związanych z nieuwzględnionymi uwagami do projektu planu, o których mówi art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.).
Procedura piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 14.06.2023 r. do 04.07.2023 r.
9) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy terenu oznaczonego symbolem 37WS.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy na 3 m, ponieważ teren oznaczony symbolem 37WS jako rzeka Ługowina jest nieprawidłowy, gdyż jest to rów melioracyjny.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie częściowo uwzględnił i częściowo nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga uwzględniona w zakresie korekty nazwy terenu 37WS, który jest rowem melioracyjnym. Uwaga nieuwzględniona w zakresie zmiany zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy - pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu częściowo nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
10) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 190/14 (w terenie 44MN).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
11) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 189/8.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie 3 metrowego pasa wolnego od zabudowy (brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego w północnej części projektu planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
12) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 182/12 (w terenie 18MN).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów w zakresie minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych:
- z 1000 m2 na 700 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
- z 700 m2 na 450 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej
(tak jak miało to miejsce w planie wykładanym w dniach 10.09.2021 r. - 01.10.2021 r.)
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Teren ten jest nowym terenem budowlanym; we wcześniejszych planach stanowił użytek rolny. Zastosowane wielkości działek zgodne są z przyjętym "Programem rozwoju przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie ze szczególnym określeniem warunków lokalizacji inwestycji z zakresu budownictwa mieszkaniowego".
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
13) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 182/12 (w terenie 18MN).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie 3 metrowego pasa wolnego od zabudowy (brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego w północnej części projektu planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
14) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 182/12 (w terenie 18MN).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
15) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy terenu oznaczonego symbolem 37WS.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy na 3 m, ponieważ teren oznaczony symbolem 37WS jako rzeka Ługowina jest nieprawidłowy, gdyż jest to rów melioracyjny.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie częściowo uwzględnił i częściowo nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga uwzględniona w zakresie korekty nazwy terenu 37WS, który jest rowem melioracyjnym. Uwaga nieuwzględniona w zakresie zmiany zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy - pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu częściowo nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
16) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o Wnosi o zmianę zapisów w § 5 pkt 2
z: "M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej"
na: "M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Nie przewiduje się lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
17) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów w § 6 pkt 2 lit. a)
z: "tereny od 3M do 17M - w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2, w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - 450 m2"
na: "tereny od 3M do 17M - w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2, w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - 450 m2, w zabudowie szeregowej - 145 m2".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
18) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów § 6 pkt 5
z: "za zgodne z planem uznaje się lokalizację na granicy działki budowlanej budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych"
na: "za zgodne z planem uznaje się lokalizację na granicy działki budowlanej budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych i szeregowych".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
19) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów § 15 ust. 1 pkt 1
z: " jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej, istniejącej zabudowy wielorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz zabudowy usługowej"
na: " jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i bliźniaczej, i szeregowej zabudowy wielorodzinnej, zabudowy zagrodowej oraz zabudowy usługowej".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Nie przewiduje się lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
20) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów § 15 ust. 1 pkt 2 lit. a)
z: " budynków mieszkalnych jednorodzinnych"
na: " budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych z usługami w parterze".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
21) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o uzupełnienie zapisów § 15 ust. 2 pkt 4 o: "145 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
22) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 219, 220, 221 (w terenie 12M).
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o Wnosi o zmianę zapisów § 15 ust. 3 pkt 1
z: " budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące i bliźniacze"
na: " budynki mieszkalne jednorodzinne realizowane jako wolnostojące i bliźniacze i szeregowe, budynki mieszkalne wielorodzinne"
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Celem polityki przestrzennej Gminy jest ograniczenie intensywności zabudowy na terenach wiejskich.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
23) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie 3 metrowego pasa wolnego od zabudowy (brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego w północnej części projektu planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
24) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów w zakresie minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych: - z 1000 m2 na 700 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
- z 700 m2 na 450 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Teren ten jest nowym terenem budowlanym; we wcześniejszych planach stanowił użytek rolny. Zastosowane wielkości działek zgodne są z przyjętym "Programem rozwoju przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie ze szczególnym określeniem warunków lokalizacji inwestycji z zakresu budownictwa mieszkaniowego".
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
25) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
26) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy terenu oznaczonego symbolem 37WS.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy na 3 m, ponieważ teren oznaczony symbolem 37WS jako rzeka Ługowina jest nieprawidłowy, gdyż jest to rów melioracyjny.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie częściowo uwzględnił i częściowo nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga uwzględniona w zakresie korekty nazwy terenu 37WS, który jest rowem melioracyjnym. Uwaga nieuwzględniona w zakresie zmiany zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy - pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu częściowo nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
27) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 190/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie 3 metrowego pasa wolnego od zabudowy (brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego w północnej części projektu planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
28) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 190/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
29) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie do projektu planu definicji "sieć dystrybucyjna energii elektrycznej".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
30) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu o lokalizacji istniejącej sieci dystrybucyjnej energii elektrycznej oraz uwzględnienie wynikających z jej istnienia obostrzeń w zagospodarowaniu terenu.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
31) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu: "wszystkie obiekty przewidywane do budowy, przebudowy lub remontu w zbliżeniu lub na skrzyżowaniu z infrastrukturą techniczną elektroenergetyczną podlegają przepisom odrębnym".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
32) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu: "dopuszcza się budowę nowej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej oraz przebudowę, remont i utrzymanie istniejącej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, na podstawie przepisów odrębnych".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
33) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o umożliwienie budowy nowej oraz rozbudowę, przebudowę i remont istniejącej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej dystrybucyjnej.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
34) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu "wyznacza się tereny dla potrzeb lokalizacji stacji elektroenergetycznych wraz z możliwością wprowadzenia/wyprowadzenia do/z stacji linii elektroenergetycznych".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
35) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisów dotyczących planowanych kubaturowych stacji elektroenergetycznych, sposobu ich realizacji.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
36) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu "zaopatrzenie w energię elektryczną odbywa się z planowanej, budowanej, przebudowywanej, remontowanej i istniejącej infrastruktury technicznej elektroenergetycznej na podstawie przepisów odrębnych".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
37) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zapewnienie swobodnego dostępu i dojazdu do infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, w tym stacji elektroenergetycznych, linii elektroenergetycznych oraz konstrukcji wsporczych w celu przeprowadzenia prac eksploatacyjnych lub usuwania awarii.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
38) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu "przeznaczenie terenów dla lokalizacji źródeł energii nie jest jednoznaczne z możliwością przyłączenia do sieci elektroenergetycznej. Rozpatrzenie możliwości przyłączenia źródła do sieci elektroenergetycznej odbywa się zgodnie z przepisami odrębnymi".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
39) Uwaga z piątego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy obszaru objętego planem.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wprowadzenie zapisu "w przypadku planowania źródła energii w sąsiedztwie infrastruktury technicznej elektroenergetycznej należy przedstawić OSD sposób zagospodarowania działek przeznaczonych pod zabudowę tego źródła uwzględniający swobodny dostęp i dojazd służb OSD do istniejącej infrastruktury w celu przeprowadzenia prac eksploatacyjnych lub usuwania awarii".
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. - wynika to z przepisów odrębnych. W planie miejscowym nie powtarza się treści wynikających z innych aktów prawnych.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
Procedura szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu od 20.10.2023r. do 10.11.2023 r.
40) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o wyznaczenie 3 metrowego pasa wolnego od zabudowy (brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego w północnej części projektu planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
41) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów w zakresie minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych: - z 1000 m2 na 700 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
z 700 m2 na 450 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Teren ten jest nowym terenem budowlanym; we wcześniejszych planach stanowił użytek rolny. Zastosowane wielkości działek zgodne są z przyjętym "Programem rozwoju przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie ze szczególnym określeniem warunków lokalizacji inwestycji z zakresu budownictwa mieszkaniowego".
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
42) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
43) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy terenu oznaczonego symbolem 37WS.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy na 3 m, ponieważ teren oznaczony symbolem 37WS jako rzeka Ługowina jest nieprawidłowy, gdyż jest to rów melioracyjny.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nie uwzględniona w niniejszym projekcie - nie ma ustalenia, iż teren 37WS jest rzeką Ługowina. Uwaga bezzasadna. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
44) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o dopuszczenie kolorów czarny i grafitowy lub zbliżony w § 19 ust. 3 pkt 2 (z uwagi na fakt, że na planowanym terenie wiele budynków ma taki kolor pokrycia dachu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nie uwzględniona. Uwaga taka została wprowadzona po piątym wyłożeniu planu i w niniejszym projekcie są zastosowane już te zapisy. Uwaga bezzasadna.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
45) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty dla terenów MN z 30 % na 20 % (z poprzedniej propozycji planu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
46) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy terenu oznaczonego symbolem 37WS.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów o nieprzekraczalnej linii zabudowy na 3 m, ponieważ teren oznaczony symbolem 37WS jako rzeka Ługowina jest nieprawidłowy, gdyż jest to rów melioracyjny.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nie uwzględniona w niniejszym projekcie - nie ma ustalenia, iż teren 37WS jest rzeką Ługowina. Uwaga bezzasadna. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
47) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o dopuszczenie kolorów czarny i grafitowy lub zbliżony w § 19 ust. 3 pkt 2 (z uwagi na fakt, że na planowanym terenie wiele budynków ma taki kolor pokrycia dachu).
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nie uwzględniona. Uwaga taka została wprowadzona po piątym wyłożeniu planu i w niniejszym projekcie są zastosowane już te zapisy. Uwaga bezzasadna.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
48) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 188/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę zapisów w zakresie minimalnych powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych: - z 1000 m2 na 700 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej,
z 700 m2 na 450 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Teren ten jest nowym terenem budowlanym; we wcześniejszych planach stanowił użytek rolny. Zastosowane wielkości działek zgodne są z przyjętym "Programem rozwoju przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie ze szczególnym określeniem warunków lokalizacji inwestycji z zakresu budownictwa mieszkaniowego".
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
49) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 190/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi brak zgody na wyznaczenie 10 metrowego pasa linii wolnego od zabudowy, od rowu melioracyjnego przebiegającego wzdłuż jego działki.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Uwaga nieuwzględniona. Pozostawiono linie zabudowy w odległości 10 m od rowu melioracyjnego. Celem takiej regulacji jest zabezpieczenie prawidłowego odpływu wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych do zainwestowania.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
50) Uwaga z szóstego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - dotyczy działki o numerze ewidencyjnym 190/14.
Treść uwagi: Składający uwagę wnosi o zmianę wysokości stawki służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynoszącą 30 %.
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie nie uwzględnił wniesionej uwagi.
Uzasadnienie: Zaproponowana stawka jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich w głosowaniu nie uwzględniła wniesionej uwagi, podtrzymując tym samym rozstrzygnięcie Burmistrza Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2024 r.
Rozstrzygnięcie
w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasad ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, 572 i 1463 i 1688), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy o finansach publicznych z dnia 27 sierpnia 2009 r. (Dz. U. z 2023 r. poz. 1270 z późn. zm.) po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich postanawia, co następuje:
1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikające z przedstawionego Radzie Miejskiej w Kątach Wrocławskich projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, będą realizowane i finansowane ze środków budżetu Gminy, tj. środków własnych Gminy oraz z pozyskanych funduszy zgodnie z przepisami odrębnymi.
Załącznik Nr 4 do uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich
z dnia....................2024 r.
Rada Miejska w Kątach Wrocławskich na podstawie art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) przygotowała dane przestrzenne dla planu, które stanowią załącznik w postaci cyfrowej do uchwały.
uzasadnienie
do Uchwały Nr ……………. Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia ……....……… w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice
1. Wstęp
Niniejsze uzasadnienie dotyczy rozwiązań przyjętych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice i zostało sporządzone zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.).
2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2 – 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
1) Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury
Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, natomiast w Rozdziale 4 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Ustalenia te zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury.
2) Walory architektoniczne i krajobrazowe
Projekt planu miejscowego w § 6 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, natomiast w Rozdziale 4 przedmiotowego projektu znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu. Wyżej wymienione ustalenia zapewniają uwzględnienie w planie miejscowym walorów architektonicznych i krajobrazowych.
3) Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych
Projekt planu miejscowego w § 7 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, odnosząc się do gospodarowania wodami, ze względu na występowanie rowów melioracji wodnych szczegółowych. Projekt planu miejscowego nie zawiera ustaleń ochronnych dotyczących enklaw terenów leśnych, gdyż na obszarze opracowania takie przeznaczenie terenu występuje. Natomiast enklawy terenów rolnych, objęte są ochroną, z zakazem zabudowy, z ustaleniami w §20.
Grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy III, wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, które wydaje Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Decyzją (znak: GZ.tr.602.48.2019) z dnia 20 października 2020 r. Minister wyraził zgodę na część wnioskowanych terenów o zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze o powierzchni 10,1415 ha, natomiast dla gruntów o łącznej powierzchni 5,5553 ha nie wyraził zgody, w związku z czym grunty te zachowały swój dotychczasowy charakter.
4) Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Projekt planu nie zawiera ustaleń dotyczących zasad ochrony dóbr kultury współczesnej ze względu na niewystępowanie. W § 8 uchwały określone zostały zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. Na obszarze objętym planem znajdują się obiekty wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, które tworzą obszar tożsamy z granicą obszaru strefy "B" ochrony konserwatorskiej, dla której ustalono wymogi dotyczące zasad ochrony. Na obszarze objętym planem usytuowana jest wieś o metryce średniowiecznej, w związku z czym służby konserwatorskie wprowadziły strefę "OW" ochrony konserwatorskiej dla zabytków archeologicznych – równoznaczny ze strefą ochrony konserwatorskiej.
5) Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami
Projekt planu miejscowego w § 7 pkt 2 zawiera ustalenia odnoszące się między innymi do zagadnień związanych z ochroną zdrowia oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia. Potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami zostały w planie uwzględnione w § 9 ust. 2 pkt 4 poprzez ustalenie, w terenach przestrzeni publicznych, zagospodarowania w sposób umożliwiający poruszanie się osobom niepełnosprawnym ruchowo.
6) Walory ekonomiczne przestrzeni
Projekt planu miejscowego poprzez ustalenie w Rozdziale 4 przeznaczenia terenów oraz optymalnych wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni. Z uwagi na fakt, iż w wyniku zmian w przeznaczeniu część terenów nieruchomości zyska na wartości, ustalono w projekcie planu w § 25 jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 30 % - dla terenów M, MN, U, P/U, 0,01 % - dla pozostałych terenów.
7) Prawo własności
Ustalenia planu oraz sposób wyznaczenia terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, w maksymalnie możliwy sposób szanuje prawa własności terenów i granice poszczególnych nieruchomości.
8) Potrzeby interesu publicznego
Projekt planu określa wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych, do których zalicza się ogólnodostępne tereny dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych oraz tereny ZP – tereny zieleni urządzonej.
9) Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej
Projekt planu w Rozdziale 3 w § 13 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gospodarki odpadami, energię elektryczną, cieplną, gaz i telekomunikacji.
10) Udział społeczeństwa w pracach nad planem, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych
W ramach sporządzania planu miejscowego podjęto i przeprowadzono następujące czynności:
- ogłoszono w prasie lokalnej, BIP oraz w sposób zwyczajowo przyjęty o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,
- zawiadomiono na piśmie instytucje i organy o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,
- rozpatrzono wnioski do planu miejscowego instytucji i organów,
- sporządzono opracowanie ekofizjograficzne,
- sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,
- sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.
Wykonano czynności wynikające z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, tj.:
- podano do publicznej wiadomości informację o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, oraz o możliwości składania uwag i wniosków,
- wystąpiono do Powiatowego Państwowego Inspektora Sanitarnego we Wrocławiu oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu o zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko przed jej sporządzeniem,
- poddano projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko opiniowaniu przez ww. organy.
W dniu 19 grudnia 2017 r. odbyło się posiedzenie Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, podczas którego uzyskano pozytywną opinię do projektu planu. Projekt planu został skierowany do opinii i uzgodnień zewnętrznych.
W terminie od 10 września 2021 r. do 1 października 2021 r. projekt planu został po raz pierwszy wyłożony do publicznego wglądu, a w dniu 22 września 2021 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami, z wyznaczonym terminem składania uwag. W wyznaczonym terminie wpłynęły uwagi, z których część została rozpatrzona pozytywnie. Drugie wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu miało miejsce w terminie od 21 stycznia 2022 r. do 11 lutego 2022 r. W dniu 25 stycznia 2022 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Wyznaczono termin na składanie uwag do 25 lutego 2022 r. W wyznaczonym terminie wpłynęły trzy uwagi, z których jedna została rozpatrzona pozytywnie. Trzecią procedurę wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu przeprowadzono w dniach od 15.04.2022 r. do 13.05.2022 r. W dniu 10 maja 2022 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Wyznaczono termin składania uwag do dnia 27 maja 2022 r. W wyznaczonym terminie wpłynęła uwaga, która rozstała rozpatrzona negatywnie. Czwartą procedurę wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu przeprowadzono w dniach od 22 sierpnia 2022 r. do 12 września 2022 r. W dniu 5 września 2022 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Wyznaczono termin składania uwag do dnia 27 września 2022 r. W wyznaczonym terminie uwagi nie wpłynęły. Piątą procedurę wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu przeprowadzono w dniach od 14.06.2023 r. do 04.07.2023 r. W dniu 30.06.2023 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Wyznaczono termin składania uwag do 18.07.2023 r. W wyznaczonym terminie wpłynęły uwagi, z których część została rozpatrzona pozytywnie. Szósta procedura wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu odbyła się w terminie od 20.10.2023 r. do 10.11.2023 r., podczas której przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami w dniu 08.11.2023. Wyznaczono termin składania uwag w terminie do 24.11.2023. W wyznaczonym terminie wpłynęły uwagi, które nie zostały rozpatrzone pozytywnie.
Prace nad projektem planu prowadzone były z zachowaniem jawności i przejrzystości procedur planistycznych.
11) Potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności
Projekt planu w § 13 ustala zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej, co zapewnia właściwą ilość i wysoką jakość wody.
12) Przeznaczenie terenów w odniesieniu do interesu publicznego i interesów prywatnych
Przy ustalaniu przeznaczenia terenu i sposobu jego zagospodarowania, organ sporządzający projekt planu ważył interes publiczny i interesy prywatne. Wszystkie nieruchomości objęte planem stanowią własność prywatną. Projekt planu uwzględnia zarówno zapisy studium jak i zamierzenia gminy oraz wnioski złożone przez właścicieli w początkowej fazie procedury.
13) Wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, w przypadku sytuowania nowej zabudowy
Obszar objęty planem o powierzchni ok. 65 ha zlokalizowany jest w obrębie Pietrzykowice – Rybnica, obejmuje znaczną część wsi Pietrzykowice. są to głównie tereny zabudowane o wiejskim charakterze oraz tereny jeszcze niezainwestowane. Występują również tereny rolne, wody powierzchniowe, zieleń parkowa, elementy komunikacji. Obszar objęty jest trzema miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Pierwszy to zatwierdzony uchwałą Nr XXXII/263/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 3 poz. 30 z dnia 21 lutego 1997 r. Zmieniana część o pow. ok. 55 ha przeznaczona jest na tereny zainwestowania wiejskiego, parki, zespoły urządzonej zieleni rekreacyjnej, elementy układu komunikacyjnego. Drugi plan miejscowy to zatwierdzony uchwałą Nr XLVII/331/06 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 27 stycznia 2006 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 49, poz. 781 z dnia 6 marca 2006 r. Plan ten o pow. ok. 9,9 ha zmieniany jest w całości. Wskazane przeznaczenia w planie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy zagrodowej, tereny infrastruktury technicznej i elementy układu komunikacyjnego. Trzeci plan miejscowy to zatwierdzony uchwałą Nr XI/102/11 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 lipca 2011 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 196 poz. 3410 z dnia 22 września 2011 r. Zmieniana część o pow. 0,11 ha przeznaczona jest na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wewnętrzny układ komunikacyjny. Zmianę w ustaleniach planu przeprowadza się zgodnie z Wieloletnim programem Prac Planistycznych zatwierdzonym uchwałą nr XLVIII/50314 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 25 września 2014 r. Zmiana zapisów planistycznych polegać ma na aktualizacji ustaleń dla terenów wskazanych w planach miejscowych jako zainwestowane, wraz ze zwiększeniem terenów zainwestowanych wskazanych w studium. Zmiana ustaleń planu nie narusza Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie. Dokument ten wskazuje: tereny o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny o dominującej funkcji aktywności gospodarczych, tereny zieleni parkowej, tereny wód powierzchniowych. W obszarze objętym planem, a także w sąsiedztwie, istnieje i powstaje nowa zabudowa mieszkaniowa o charakterze jednorodzinnym wraz z układami komunikacyjnymi, występują tereny wykorzystywane rolniczo.
Biorąc pod uwagę, iż na niniejszym obszarze, obowiązują nadal trzy plany miejscowe – ustalenia obecnie procedowanego planu miejscowego – zachowują podstawowe parametry dla nowo wydzielanych działek, tak jak w obowiązujących planach. Stanowi to bowiem kontynuację dotychczasowych ustaleń, w danym rejonie – który w znacznej części jest już zagospodarowany. Dlatego też, w obszarze, który objęty jest już obowiązującym planem miejscowym (uchwała nr XLVII/331/06 z 27.01.2006) zachowano określone w nim wielkości działek budowlanych: jako 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i 400 m2 dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, zwłaszcza że większość nieruchomości jest już zabudowana, o dokonanych podziałach wtórnych.
Ze względu na występowanie na obszarze planu gruntów rolnych klas II-III, zwrócono się do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi o uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.
Dla części gruntów – nie uzyskano stosownej zgody, w związku z czym zachowano w planie ich dotychczasowy charakter jako terenów rolniczych. Natomiast teren 30R – pomimo iż w studium określony był jako teren AG – o dominującej funkcji aktywności gospodarczej – zakwestionowany został przez Wojewódzki Sztab Wojskowy, ze względu na oddziaływanie kompleksu wojskowego nr 4576 Pietrzykowice, ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania (Rozporządzenie Wojewody Dolnośląskiego nr 11 z dnia 8 stycznia 2003 r.), z zakazem zabudowy na działkach 67/2, 68, 69.
Należy dodać, iż ze względu na trudne warunki geologiczne – grunty o podbudowie gliniastej i ilastej i związane z tym trudności w odprowadzeniu wód roztopowych i opadowych, oraz w celu ochrony GZWP projekt planu nie dopuszcza lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków. Ponadto docelowo wieś Pietrzykowice przewidziana jest do skanalizowania, zatem dopuszczalnie innych rozwiązań niż przydomowe zbiorniki na nieczystości jest nieuzasadnione ekonomicznie.
3. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz sposób uwzględnienia uniwersalnego projektowania
Podjęcie uchwały w sprawie przystąpienia do planu (nr XXVII/359/17 z dnia 26 stycznia 2017 r.) poprzedzone było wykonaniem „Analizy dotyczącej zasadności przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”. Przedstawiany do uchwalenia projekt planu zgodny jest z polityką przestrzenną, sformułowaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie (uchwała nr XXI/300/20 z dnia 25 czerwca 2020 r.).
Prace nad „Analizą zmian w zagospodarowaniu przestrzennym” prowadzone były w 2014 r., w wyniku których podjęto Uchwałę Nr XLVIII/503/14 z dnia 25 września 2014 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Kąty Wrocławskie, oraz uchwałę nr XLV/572/18 z dnia 25 września 2018 r. w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie.
Wymagania uniwersalnego projektowania zostały uwzględnione w planie w sposób opisany w ust. 2 pkt 5) niniejszego uzasadnienia.
4. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy
Wpływ na finanse publiczne został wykazany w prognozie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wykazane w prognozie dochody wiążą się głównie z wpływami z opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oraz z podatku od nieruchomości, którego wysokość ustalono przy uwzględnieniu rocznych stawek podatku określanych w stosownej uchwale Rady Miejskiej. Uchwalenie planu będzie związane z wydatkami na komunikację i infrastrukturę techniczną.
Załączniki do pobrania
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|---|---|---|
| mpzp Pietrzykowice (PDF, 11.75Mb) | 2024-01-17 14:59:49 | 21 |
| Plik | Nazwa | Data dodania | Pobrań |
|---|
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Osoba odpowiadająca za treść informacji
Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie Data wytworzenia:
17 sty 2024
Osoba dodająca informacje
Magdalena Olszewska-Pawlik Data publikacji:
17 sty 2024, godz. 14:59
Osoba aktualizująca informacje
Magdalena Olszewska-Pawlik Data aktualizacji:
17 sty 2024, godz. 14:59